Решение по делу № 2-1301/2024 от 19.02.2025 - об определении порядка и размера участия в расходах по внесению оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

(УИД47RS0001-01-2024-001515-80)

Решение по делу № 2-208/2025

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об определении порядка и размера участия по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на квартиру, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве на квартиру, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В отношении вышеуказанной квартиры открыт единый лицевой счет для оплаты за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, отопления, оплату услуг домофона, без учета размера долей собственников. Услуги по начислению платы, сбору оплаты и учету поступивших платежей оказывает АО «ЕИРЦ ЛО» на основании Агентских договоров.

Ссылаясь на положения ст. 210, 247, 249 ГК РФ, п. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153, ст. 155, 158 ЖК РФ истица указывает, что каждый из собственников несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в части находящегося в его собственности имущества пропорционально принадлежащим им долям, и каждому из сособственников управляющая компания (ресурсоснабжающие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы) обязаны направлять платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доли праве общей долевой собственности, а потому истица просит:

Определить порядок и размер участия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> в расходах по оплате на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, отопления, оплату услуг домофона, оплату взносов на капитальный ремонт, жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которого ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, вносит плату в размере 1/2 доли.

Обязать АО «Единый информационно-расчетный центр» выдавать ФИО1 отдельный платежный документ по внесению платы на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, отопления, оплату услуг домофона, оплату взносов на капитальный ремонт, жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В соответствии с п. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика.

Ответчик – представитель АО «Единый информационно-расчетный центр ЛО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель МУП «ЖКХ Борское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - представители ООО «Петербургтеплоэнерго», АО «УК по обращению с отходами в Ленинградской области», ГУП «Водоканал Ленинградской области», НО «Фонд капитального ремонта МКД ЛО» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ГУП «Водоканал Ленинградской области» просил дело рассматривать в отсутствии представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносится на основании платежных документов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому.

МУП «ЖКХ Борское» управляет вышеуказанным многоквартирным домом.

Услуги по начислению платы, сбору оплаты и учету поступивших платежей оказывает АО «ЕИРЦ ЛО».

Как установлено судом, не оспаривается сторонами, в отношении вышеуказанной квартиры открыт единый лицевой счет № для оплаты за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, выдается один платежный документ на оплату.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года", утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, вопрос 27.)

С учетом вышеизложенного суд полагает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на долевых сособственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, в расходах по оплате на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, отопления, оплату услуг домофона, оплату взносов на капитальный ремонт, жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которого ФИО1, вносит плату в размере 1/2 доли от общего размера начислений.

Обязать АО «Единый информационно-расчетный центр ЛО» выдавать ФИО1 отдельный платежный документ по внесению платы на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, отопления, оплату услуг домофона, оплату взносов на капитальный ремонт, жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: