2-1032/2025

61RS0006-01-2025-000273-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Ахметове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Межрайонной ИФНС № 23 по Ростовской области, Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Гаражно-строительный кооператив «Полёт», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на капитальный гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, указав в обоснование заявленных требований на то, что он по договору купли-продажи приобрёл у ФИО1. гаражный бокс № общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Однако зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к истцу не представилось возможным по причине уклонения продавца от перерегистрации права собственности. В последствии ФИО1 тяжело заболела и скончалась.

В свою очередь денежные средства по договору купли-продажи были переданы истцом ФИО1 в полном объеме. С момента заключения указанного договора купли-продажи и по настоящее время истец владеет и пользуется гаражным боксом № уплачивает членские и иные взносы в ГСК «Полёт», задолженности по оплате не имеет.

На основании изложенного, истец ФИО2 просит суд признать договор купли-продажи гаражного бокса №, общей площадью 21,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ним и ФИО1 состоявшимся, погасить запись о государственной регистрации права ФИО1. на указанный гаражный бокс и признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

Истец в судебное заедание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в лице своего представителя по доверенности письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, Межрайонной ИФНС № 23 по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц Гаражно-строительный кооператив «Полёт», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. №13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие и на основании статьи 233 ГПК РФ вынести заочное решение. Дело рассмотрено судом в отсутствие истца и третьих лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков в порядке статьи 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. 161 ГК РФ следует, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из положений ст.434 ГК РФ следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 продала покупателю ФИО2 кирпичный гараж, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Цена договора купли-продажи гаража составила 45000,00 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается письменной распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

По общему правилу, закрепленному в статье 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что право собственности, приобретенное им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не зарегистрировано по вине уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении гаражного бокса № с кадастровым номером №, расположенного в границах территории ГСК «Полет» по адресу: <адрес> в соответствии с которой собственником указанного гаража до настоящего времени является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла. Согласно данным общедоступного сервиса «Реестр наследственных дел» Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось.

Таким образом, продавец по договору купли-продажи спорного гаража ФИО1 умерла, не успев перерегистрировать право собственности на покупателя ФИО2

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 59, 60 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Истец указывает, что с момента передачи ему гаража по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он непрерывно и добросовестно пользуется указанным имуществом. Указанное обстоятельство подтверждается справкой ГСК «Полёт», в соответствии с которой согласно имеющихся данных ГСК «Полёт» ФИО1 паевой взнос выплачен полностью, за ФИО2 задолженности по вступительным, членским и другим взносам не имеется.

В свою очередь ФИО2 не может зарегистрировать в административном порядке принадлежащее ему право собственности, поскольку собственник ФИО1 умерла. Отсутствие же государственной регистрации договора купли-продажи не может являться основанием для ограничения прав истца как собственника спорного гаража, так как регистрация права на недвижимое имущество носит лишь правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

С учетом изложенного, суд полагает, что ФИО1 подписав договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по независящим от неё причинам не реализовала свое право на получение регистрации договора и оформлении права собственности на покупателя, гарантированных государством, однако при своей жизни выразила волеизъявление на продажу в собственность истца в соответствии с договором купли-продажи спорного гаража, в регистрации права на который не может быть отказано.

Таким образом, суд приходит к однозначному выводу о том, что требование истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным подлежит удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В связи с этим за покупателем ФИО2 подлежит признанию право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем исключения из числа собственников ФИО1

В удовлетворении же требовании о погашении записи о государственной регистрации на спорный гараж за ФИО1 суд полагает необходимым отказать, поскольку указанные действия являются административной процедурой при обращении истца в установленном порядке в регистрирующий орган с заявлением о регистрации за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, признанное за ним решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Межрайонной ИФНС № 23 по Ростовской области, Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Гаражно-строительный кооператив «Полёт», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на капитальный гараж, удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи гаражного бокса №, общей площадью 21,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 – заключенным.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> исключив из числа собственников ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершею ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

На основании статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 15 мая 2025 года.

Судья И.В. Морозов