Гр. дело № 2-5453/2023
УИД 36RS0006-01-2023-006635-40
Категория 2.129
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2023г. г. Воронеж
Центральный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Шатских М.В.,
при секретаре Самбуловой Д.Р.,
с участием представителя истца индивидуального предпринимателя ФИО1, действующей на основании доверенности ФИО2, старшего помощника прокурора Центрального района г. Воронежа Бескороваевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованиями о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, указывая, что 21.06.2023, по итогам проведенных торгов, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области заключен договор купли-продажи № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 21.06.2023 указанная квартира передана индивидуальному предпринимателю ФИО1 по акту приема-передачи арестованного имущества.
04.08.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, на основании договора купли-продажи № от 21.06.2023, акта приема-передачи арестованного имущества от 21.06.2023, протокола № от 13.06.2023, решения Хорошевского районного суда <адрес> от 15.11.2021, произведена государственная регистрация перехода права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру, номер государственной регистрации права № от 04.08.2023.
До заключения им договора купли-продажи от 21.06.2023, в указанной квартире была зарегистрирована ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик членом семьи собственника квартиры не является, в связи с чем в адрес ФИО3 ИП ФИО1 было направлено требование о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения, что и послужило причиной обращения в суд с настоящим иском, в котором ИП ФИО1 просил признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца индивидуального предпринимателя ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, имеющимся в материалах гражданского дела. Воспользовался правом, направив в судебное заседание представителя по доверенности.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась надлежащим образом, согласно сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес>, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, имеющимися в материалах гражданского дела.
Причина неявки суду не известна. Заявлений об отложении судебного заседания в суд не представил.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП №6 УМВД России по г. Воронежу в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах гражданского дела. Причина неявки суду не известна.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
Таким образом, суд считает настоящее гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, анализируя их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Кроме того, в силу ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, к которым относятся граждане, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Таким образом, возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено заключением с собственником жилого помещения соответствующего договора, вселением и проживанием в жилом помещении в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации на спорной жилой площади является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.
Как усматривается из материалов гражданского дела, решением Хорошевского районного суда <адрес> от 15.11.2021 по гражданскому делу по иску АО «Тинькоф Банк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 40 - 43) постановлено: «Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Тинькоф Банк» задолженность по кредитному договору в размере 923 068,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 430,68 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 5 000 руб., всего 946 499,08 (девятьсот сорок шесть тысяч четыреста девяносто девять рублей восемь копеек).
Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Тинькоф Банк» проценты за пользование кредитом в размере 18,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 757 363,65руб., начиная с 18.07.2021 до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № от 04.09.2019 г., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 098 528,00 руб.»
Решение суда вступило в законную силу.
Согласно протоколу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя от 13.06.2023 № (л.д. 9 - 10), 13.06.2023 состоялся аукцион с открытой формой подачи предложения о цене по продаже арестованного имущества по лоту № 2 - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей должнику ФИО3
Как следует из указанного протокола комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя от 13.06.2023 №, в отношении арестованной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имеются существующие ограничения (обременения) - ипотека, зарегистрированные (прописанные) лица - ФИО3, задолженность по взносам на капитальный ремонт - по состоянию на 21.10.2022 составляет 1 709,33 руб., победителем аукциона по продаже имущества признан - ИП ФИО1, цена проданного имущества по итогам торгов составила 2 707 093,00 руб., задаток в размере 104 926,00 руб., внесенный покупателем, засчитывается в счет оплаты имущества, за вычетом суммы задатка победитель аукциона обязуется уплатить 2 602 167,00 руб., оплата производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего протокола.
21.06.2023, по итогам проведенных торгов, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области заключен договор купли-продажи № квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Как следует из п. 1.2 договора купли-продажи № от 21.06.2023, зарегистрированные ограничения (обременения) права: ипотека.
В силу п. 3.2 договора купли-продажи № от 21.06.2023, передача имущества осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.
21.06.2023 указанная квартира передана индивидуальному предпринимателю ФИО1 по акту приема-передачи арестованного имущества (л.д. 12).
04.08.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, на основании договора купли-продажи № от 21.06.2023, акта приема-передачи арестованного имущества от 21.06.2023, протокола № от 13.06.2023, решения Хорошевского районного суда <адрес> от 15.11.2021, произведена государственная регистрация перехода права собственности за ФИО1 на вышеуказанную квартиру, номер государственной регистрации № от 04.08.2023, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2023 (л.д. 13 - 16).
Согласно сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> (л.д. 31), ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 05.12.2014 постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно справкам, выданным акционерным обществом «УК Центрального района» о зарегистрированных лицах от 01.09.2023 (л.д. 19), 19.09.2023 (л.д. 20, 39), в квартире по адресу: <адрес> 05.12.2014 постоянно зарегистрирован один человек: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником квартиры является истец ФИО1
17.08.2023 в адрес ответчика было направлено требование о выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 17), которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.
Данные обстоятельства сторонами по делу не оспорены. Доказательств обратного, суду не представлено.
Доказательств наличия между сторонами соглашения о порядке пользования спорной квартирой, факта ведения общего хозяйства, судом не установлено.
Таким образом, оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не установлено. Сторонами о таких основаниях заявлено не было.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Частью 2 статьи 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, лица, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Как установлено судом, ответчик бремени содержания жилого помещения не несет, плату за жилье и за коммунальные услуги не производит, тогда как, начисления производятся, в том числе, исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц.
Данные обстоятельства сторонами по делу не оспорены. Доказательств обратного, суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Следовательно, гражданин утрачивает право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает. Регистрация гражданина в жилом помещении не имеет правоустанавливающего значения и не влечет признания за ним права пользования жилым помещением.
Статьей 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания ижительства в пределах Российской Федерации», предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (п. «е» ст. 31 ПостановлениемПравительства РФ от 17.07.1995г. № 713).
Тем самым, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещениеми о выселении из занимаемого жилого помещения, влекущее утрату ответчиком такого права, является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств в их совокупности, не установив каких-либо оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением, в отсутствие доказательств, содержащих бесспорные сведения об оставлении за последней права пользования жилым помещением, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ФИО3 утратившей право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик в судебное заседание не явился, не реализовал своё право на участие в деле, письменных возражений на иск в суд не представил, также как и доказательств в опровержение доводов истца.
Поскольку признание утратившей право пользования жилым помещением влечет утрату такого права, следовательно, ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, со снятием её с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Шатских
Мотивированное решение
составлено 09.11.2023.