Решение по делу № 2-1053/2022 от 19.07.2023

Дело № – №

УИД 23RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ленинский районный суд <адрес> края

в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при помощнике ФИО3

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО6

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 кФИО2 об установлении границ земельного участка, об установлении реестровой ошибки, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ, кФИО2, администрации МО <адрес> установлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Просила суд:установитьналичие реестровой ошибки на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;наличие ошибки в Карте (плане) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части местоположения границ; наличия реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; исключения из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с заменой уточненной площади на декларированную; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. по следующим координатам:

№

Также просила суд указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 307 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.Согласно сведенийЕдиного государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок, образован из земельного участка с кадастровым номером №. При межевании земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером допущена ошибка в сведениях о границах данного земельного участка, которые были внесены в Единый государственного реестра недвижимости. Допущенная реестровая ошибка при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 23:47:0203040:5отразилась в сведенияхЕдиного государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.Наличие реестровой ошибки выявлено входе уточнения местоположения границ и площади земельного участка при проведениипо заданию истца кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4В ходе кадастровых работ и обращения в Новороссийский отдел Управления Росреестра по <адрес> для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка истца, кадастровый учет был приостановлен в связи с обнаружениемпересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №,расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2В связи с этим истец просит устранить реестровую ошибку в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца просила суд иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 с иском согласился.

Представитель администрации МО <адрес>, Новороссийского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились.О времени и месте судебного заседании уведомлены надлежащим образом. Суду об уважительных причинах неявки не сообщили. Ходатайств об отложении дела, возражений на иск не представили.

По правилам ч.3 ст.167ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 307 +/-6кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 445 +/- 7кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

Земельный участок ответчика ФИО2 состоит на кадастровом учете, как ранее учтенный и имеющий установленные границы, описание его местоположения.

Земельный участок истца состоит на кадастровом учете, как ранее учтенный без установления границ и описания его местоположения.

Из уведомления Новороссийского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № КУВД-№ следует, что при осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка истца с кадастровым номером № выявлено пересечениеего границ с границами земельного участка №, принадлежащего ответчику ФИО2

В связи с этим,действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка истца приостановлены.

На основании п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец доказал иск в части егофактических обстоятельств и наличия реестровой ошибки, предоставив суду заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленное ООО «Экспертная компания», правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно указанным документамустановлено, что земельный участок истца образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 614 +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.Однако, при сопоставлении образованных земельных участков с первичным, выявлено несоответствие на 1 кв.м в меньшую сторону суммарной площади образованных земельных участок, не соответствие координат их поворотных точек общего контура границ с координатами поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Причиной несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, с частями границ общего фактического контура земельных участков с кадастровыми номерами № и №, является реестровая ошибка при проведении кадастровых работ при разделе земельного участка с кадастровым номером № которая«перешла» в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № и №

<адрес> земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 302 кв.м., что на 5 кв.м. меньше его декларированной площади по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.Площадь и размеры границ, отображенные на карте (плане) границ земельного участка с кадастровым номером №, которая является приложением к решению Третейского суда при АНКО «Новороссийский комитет по права человека» от ДД.ММ.ГГГГ., не соответствует фактической площади (302 кв.м.) и размерам границ земельного участка, но совпадает с конфигурацией его фактических границ. Причиной данных несоответствий являются неверные линейные размеры земельного участка, внесенные в карту (план) границ земельного участка, являющуюся приложением к решению Третейского суда при АНКО «Новороссийский комитет по права человека» от 29.11.2013г.При визуальном сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ., с фактическими границами земельного участка по геодезической съемке на день рассмотрения дела судом (за период более 15 лет), установлено совпадение конфигурации и местоположения фактических границ земельного участка в следующих координатах поворотных точек:

№

<адрес> земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № составляет 421 кв.м., что на 24 кв.м. меньше его площади по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Координаты поворотных (характерных) точек границ указанного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствуют координатам его фактических границ. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ и площади этого земельного участка.

С учетом изложенного, согласно выводам эксперта ООО «Экспертная компания» для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии геоданными, отраженными в Приложении к исполнительному чертежу № к экспертному заключению ООО «Экспертная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ., которые совпадают с конфигурацией и местоположением фактических границ земельного участкас кадастровым номером №, существующими на местности пятнадцать и более лет, а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, изменив его площадь с уточненной на декларированную.

Заключение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. выполнено квалифицированным экспертом, предупрежденным об ответственности по ст.307 УК РФ, взаимосвязано с фактическими обстоятельствами, основано на представленных сторонами правоустанавливающих (землеотводных) и правоудостоверяющих документах, сведениях о местоположении, размерах и конфигурации границ земельных участок, и не вызывает сомнений в допустимости и достоверности.

В опровержение доводов истца, выводов судебной экспертизы, доказательств отсутствия реестровой ошибки в сведениях о земельных участках, со стороны ответчиков, третьих лиц не представлено.

В связи с этим, суд находит уточненные требования иска подлежащими удовлетворению в полном объеме.Удовлетворяемыми требованиями нарушение прав и законных интересов администрации МО <адрес>, других лиц не установлено, требования соответствуют закону, основаны на подтвержденных юридически значимых обстоятельствах.

С учетом изложенного, ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения исправлений (изменений)в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения его границ, и исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения его границ с заменой «уточненной» площади на «декларированную».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить наличие ошибки в «Карте (плане) границ земельного участка» в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии геоданными, установленными в экспертном заключении ООО «Экспертная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ., в границах образуемых контуром, проходящим по точкам со следующими координатами:

№ точки Х У

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения его границ, и исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения его границ с заменой «уточненной» площади на «декларированную».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ленинского

районного суда <адрес> ФИО8