РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2022 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре судебного заседания Напольской В.В., с участием старшего помощника прокурора города Усолье-Сибирское Радаева Д.А., истца ФИО1, её представителя адвоката Федуленко А.Я., ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-000662-61 (2-1628/2022) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ф.И.О4, Ф.И.О3, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истцом указано, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , однако фактически в жилом помещении не проживает. На момент заключения договора купли-продажи в квартире проживали ответчики ФИО5 О3, Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В спорном жилом помещении зарегистрирован только ответчик ФИО2 Договор аренды или иной документ, дающий право пользования жилым помещением с ответчиками истица не заключала. Ответчик ФИО2 являлся прежним собственником спорного жилого помещения до перехода права собственности на квартиру к ПАО Сбербанк в связи с решением суда по иску о взыскании задолженности, обращении взыскания на указанное имущество и последующей передачи ему нереализованного имущества. Ответчик Ф.И.О3 является супругой ответчика ФИО2, а Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – их детьми, т.е. членами семьи бывшего собственника жилого помещения. Ответчик Ф.И.О3 более не является собственником жилого помещения, в связи с переходом права собственности к ПАО «Сбербанк», и в дальнейшем к истице. Ф.И.О3 и члены его семьи утратили своё право пользования спорной квартирой. Ответчики отказываются выезжать из занимаемого жилья в добровольном порядке, при этом Ф.И.О3 до настоящего времени имеет регистрацию по вышеуказанному адресу.

Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ; снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель адвокат Федуленко А.Я., действующий на основании ордера (л.д. 31) настаивали на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5 О3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что в настоящее время в производстве СУ СК РФ по Иркутской области СО по городу Усолье-Сибирское находится материал проверки по обращению ФИО2 по факту совершения ведущим судебным приставом-исполнителем Усольского РОСП УФССП по Иркутской области служебного подлога, по части 1 статьи 292 УК РФ, назначена дополнительная почерковедческая экспертиза.

Ответчица ФИО4 в представленном суду ходатайстве просит рассмотреть гражданское дело без своего участия, исковые требования не признает полностью.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Усольский» в судебное заседание не явился, по заявлению о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон по делу, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора купли-продажи жилой недвижимости (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Сбербанк России» передал в собственность за плату ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 75,5 кв.м. (л.д. 8-12). Право собственности ФИО1 на указанное выше жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13).

Объект недвижимости принадлежал продавцу в лице ПАО «Сбербанк России» на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, а также акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании вступившего в законную силу решения Усольского городского суда Иркутской области от 27 июня 2019 года по гражданскому делу (данные изъяты) по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО5 О3, ФИО6 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по уплате государственной пошлины (л.д. 32-40)

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи жилой недвижимости (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, в объекте недвижимости зарегистрированы и проживают лица, которые не выселены, не сняты с регистрационного учета на момент приобретения объекта покупателем, а именно: ФИО5 О3

Из поквартирной карточки от 17 ноября 2021 года установлено, что на регистрационном учете по адресу: состоит ФИО2 (л.д. 14), что не оспаривалось им самим в судебном заседании.

Доводы ответчиков о незаконности действий судебных приставов-исполнителей Усольского РОСП суд не может принять во внимание, поскольку, неоднократно заявляя в ходе судебного разбирательства о своем несогласии с их действиями по исполнительного производству в рамках исполнения решения Усольского городского суда Иркутской области от 27 июня 2019 года, вместе с тем в суд для обжалования их действий либо в вышестоящий орган ФССП в порядке подчиненности ответчики не обращались. Установлено, что решение Усольского городского суда Иркутской области от 27 июня 2019 года вступило в законную силу, не отменялось и не изменялось, в настоящее время исполнено. Гражданского дела по иску ответчиков о признании результатов торгов недействительными в производстве суда не имеется, а, соответственно, и не имеется оснований для приостановления производства по настоящему делу.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Ответчики ФИО2, его супруга Ф.И.О3, дети Ф.И.О4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ни в силу закона, ни по решению суда членами семьи настоящего собственника не являются.

Учитывая, что собственником спорного жилого помещения является истец ФИО1, на момент рассмотрения настоящего дела совместного хозяйства с ответчиками не ведёт, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к ПАО «Сбербанк России», ответчики прекратили своё право пользования спорным жилым помещением.

Новый собственник имущества ФИО1 вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав, в том числе требовать признания права пользования ответчиками указанным имуществом прекращенным.

Каких-либо документов, подтверждающих законность проживания в указанном помещении, ответчиками суду не представлено.

Соглашений о сохранении за ответчиками прав на спорное имущество между сторонами не заключено, законных оснований для такого сохранения не имеется, а потому суд признаёт право пользования ответчиков прекращенным.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами по делу, ответчики проживают в спорном помещении без согласия истицы, вопреки её воли, не имея на то установленных соглашением сторон или законом оснований, а потому подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании приведенных выше положений действующего законодательства ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: .

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ф.И.О4, Ф.И.О3, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать право пользования ФИО2, Ф.И.О3, Ф.И.О4, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: прекращенным.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .

Выселить ФИО2, Ф.И.О3, Ф.И.О4, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.

Апелляционная жалоба, представление на решение суда могут быть поданы сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.К. Егоров