Решение по делу № 02-1116/2023(02-6995/2022)~М-6631/2022 от 28.02.2023

Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2022-013307-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1116/23 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 12.12.2019 между ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» и адрес 24» был заключен договор № СИМ-5883Л участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно условиям Договора, предметом Договора является 1-но комнатная квартира, расположенная в Блоке Б, секции № 1, на 5 этаже, со строительным номером 26.02.10.042, расположенная на земельном участке по адресу: адрес, земельный участок № 3, кадастровый номер: 77:04:0001009:2631.

26.12.2019 г. между истцом и адрес 24» был заключен Договор уступки прав (без перевода долга) № 2019/77-0100/УП/13382/001 по Договору № СИМ-5883Л участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.12.2019 г.

Согласно условиям Договора уступки, Цедент (адрес 24») уступает Цессионарию (ФИО1) права (требования) и обязанности Участника долевого строительства, принадлежащие Цеденту на основании Договора № СИМ-5883Л от 12.12.2019 г., заключенного между Застройщиком (ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп») и Цедентом.

После подписания Договора уступки прав (без перевода долга) № 2019/77- 0100/УП/13382/001 от 26.12.2019 г. Истцом были приняты все обязательства по Договору № СИМ-5883Л участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.12.2019 г.

Цена по Договору № 2019/77-0100/УП/13382/001 от 26.12.2019 г. составила 10 224 640 и рублей сумма

Обязательства по оплате были исполнены Истцом надлежащим образом и в отведенные договором сроки, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от 11.01.2021 г.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, Ответчиком посредством электронной почты пришло уведомление о готовности подписать акт приема - передачи квартиры, а также проект дополнительного соглашения к Договору № СИМ-5883Л от 12.12.2019 г., согласно которому Истец обязан принять объект долевого строительства с уменьшенной проектной площадью равной 49,60 (сорок девять целых шестьдесят сотых) кв.м, в то время, как на момент подписания Договора, проектная площадь составляла 52.20 (пятьдесят две целых двадцать сотых) кв.м.

Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика сумму излишне уплаченных денежных средств в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.

-Как установлено в судебном заседании, 12.12.2019 между ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» и адрес 24» был заключен договор № СИМ-5883Л участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно условиям Договора, предметом Договора является 1-но комнатная квартира, расположенная в Блоке Б, секции № 1, на 5 этаже, со строительным номером 26.02.10.042, расположенная на земельном участке по адресу: адрес. адрес, земельный участок № 3, кадастровый номер: 77:04:0001009:2631.

26.12.2020 г. между ФИО1 и адрес 24» был заключен Договор уступки прав (без перевода долга) № 2019/77-0100/УП/13382/001 по Договору № СИМ-5883Л участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.12.2019 г.

Цена по Договору № 2019/77-0100/УП/13382/001 от 26.12.2019 г. составила 10 224 640 и рублей сумма

Согласно условиям Договора № СИМ-5883Л от 12.12.2019 г., в случае, если фактическая адрес превысит или уменьшится относительно проектной адрес, цена подлежит изменению в следующем порядке: Стороны производят перерасчет цены исходя их цены 1 кв.м Объекта, указанной в п. 3.1 Договора и величины, на которую увеличилась или уменьшилась адрес. Об установлении фактической адрес и изменении цены. Стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Частью 2 статьи 5 этого закона предусмотрена возможность изменения цены договора об участии в долевом строительстве после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого, строительства, качество которого соответствует условиям договора, требования, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: соразмерного уменьшения цены договора.

Истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил в течение 3 (трех) рабочих дней, с момента получения претензии связаться с ним посредством электронной почты в целях определения даты для получения подписанного со стороны Ответчика Дополнительного соглашения к Договору № СИМ- 5883Л от 12.12.2019 г., для его дальнейшей государственной регистрации.

Ответа на претензию от 17.06.2022 г. не последовало и до настоящего времени денежные средства по Договору № СИМ-5883Л от 12.12.2019 г. ответчиком не возвращены. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части взыскания с ответчика излишне уплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве в размере сумма

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения и иных оснований, указанных в Кодексе).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в редакции от 28.03.2017 N 42-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом; иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскивает с ответчика сумма

Также истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика в компенсации морального вреда в размере сумма.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ положения о возмещении морального вреда не урегулированы, в указанной части суд применяет Закон «О защите прав потребителей».

При этом, суд принимает во внимание, что согласно п.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Как следует из ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд соглашается с доводами истца о причинении морального вреда и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, в размере сумма.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, размер штрафа составляет сумма (468 332,17 +5 453,19 +15 000) х 50%).

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ, ст. 333.36 ч. 2 п. 4 НК РФ, с ответчика в бюджет адрес надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумму излишне уплаченных денежных средств в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» (ИНН <***>) госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд адрес в течение 7 дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Юдина И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2023 года