Дело № 2-1522/2025

УИД 75RS0025-01-2025-001787-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Тереховой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение,

установил :

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование иска указала, что в соответствии с приказом Министерства социальной защиты населения Забайкальского края от 19.07.2010 №921 ФИО4 была предоставлена единовременная денежная выплата на приобретение жилого помещения в собственность в размере 950 400 рублей (письмо Министерства социальной защиты населения Забайкальского края №08-8538 от 26.07.2010 г. прилагается). Выплата производится после предоставления договора купли-продажи, зарегистрированного в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Единовременная денежная выплата перечисляется продавцу жилого помещения на лицевой счет в кредитной организации, указанный в договоре купли-продажи. 18.08.2010 года между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры (договор купли-продажи квартиры 18.08.2010 г. и доверенность от 19.04.2010 г.). Согласно условиям данного договора ФИО2 (продавец) продал, а ФИО4 (покупатель) купила в собственность квартиру №36, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 53,1 кв.м. Кадастровый номер квартиры №, этаж №2, назначение - жилое (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.03.2021 г. №КУВИ-002/2021-24382767) По соглашению сторон продажная цена квартиры составила 950 000 рублей. Указанную сумму покупатель обязался оплатить после оформления договора купли- продажи квартиры и регистрации его в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Забайкальскому краю путем перечисления на расчетный счет продавца из средств, предоставленных Министерством социальной защиты населения Забайкальского края в соответствии с приказом №921 от 19.04.2010 года путем перечисления Министерством социальной защиты населения Забайкальского края на счет №40817 810 9 5100 1338572, открытого в ОАО «Промсвязьбанк» на имя ФИО5. В соответствии с условиями договора расчет должен был быть произведен после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. До получения денег продавцом квартира находится в залоге у ФИО2. 20.08.2010 года в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю была сделана запись о регистрации права собственности ФИО4 №75-75-01/158/2010-098 (копия свидетельства о государственной регистрации права от 20.08.2010 г.). При регистрации права собственности ФИО4 одновременно была сделана запись об обременении в пользу ФИО2 «Ипотека в силу закона» № 75-75-01/158/2010-097 от 20.08.2010 г., срок действия с 20.08.2010 г. до полного денежного расчета. Обязательство ФИО4 по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, денежные средства были перечислены на расчетный счет представителя по доверенности, действующего в интересах продавца Министерством социальной защиты населения Забайкальского края. ФИО4 умерла 04.08.2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-СП № от 07.08.2017 г., выдано отделом ЗАГС Читинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края. В наследство на вышеуказанную квартиру вступила ФИО1, ею было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию от 14.02.2018 года, удостоверенное ФИО6, нотариусом Читинского нотариального округа Забайкальского края, зарегистрировано в реестре №75/25-н/75-2018-1-148. В едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о регистрации права собственности ФИО1 № от 21.02.2018 г., а также внесена запись об ипотеке в силу закона № от 21.02.2018 г. На момент обращения ФИО1 в суд, обременение не снято, поскольку ФИО2 уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю для подачи заявления о снятии обременения (что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.07.2025 г., заявление №№). О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в едином государственном реестре недвижимости. Место проживания залогодержателя ФИО2 неизвестно, поэтому прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона возможно только по решению суда. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении квартиры №36, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 53,1 кв. м., с кадастровым номером №, этаж №2, назначение - жилое, регистрационная запись № от 21.02.2018 г., обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В настоящем судебном заседании истец ФИО7 и ее представитель ФИО8, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Министерство труда и социальной защиты населения Забайкальского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 годаИ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями абз.4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права пли обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права пли обременения отсутствующими.

В соответствии с ч.б ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, в соответствии с приказом Министерства социальной защиты населения Забайкальского края от 19.07.2010 №921 ФИО4 была предоставлена единовременная денежная выплата на приобретение жилого помещения в собственность в размере 950 400 рублей. 18.08.2010 года между ФИО2, (продавец) и ФИО4 (покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру №36, находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на втором этаже пятиэтажного жилого дома, состоящую из комнат общей площадью жилого помещения 53,1 кв.м (л.д. 26).

По соглашению сторон продажная цена квартиры составила 950 000 рублей. Указанную сумму покупатель обязался оплатить после оформления договора купли- продажи квартиры и регистрации его в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Забайкальскому краю путем перечисления на расчетный счет продавца из средств, предоставленных Министерством социальной защиты населения Забайкальского края в соответствии с приказом №921 от 19.04.2010 года путем перечисления Министерством социальной защиты населения Забайкальского края на счет №, открытого в ОАО «Промсвязьбанк» на имя ФИО5. В соответствии с условиями договора расчет должен был быть произведен после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. До получения денег продавцом квартира находится в залоге у ФИО2.

20.08.2010 года в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю была сделана запись о регистрации права собственности ФИО4 № (копия свидетельства о государственной регистрации права от 20.08.2010 г.). (л.д 39)

При регистрации права собственности ФИО4 одновременно была сделана запись об обременении в пользу ФИО2 «Ипотека в силу закона» № от 20.08.2010 г., срок действия с 20.08.2010 г. до полного денежного расчета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.11.2022 г., с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона (л.д. 32-39).

Обязательство ФИО4 по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, денежные средства были перечислены на расчетный счет представителя по доверенности, действующего в интересах продавца Министерством социальной защиты населения Забайкальского края.

ФИО4 умерла 04.08.2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-СП № от 07.08.2017 г., выдано отделом ЗАГС Читинского района Департамента ЗАГС Забайкальского края (л.д 41).

В наследство на вышеуказанную квартиру вступила ФИО1, ею было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию от 14.02.2018 года, удостоверенное ФИО6, нотариусом Читинского нотариального округа Забайкальского края, зарегистрировано в реестре №75/25-н/75-2018-1-148 (л.д.42).

В едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о регистрации права собственности ФИО1 № от 21.02.2018 г., а также внесена запись об ипотеке в силу закона № от 21.02.2018 г.

До настоящего времени залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи квартиры от 18.08.2010 г. исполнены в полном объеме.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за № 75-75-01/158/2010-097 от 20.08.2010 года на объект недвижимости - квартира, назначение: жилое, площадью 53,1 кв.м., кадастровый номер: №, адрес (местоположение): <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Е.В. Шокол

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года