Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
16 августа 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи в простой письменной форме и расписки ФИО3 купила у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № за 550000 руб., которые передала ФИО5 в момент написания расписки. С момента покупки участка и по настоящее время ФИО3 пользуется данным участком, оплачивает ежегодно взносы. В связи со смертью ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности не зарегистрирован. Ответчик является племянником ФИО5
В судебное заседание представитель истца ФИО6 явился, исковые требования поддержал в полном объёме и в обоснование иска привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, предоставил заявление, в котором исковые требования признал в полном объёме.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право каждого лица защищаться всеми не запрещенными законом способами, право на судебную защиту гарантированы статьей 46 Конституции Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок и другое недвижимое имущество.
В силу положений пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи в простой письменной форме и расписки ФИО3 купила у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Грачи» в районе д. Тимоново, № за 550000 руб., которые передала ФИО5 в момент написания расписки.
Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась, что подтверждается представленными в материалы дела договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, актом-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Переход права собственности в настоящее время не зарегистрирован.
С момента покупки участка и по настоящее время ФИО3 пользуется данным участком, оплачивает ежегодно взносы.
При таком положении, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами полностью.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно справке нотариуса Солнечногорского нотариального округа Московской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является наследником по завещанию. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по наследственному делу № других наследников нет.
Зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок и произвести государственную регистрацию своего права собственности в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации истец в настоящее время лишена возможности, так как сторона по сделке купли – продажи – ФИО5 умерла.
Поскольку из письменных пояснений ответчика следует, что ему известно о том, что между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и предмете требований в суде осведомлен. В связи со смертью ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ стороны данный договор не зарегистрировали. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Спор о праве на недвижимое имущество отсутствует.
ФИО2 никаких претензий к истцу по пользованию земельным участком не имеет, земельным участком не пользуется, расходы по его содержанию не несет.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 — удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № между ФИО5 и ФИО3
Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Грачи» в районе д. Тимоново, №.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Артемова Е.Н.