к делу № 2-1133/2023

УИД 61RS0023-01-2023-000187-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сотниковой Е.В., при секретаре Луганцевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в 1992 году он построил гараж лит. «Г, п/Г», общей площадью 44,4 кв.м на территории спецплощадки по <адрес> в <адрес>. Однако документы на право собственности своевременно и в установленном законом порядке не оформил. Основанием для начала строительства было постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ему было разрешено строительство гаража на отведенной постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № спецплощадке по <адрес>. Впоследствии для оформления права собственности на гараж он обратился в Администрацию г.Шахты. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что строительство данного гаража осуществлено без разрешительной документации. Администрацией <адрес> ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, при этом указано, что строительные конструкции здания гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта, рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на построенный объект. До настоящего времени он владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. Его право на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось.

На основании изложенного, просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на гараж лит. «Г, п/Г», общей площадью 44,4 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г. Шахты – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила суду письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении заявленных требований по изложенным доводам.

Изучив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно постановлению главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей», ФИО1 было разрешено строительство гаража на спецплощадке по <адрес>.

В 1992 году ФИО1 собственными силами и за счет собственных средств построил гараж лит. «Г, п/Г», общей площадью 44,4 кв.м на территории спецплощадки по <адрес> в <адрес>.

Однако в эксплуатацию не ввел и право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал.

ФИО1 для оформления права собственности на гараж обратился в Администрацию г.Шахты.

Администрацией г. Шахты был выдан отказ № от ДД.ММ.ГГГГ. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, в связи с тем, что строительство данного гаража осуществлено без разрешительной документации.

Из разъяснений, данных в п. 26 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о состоянии конструкций гаража с подвалом лит. «Г, п/Г» по <адрес> на спецплощадке в <адрес>, выданному ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ., строительные конструкции указанного гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также судом установлено, что данный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального гаража, что подтверждается топографической съемкой, произведенной ООО «Архитектурно-градостроительного бюро» г. Шахты.

Из ситуационного плана и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что спорный гараж расположен на земельном участке в общем ряду гаражей на ранее отведенном земельном участке на территории спецплощадки по <адрес> в <адрес>.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ: (№) к Администрации г.Шахты (ИНН №, ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ: № право собственности на гараж лит. «Г, п/Г», общей площадью 44,4 кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

С мотивированным решением суда, лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Судья Е.В.Сотникова

Мотивированное решение суда изготовлено 16 марта 2023 года.