25RS0001-01-2022-008756-21

Дело № 2-1324/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года г.Владивосток,

Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Грабко Д.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС г.Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени

УСТАНОВИЛ:

УМС г.Владивостока обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование иска указав, что между администрацией г.Владивостока и ООО «Цетан» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 724 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства и дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции (в том числе, 252 кв.м под благоустройство территории). Срок аренды установлен на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ООО «МАНОЙЛ», о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации №. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ответчику ФИО1 (1/4), ФИО2 (1/4), ФИО3 (3/10) и ФИО4 (1/5), о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №. Согласно п.2.2 договора № размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров арендной платы за землю (без внесения изменений в договор), п.2.5 договора № предусмотрено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. В нарушение условий договора №, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 647 594,55 руб., и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 875 016,35 руб. УМС г.Владивостока направляло в адрес ответчика предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени, арендатор не отреагировал на предупреждение. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу УМС г.Владивостока задолженность по арендной плате в размере 1 647 594,55 руб., и пеню в размере 3 875 016,35 руб., всего – 5 522 610,9 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении в суд не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца УМС г.Владивостока по доверенности ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что задолженность по арендной плате образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пене образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 заявила ходатайство о применении срока исковой давности, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме. Суду пояснила, что с учетом срока исковой давности, а также, оплат произведенных ответчиком, задолженность по арендной плате и пени, в настоящее время отсутствует. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 переходят Администрации города Владивостока.

В соответствии с п.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании постановления администрации г.Владивостока №1667 от 25.04.2019 года «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г.Владивостока.

В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что между администрацией г.Владивостока и ООО «Цетан» заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 724 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для строительства и дальнейшей эксплуатации автозаправочной станции (в том числе, 252 кв.м под благоустройство территории).

Срок аренды установлен на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ООО «МАНОЙЛ», о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации №.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переданы ответчику ФИО1 в размере <данные изъяты> доли. Соглашение в установленном порядке зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.2.2 Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров арендной платы за землю (без внесения изменений в договор).

В силу п.2.1 Договора №, арендная плата вносится с даты принятия постановления ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала.

Как указано в п.2.5 указанного Договора, при неуплате Арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды № № арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате и пеня.

УМС г.Владивостока в адрес ФИО1 направлено предупреждение №-исх. от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исполнения обязательств, с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ), при этом, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ. С учетом применения судом срока исковой давности расчет по арендной плате следует производить за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному представителем истца справочному расчету, с учетом применения срока исковой давности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика имеется переплата по основному платежу в размере 106 227,41 руб., остаток пени составляет 1,97 руб.

Представителем ответчика в материалы дела представлен чек ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по пени на сумму 1000 руб.

При таких обстоятельствах, с учетом применения судом срока исковой давности, произведенных расчетов, а также, внесенных ответчиком платежей, в настоящее время задолженность по арендной плате и пени у ФИО1 отсутствует, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований УМС г.Владивостока не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований УМС г.Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Т.А. Борщенко

Мотивированное решение изготовлено 26.04.2023.