Дело № 2-4720/2022

УИД:61RS0023-01-2022-006246-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.

при секретаре Свириденко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец в обоснование заявленных требований указал на следующее: он является собственником жилого помещения - <адрес> жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома (доли жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Шахтинским жилищно-ремонтным-эксплуатационным управлением. В договоре купли-продажи указано о приобретении им 9/25 долей домовладения по данному адресу. Доля в праве исчислена исходя из жилой площади квартиры. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Второй Шахтинской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес>. Согласно справки МУП <адрес> БТИ от 28.04. 2022г. он владеет 9/25 долей в праве на <адрес>, но фактически он владеет целой квартирой. Кто владеет оставшимися 16/25 долей, сведения отсутствуют. Так же, ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 217 кв.м. под данной квартирой.В целом жилой дом считается многоквартирным и состоит из двух квартир - его и <адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3, которые приобрели эту квартиру по договору купли-продажи от 14.06.2022г. у ФИО7 Согласно выписке из ЕГРН от 15.06.2022г. его <адрес> жилом <адрес> <адрес> состоит на кадастровом учете скадастровым номером №, с площадью 86,7 кв.м., при этом запись о регистрации права собственности отсутствует. 27.07.2022г. он обратился с заявлением в МАУ «МФЦ» <адрес> для государственной регистрации права собственности на целую долю квартиры, поскольку оставшаяся часть доли нигде не значится в государственных органах регистрации права собственности, но в устной форме получил отказ на приеме, специалист пояснила, что необходимо обратиться в суд и признать право собственности на целую квартиру. Отсутствие недостающей доли в праве собственности на квартиру, которой он фактически владеет единолично с 1991 года, лишает его права распорядиться по своему усмотрению квартирой. Недостающая доля в праве собственности фактически отсутствует. Чей-либо фактический интерес к использованию его квартиры, в том числе и у ответчиков, отсутствует. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 9/25 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из: дома жилого кирпичного, полезной площадью 161,70 кв.м., в том числе жилой площадью 04,70 кв.м, дома жилого каменного полезной площадью 49,30 кв.м., в том числе жилой площадью 49,30 кв.м., кухни тесовой, сарая тесового, сарая тесового, сарая тесового, кухни тесовой, сарая тесового, сарая тесового, забора каменного, ворот металлических, уборной тесовой; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, площадью 86,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заметание не явился, письменное просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений по иску не имеет.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии спунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их. проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилого дома (доли жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Шахтинским жилищно-ремонтным- эксплуатационным управлением и ФИО1, последний приобрел в собственность 9/25 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из: дома жилого кирпичного, полезной площадью 161,70 кв.м., в том числе жилой площадью 104,70 кв.м, дома жилого каменного полезной площадью 49,30 кв.м., в том числе жилой площадью 49,30 кв.м., кухни тесовой, сарая тесового, сарая тесового, сарая тесового, кухни тесовой, сарая тесового, сарая тесового, забора каменного, ворот металлических, уборной тесовой.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Второй Шахтинской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом жилой <адрес> представляет собой одноэтажный многоквартирный дом, в состав которого входит две квартиры. Собственниками <адрес>являются ФИО2, ФИО3 Обе квартиры обособлены друг от друга, каждая имеет отдельный вход и выход на огороженный земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.06.2022г. <адрес>, площадью 86,70кв.м,в жилом <адрес>, поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, запись о регистрации права собственности отсутствует.

В МУП г. Шахты «БТИ» нет сведений о собственнике оставшихся 16/25 долей в праве на <адрес> <адрес>

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 217 кв.м, под квартирой № по данному адресу.

Квартира ответчиков, площадью 75 кв.м, также поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №

Таким образом, многоквартирный жилой <адрес> по пр-кту <адрес>ю состоит из <адрес> площадью. 75 кв.м., в том числе жилой – 48,40кв.м. и <адрес> площадью 86,70кв.м., в том числе жилой – 56,30кв.м.

Как следует из текста Договора купли-продажи жилого дома (доли жилого дома) от 22.03.1991г., 9/25 долей домовладения, проданные истцу, исчислены из жилой площади <адрес> общей площади всего домовладения, которое состояло из: жилого дома кирпичного, полезной площадью 161,70 кв.м., в том числе жилой площадью 104,70 кв.м, жилого дома каменного полезной площадью 49,30 кв.м., в том числе жилой площадью 49,30 кв.м., соответственно, площадь двух жилых домов составляла 211кв.м., в том числе жилая площадь 154 кв.м.

Таким образом, в соответствии с представленными доказательствами, в том числе технической документацией на жилой дом, <адрес> по Договору купли-продажи жилого дома (доли жилого дома) от 22.03.1991г. принадлежит истцу как целый объект недвижимости, а его доля в праве на данный объект определена исходя из жилой площади квартиры к жилой площади двух жилых домов: 56,30 кв.м. : 154кв.м. = 0,36 = 9/25.

Право собственности истца на <адрес>, оформленное в виде 9/25 доли всего домовладения по данному адресу, не соответствует фактическому положению, недостающая доля в праве собственности фактически отсутствует, поэтому требования ФИО1 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

С учетом прекращения существования двух зданий, входящих в состав такого объекта, - жилой дом, площадью 33,6 кв.м., лит. Ааа1; кухня площадью 21,9 кв.м. лит. Жж, запись о зарегистрированном за истцом и ответчиком праве долевой собственности на указанные объекты подлежит погашению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное в МУП г. Шахты «БТИ» право общей долевой собственности ФИО1 с долей в праве 9/25 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пр-<адрес>, состоящее из: дома жилого кирпичного, полезной площадью 161,70 кв.м., в том числе жилой площадью 104,70 кв.м, дома жилого каменного полезной площадью 49,30 кв.м., в том числе жилой площадью 49,30 кв.м., кухни тесовой, сарая тесового, сарая тесового, сарая тесового, кухни тесовой, сарая тесового, сарая тесового, забора каменного, ворот металлических, уборной тесовой.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №. Вторым отделом милиции УВД <адрес>, код подразделения: №) право собственности на жилое помещение, площадью 86,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Шахтинский городской суд Ростовской области со дня изготовления решения окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2022г.