Дело № 2-1088/2023

УИД 86RS0008-01-2023-001507-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Когалым 28 ноября 2023 года

Когалымский городской суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Трифанова В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> ФИО3, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и обязании освободить арендуемое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>-Югры (далее по тексту – КУМИ Администрации <адрес>) обратился в суд с иском к ответчику в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223346 (двести двадцать три тысячи триста сорок шесть) рублей 31 копейку, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5064 (пять тысяч шестьдесят четыре) рубля 19 копеек, всего в общей в сумме 228410 (двести двадцать восемь тысяч четыреста десять) рублей 50 копеек.

Обязать ответчика освободить и возвратить муниципальное имущество – нежилые помещения №№,10,19 общей площадью 125,4 кв.м., в части жилого дома (цокольный этаж), расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что между КУМИ Администрации <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее по тексту - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Договор №).В соответствии с пунктом 1.1 Договора № Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество <адрес> - нежилые помещения №№,10,19 общей площадью 125,4 кв.м., балансовой стоимостью 5655 715,56. (пять миллион шестьсот пятьдесят пять тысяч семьсот пятнадцать) рублей 56 копеек в части жилого дома (цокольный этаж), расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> (далее - Помещения). Пунктом 4.1 Договора № с учетом пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), срок действия договора № установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель надлежащим образом исполнил условия Договора №, передав Помещения Арендатору, что подтверждается передаточным актом к Договору №, а также отсутствием каких-либо претензий со стороны Арендатора в течение временного владения и пользования Помещениями. Порядок оплаты установлен пунктами 3.1-3.6 Договора №, согласно которым арендная плата за Помещения перечисляется ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за декабрь не позднее 10 декабря текущего календарного года. Пунктом 3.1 Договора № установлено, что размер арендной платы за 1 (один) кв.м, без учета НДС в месяц составляет 117 (сто семнадцать) рублей 60 копеек. Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 14747 (четырнадцать тысяч семьсот сорок семь) рублей 04 копейки, кроме того, НДС (по действующей ставке на дату предоставления в аренду). Согласно пункту 3.5 Договора № размер арендной платы подлежит изменению при принятии нового порядка расчета арендной платы, утвержденного постановлением Администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сторонами Договора № на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №», в соответствии с пунктом 3.5 Договора № принято дополнительное соглашение № (далее - Соглашение №).Согласно пункту 1.2 Соглашения № установлен размер арендной платы за 1 кв.м, в месяц - 176 (сто семьдесят шесть) рублей 40 копеек. Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 22120 (двадцать две тысячи сто двадцать) рублей 56 копеек. По Договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений, внесенных Соглашением №, КУМИ начислена арендная плата за пользование Помещениями в размере 223346 рублей (двести двадцать три тысячи триста сорок шесть) рублей 31 копейка, без учета НДС. Согласно пункту 3.4 Договора № ежемесячно НДС от арендной платы уплачивается Арендатором самостоятельно в соответствии с пунктом 3 статьи 161 НК РФ в отделение Федерального Казначейства. Таким образом, сумма основного долга за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 223 346 (двести двадцать три тысячи триста сорок шесть) рублей 31 копейка. За нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 3.3 Договора №, с Арендатора взыскивается неустойка, которая начисляется в размере 1/300 (одной трехсотой) ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в день, за который начисляется неустойка, от несвоевременно внесенной суммы. Данные пени не применяются, если Арендатор в разумные сроки, согласованные сторонами, выполнит свои обязательства по внесению арендной платы (п.7.1 Договора №).В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и отдельных категорий организаций и индивидуальных предпринимателей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени не начисляются. Таким образом, по Договору № размер договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полежит взысканию с ответчика в размере 5064 (пять тысяч шестьдесят четыре) рубля 19 копеек. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-Исх- 715 с требованием погасить возникшую задолженность, а также освободить и возвратить Арендодателю Помещения по акту передачи-приемки в трехдневный срок. По состоянию на сегодняшний день сумма задолженности не погашена.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> ФИО3, в судебном заседании пояснила, что на исковых требованиях настаивает по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседание пояснил, что с исковыми требованиями согласен, размер задолженности и пени не оспаривает.

Суд, заслушав стороны исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор № аренды недвижимого муниципального имущества.

Согласно п. 1.1. договора аренды Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в аренду (во временное владение и пользование) Индивидуальному предпринимателю ФИО1 было предоставлено нежилое помещение №№,10,19 общей площадью 125,4 кв.м., балансовой стоимостью 5655 715 (пять миллион шестьсот пятьдесят пять тысяч семьсот пятнадцать) рублей 56 копеек в части жилого дома (цокольный этаж), расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра <адрес>, для ремонта мебели и предметов домашнего обихода, производства готовых текстильных изделий. Действие договора аренды установлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1. договора аренды). В соответствии с разделом 3 договора аренды, размер арендной платы за помещения, указанные в п.п. 1.1. договора аренды, составляет за 1(один) кв.м площади без учета НДС в месяц 117 рублей 60 копеек, ежемесячная плата составляет 14747 рублей 04 копейки, без учета НДС. Всего размер арендной платы, без учета НДС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 162217 рублей 44 копейки. Согласно пункту 3.2. раздела 3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Дополнительным соглашением № к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за помещения, указанные в п.п. 1.1. договора аренды был изменен, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил за 1(один) кв.м площади без учета НДС в месяц 176 рублей 40 копеек, ежемесячная плата составляет 22120 рублей 56 копеек, без учета НДС. Всего размер арендной платы, без учета НДС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 223346 рублей 31 копейка.

Судом установлено, что нежилое помещение было передано Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в соответствии с актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Акт подписан арендатором без замечаний, указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком в судебном заседании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены требования с предложением внести задолженность по арендной плате.

Истцом суду представлен расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223346 (двести двадцать три тысячи триста сорок шесть) рублей 31 копейка, который проверен судом, является арифметически верным и сомнений не вызывает.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность индивидуального предпринимателя ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 611 ч.1 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 612 ГК РФ Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды.

Пунктом 4 ст. 614 ГК РФ установлено, что если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По смыслу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно пункту 2.2.13. договора аренды недвижимого муниципального имущества от 21 января 2022 года №3, по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении арендатор обязан освободить занимаемое помещение, не позднее трех дней после окончания срока действия или расторжения договора, и сдать имущество (помещение) арендодателю в исправном состоянии.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, по истечении срока действия договора аренды ответчик нежилое помещение истцу не передал, плату за использование нежилого помещение в полном объеме не внес, доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Ответчиком не представлено доказательств того, что он принимал меры к возврату арендованного имущества, а истец уклонялся от его приемки.

Давая оценку представленным суду доказательствам в их совокупности, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223346 (двести двадцать три тысячи триста сорок шесть) рублей 31 копейку, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5064 (пять тысяч шестьдесят четыре) рубля 19 копеек, всего в общей в сумме 228410 (двести двадцать восемь тысяч четыреста десять) рублей 50 копеек.

Оснований для снижения размера начисленной неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Также подлежит удовлетворению требование истца об освобождении ответчиком объекта аренды и передаче его Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5484 (пять тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля 11 копеек, от уплаты, которой в силу положений Налогового кодекса РФ был освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и обязании освободить арендуемое помещение, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № УФМС России по <адрес> в Центральном АО <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223346 (двести двадцать три тысячи триста сорок шесть) рублей 31 копейку, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5064 (пять тысяч шестьдесят четыре) рубля 19 копеек, всего в общей в сумме 228410 (двести двадцать восемь тысяч четыреста десять) рублей 50 копеек.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № УФМС России по <адрес> в Центральном АО <адрес> освободить и возвратить муниципальное имущество – нежилые помещения №№,10,19 общей площадью 125, 4 кв.м., в части жилого дома (цокольный этаж), расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> ИНН <***>, ОГРН <***> по акту приема-передачи в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № УФМС России по <адрес> в Центральном АО <адрес> в доход бюджета муниципального образования ХМАО-Югры <адрес> государственную пошлину в сумме 5484 (пять тысяч четыреста восемьдесят четыре) рубля 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес>-Югры через Когалымский городской суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья, подпись В.В. Трифанов

Копия верна В.В. Трифанов

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Когалымского городского суда ХМАО-Югры