Решение по делу № 2-1/2025 от 13.02.2025 - о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект, самовольные постройки, по встречному иску Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области к <ФИО> о признании построек самовольными, их сносе.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Магистральный, Иркутская область 13 февраля 2025 г.

Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Семеновой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Титовой Д.С.,

с участием представителя истца, ответчика по встречному иску ФИО1, действующей на основании доверенности от 15.01.2025,

представителя ответчика, истца по встречному иску ФИО2, действующей на основании доверенности от 05.06.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1/2025 (УИД 38RS0014-01-2022-000554-42) по иску ФИО3 к Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект, самовольные постройки, по встречному иску Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области к ФИО3 о признании построек самовольными, их сносе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области о признании права собственности на самовольные постройки.

В обоснование указано, что в период с 2021 года по 2022 год он построил объекты придорожного сервиса:

нежилое здание общей площадью 80,5 кв. м, адрес: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

сооружение общей площадью 246,5 кв. м, адрес: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

а также нежилое здание общей площадью 84,4 кв. м, адрес: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

нежилое здание общей площадью 488,2 кв. м, адрес: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

нежилое многофункциональное здание общей площадью 528 кв. м, адрес: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

нежилое здание общей площадью 411,4 кв. м, адрес: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

нежилое здание общей площадью 410,2 кв. м, адрес: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

нежилое здание общей площадью 97,2 кв. м, адрес: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ему на праве собственности, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – условно разрешенный вид использования «Объекты придорожного сервиса 4.9.1».

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ему на праве собственности, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объекты автозаправочной станции (АЗС).

Объекты придорожного сервиса расположены в границах территориальной зоны ПЗ-6 (зона объектов транспортной инфраструктуры), что соответствует условно разрешенному виду использования зоны (код 4.9.1.1), не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.

Право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы.

Данные объекты возведены им на земельных участках, принадлежащих ему на праве собственности, при их возведении не допущено существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, сохранение объектов не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

При обращении в Администрацию Магистральнинского городского поселения ему отказано в выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Как следствие, за ним подлежит признанию право собственности на указанные самовольные постройки (том 1, л.д. 4-5, том 2, л.д. 5-6).

Администрация Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области в ходе судебного разбирательства предъявила встречный иск к ФИО3 о признании объектов:

нежилого здания общей площадью 80,5 кв. м, адрес: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

сооружения общей площадью 246,5 кв. м, адрес: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

нежилого здания общей площадью 84,4 кв. м, адрес: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;

нежилого здания общей площадью 488,2 кв. м, адрес: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

нежилого многофункционального здания общей площадью 528 кв. м, адрес: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

нежилого здания общей площадью 411,4 кв. м, адрес: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

нежилого здания общей площадью 97,2 кв. м, адрес: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №) самовольными постройками, возложении обязанности осуществить снос указанных самовольных построек (том 1, л.д. 43-48, том 2, л.д. 67-73).

В обоснование указано, что строительство данных объектов осуществлено ФИО3 без получения в установленном порядке разрешений на их строительство, которые дают право застройщику осуществлять такое строительство.

ФИО3 не принято во внимание, что на Байкальской природной территории, в пределах которой расположено Магистральнинское городское поселение Казачинско-Ленского района Иркутской области, запрещены строительство новых хозяйственных объектов, реконструкция действующих хозяйственных объектов без положительного заключения государственной экологической экспертизы проектной документации таких объектов.

Поскольку Администрацией поселения разрешения на строительство указанных объектов не выдавались, его обращения в Администрацию поселения для получения разрешений на строительство носили формальный характер, объекты являются самовольными постройками.

Как следствие, указанные объекты следует признать самовольными постройками, возложив на ФИО3 обязанность осуществить их снос (том 1, л.д. 67-73, том 2, л.д. 43-48).

Определениями суда от 18.05.2023 к участию в гражданских делах в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Байкальская межрегиональная природоохранная прокуратура, служба государственного экологического надзора Иркутской области (том 1, л.д. 87, том 2, л.д. 63).

Определениями суда от 28.06.2023 встречные иски приняты к производству суда (том 1, л.д. 97, том 2, л.д. 73).

Определением суда от 11.07.2023 гражданские дела №№ 2-307/2023 и 2-308/2023 объединены в одно производство (том 1, л.д. 78).

В ходе судебного разбирательства стороной истца ФИО3 исковые требования уточнены.

Так, ФИО3 просит сохранить в реконструированном виде операционное здание «АЗС» площадью 97,2 кв. м, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, признав за ним право собственности в отношении данного объекта в реконструированном виде;

признать за ним право собственности на самовольные постройки, расположенные:

- на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №: многофункциональное здание площадью 526,8 кв. м, гостиницу площадью 411,4 кв. м, кафе-гостиницу площадью 488,2 кв. м.;

- на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №: баню площадью 80,5 кв. м, ангар площадью 246,5 кв. м;

признать право собственности на самовольную постройку - гостиницу площадью 410,2 кв. м, расположенную на земельных участках по адресам: <адрес>, кадастровый №, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.

В обоснование указано, что в 2003 году в эксплуатацию введена автозаправочная станция на земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>, уч. 3, кадастровый №

В 2018 году ФИО3 приобрел указанный земельный участок (которому на тот момент присвоен кадастровый №) с находившимися на нем объектами в собственность.

В 2019 году он разделил земельный участок, кадастровый №, на два смежных участка. Комплекс АЗС без его перемещения оказался на земельном участке по адресу: <адрес>.

В 2020 году после его обращения в Администрацию Поселения вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес> изменен с разрешения «под объекты АЗС» на «объекты придорожного сервиса», поскольку у него имелось намерение выполнить работы по реконструкции АЗС, осуществить строительство объектов придорожного сервиса.

Утвержденным в 2020 году Администрацией поселения градостроительным планом земельный участок 1 по адресу: <адрес>, отнесен к территориальной зоне «Зона объектов транспортной инфраструктуры».

Земельный участок 1 расположен в водоохранной зоне реки Окукихта, земельный участок 3 – вне водоохранной зоны.

На земельном участке 1 расположена АЗС, состоящая из четырех колонок, пяти емкостей, являющихся оборудованием для заправки автомобилей.

Операционное здание АЗС реконструировано в 2021, 2022 годах, что не противоречит требованиям Водного кодекса РФ.

Следует отметить, что экспертным путем установлено, что размещение автозаправочной станции не наносит вреда, располагаясь в водоохранной зоне. Им же исключена возможность загрязнения почвы нефтепродуктами путем укладки покрытия, обустройства водоотводов.

Как следствие, уточненные им исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Протокольным определением суда от 05.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено Межрегиональное управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Иркутской области и Байкальской природной территории.

Протокольным определением суда от 25.12.2024 к участию в деле привлечен Северобайкальский межрайонный природоохранный прокурор Байкальской межрегиональной природоохранной прокуратуры.

Определением суда от 13.02.2025 производство по делу по иску ФИО3 к Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект, самовольные постройки, по встречному иску Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области к ФИО3 о признании построек самовольными, их сносе прекращено в части требования ФИО3 в отношении нежилого здания – магазина, площадь 84,4 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый №, в связи с отказом представителя истца от иска в этой части.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному иску ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования ФИО3 с учетом их уточнения в полном объеме, требования Администрации Магистральнинского городского поселения полагала не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика, истца по встречному иску Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала требования встречного иска (по соединенному делу) к ФИО3 в полном объеме, полагая требования последнего подлежащими оставлению без удовлетворения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Байкальской межрегиональной природоохранной прокуратуры, службы государственного экологического надзора Иркутской области, Северобайкальский межрайонный природоохранный прокурор Байкальской межрегиональной природоохранной прокуратуры в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Межрегионального управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Иркутской области и Байкальской природной территории в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В отзыве на исковое заявление представитель Управления ФИО4 обратила внимание суда на то, что Магистральнинское городское поселение Казачинско-Ленского района Иркутской области расположено в границах Байкальской природной территории. Законом закреплена обязательность проведения государственной экологической экспертизы до принятия решения о реализации объекта ГЭЭ, что не исключает возможность проведения ГЭЭ в дальнейшем. Реализация объекта ГЭЭ без соответствующего положительного заключения ГЭЭ является нарушением законодательства Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной нормы закона предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом (пункт 3.1 статьи 322 ГК РФ).

Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в пункте 26 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что Магистральнинское городское поселение Казачинско-Ленского района Иркутской области расположено в пределах Байкальской природной территории, зона атмосферного влияния.

ФИО3 является правообладателем:

- земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 19051 +/- 48 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – условно разрешенный вид использования «Объекты придорожного сервиса 4.9.1», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 2, л.д. 11-16),

- земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес>, уч. 3, с кадастровым номером 38:07:020203:153, площадью 3949 +/- 228 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объекты автозаправочной станции (АЗС), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 1, л.д. 10-11).

Автозаправочная станция построена в 2002 году, кадастровый №, имела общую площадь 26,17 кв. м, что следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По данным кадастрового паспорта сооружения, кадастровый №, предыдущий кадастровый №, 722, А, от ДД.ММ.ГГГГ автозаправочная станция состоит из операционного здания общей площадью 26,2 кв. м, емкости 50 куб. м – 2 шт., емкости 64 куб. м – 3 штуки, бензоколонки – 4 штуки, навеса-насосной, пожарного водоема, туалета.

В 2018 году ФИО3 приобретено сооружение по адресу: <адрес>, кадастровый №, наименование: автозаправочная станция, о чем имеется копия договора купли-продажи недвижимого имущества.

Постановлением главы Магистральнинского городского поселения ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ разрешен условно разрешенный вид использования «Объекты придорожного сервиса 4.9.1.» земельному участку с кадастровым номером 38:07:020203:152, в границах территориальной зоны ПЗ-6 (зона объектов транспортной инфраструктуры).

Также изменен вид разрешенного использования данного земельного участка с «под объекты автозаправочной станции (АЗС)» на «объекты придорожного сервиса 4.9.1.» (том 2, л.д. 48-50).

31.07.2020 Администрацией Магистральнинского городского поселения утвержден градостроительный план земельного участка <адрес>, объекты придорожного кафе (том 2, л.д. 26-30).

15.04.2022 составлен технический план нежилого объекта недвижимости – здания АЗС на земельном участке с кадастровым №, площадь 97,2 кв. м, год постройки - 2021 (том 2, л.д. 32-34).

15.09.2022 составлен технический план нежилого объекта недвижимости – здания Магазина на земельном участке с кадастровым №, площадь 84,4 кв. м, год постройки - 2022 (том 2, л.д. 35-37).

27.08.2022 составлен технический план нежилого объекта недвижимости – Многофункционального здания на земельном участке с кадастровым №, площадь 528 кв. м, год постройки - 2021 (том 2, л.д. 38-40).

27.08.2022 составлен технический план нежилого объекта недвижимости – здания Кафе-гостиницы на земельном участке с кадастровым №, площадь 488,2 кв. м, год постройки - 2021 (том 2, л.д. 41-43).

27.08.2022 составлен технический план нежилого объекта недвижимости – здания Гостиницы на земельном участке с кадастровым №, площадь 411,4 кв. м, год постройки - 2021 (том 2, л.д. 44-46).

15.09.2022 составлен технический план нежилого объекта недвижимости – здания Бани на земельном участке с кадастровым №, площадь 80,5 кв. м, год постройки - 2022 (том 1, л.д. 14-16).

15.09.2022 составлен технический план нежилого объекта недвижимости – сооружения Ангара на земельном участке с кадастровым №, площадь 246,5 кв. м, год постройки - 2022 (том 1, л.д. 17-19).

Из ответа главы Магистральнинского городского поселения ФИО5 от 24.10.2022 на обращение ФИО3 с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов придорожного сервиса, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, следует, что последним не представлены документы, предусмотренные статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (том 2, л.д. 47).

Из ответа главы Магистральнинского городского поселения ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО3 с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов придорожного сервиса, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, следует, что последним не представлены документы, предусмотренные статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. ФИО3 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (том 1, л.д. 20).

Определением суда от 25.09.2023 по делу назначена экологическая экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Центр экологических исследований и мониторинга» (том 2, л.д. 112).

Согласно заключению ООО «ЦЭИиМ» объект - Нежилое здание АЗС с топливораздаточными колонками, семью нежилыми зданиями, в совокупности составляющие комплекс придорожного сервиса «Медвежий угол», на земельных участках, площадь 19051 кв. м (кадастровый №), площадь 3949 кв. м (кадастровый №), по адресу: <адрес>, не окажет негативного воздействия на окружающую природную среду в части его компонентов: атмосферного воздуха, грунта, недр, поверхностных вод, растительного, животного миров, водных биологических ресурсов. Объект исследований пригоден для дальнейшей эксплуатации по назначению при условии соблюдения норм природоохранного законодательства Российской Федерации.

Из заключения специалиста по результатам проведения строительно-технического исследования от 29.11.2024 следует, что нежилые здания: ангар, баня, многофункциональное здание, гостиница, гостиница, АЗС, кафе-гостиница, магазин, расположенные на земельных участках <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО3 к Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект, самовольные постройки не подлежащими удовлетворению, встречный иск Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области к ФИО3 о признании построек самовольными, их сносе подлежащим удовлетворению частично.

При этом суд исходит из положения части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО3 за счет собственных средств без получения соответствующих разрешений осуществил реконструкцию автозаправочной станции, возвел новые объекты недвижимого имущества на земельных участках, принадлежащих ему на праве собственности.

Разрешения на реконструкцию, строительство нежилых зданий и ввод их в эксплуатацию на момент реконструкции, постройки спорных строений истцом не получены, следовательно, данные строения по смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации являются самовольными постройками.

По результатам проведения строительно-технического исследования возведенные нежилые здания не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам проведения экологической экспертизы спорные объекты недвижимости не окажут негативного воздействия на окружающую природную среду в части его компонентов: атмосферного воздуха, грунта, недр, поверхностных вод, растительного, животного миров, водных биологических ресурсов.

При этом экологическая экспертиза проведена ООО «ЦЭИиМ», являющимся коммерческой организацией.

Между тем, согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 01.05.1999 № 94-ФЗ «Об охране озера Байкал» на Байкальской природной территории запрещается строительство новых хозяйственных объектов, реконструкция действующих хозяйственных объектов без положительного заключения государственной экологической экспертизы проектной документации таких объектов.

Экологическая экспертиза в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 23.11.1995 № 174-ФЗ «Об экологической экспертизе» представляет собой установление соответствия документов и (или) документации, обосновывающих намечаемую в связи с реализацией объекта экологической экспертизы хозяйственную и иную деятельность, экологическим требованиям, установленным техническими регламентами и законодательством в области охраны окружающей среды, в целях предотвращения негативного воздействия такой деятельности на окружающую среду.

Государственная экологическая экспертиза организуется и проводится федеральным органом исполнительной власти в области экологической экспертизы и органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (статья 10).

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 30 указанного закона реализация объекта экологической экспертизы без положительного заключения государственной экологической экспертизы является нарушением законодательства Российской Федерации об экологической экспертизе.

Следовательно, фактическое возведение и использование объектов, реконструкция действующих хозяйственных объектов не исключают необходимости исполнения их владельцами обязанностей по проведению государственной экологической экспертизы.

В настоящее время, в отсутствие положительного заключения государственной экологической экспертизы невозможно оценить степень влияния построенных объектов, реконструированного объекта на окружающую среду.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом не получено положительное заключение государственной экологической экспертизы, оснований для удовлетворения заявленных им требований суд не усматривает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

При таких обстоятельствах, возведенные постройки, как созданные без получения необходимых документов, отвечающие установленным статьей 222 ГК РФ признакам самовольных построек, подлежат сносу истцом за счет собственных средств, кроме нежилого здания – здания АЗС.

Обсуждая требования в отношении данного объекта, суд принимает во внимание, что его строительство осуществлено в 2002 году, реконструкция – в 2021-2022 годах.

В этой связи, поскольку реализация объекта уже осуществляется, в отношении него необходимо получение положительного заключения ГЭЭ, однако оснований для его признания самовольной постройкой и сноса суд не усматривает.

При этом суд принимает во внимание ранее принятое судебное решение, связанное с данным объектом.

Так, решением Казачинско-Ленского районного суда Иркутской области от 29.03.2023, вступившим в законную силу, деятельность ООО «Сибирь сила» по эксплуатации автозаправочной станции на земельном участке, кадастровый №, по адресу: <адрес> приостановлена до оборудования площадки твердым водонепроницаемым покрытием, устойчивым к воздействию нефтепродуктов, обвалкой и системой сбора сточных вод.

Кроме того, ФИО3 запрещено передавать в пользование для эксплуатации, в том числе автозаправочную станцию до получения положительного заключения ГЭЭ.

Таким образом, иск ФИО3 подлежит оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Исполнение же им решения суда от 29.03.2023 позволит эксплуатировать, распоряжаться данным спорным объектом.

Приходя к выводу о частичном удовлетворении встречного иска Администрации Магистральнинского городского поселения, суд, кроме того, исходит из того, что истцом по встречному иску требования поддержаны в отношении всех спорных объектов, в том числе в отношении нежилого здания, площадь 84,4 кв. м, производство по требованию в отношении которого прекращено в связи с отказом представителя ФИО3 от иска в этой части.

В отношении иных заявленных объектов требования встречного иска суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Как следствие, встречный иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 к Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области о сохранении нежилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект, самовольные постройки оставить без удовлетворения.

Иск Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области к ФИО3 о признании построек самовольными, их сносе удовлетворить частично.

Признать самовольными постройками:

- нежилое здание – многофункциональное здание, площадь 528 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание – кафе-гостиницу, площадь 488,2 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание – гостиницу, площадь 411,4 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание – баню, площадь 80,5 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое сооружение – ангар, площадь 246,5 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый №.

Возложить на ФИО3 (документ, удостоверяющий личность, <данные изъяты>) за собственный счет снести самовольные постройки:

нежилое здание – многофункциональное здание, площадь 528 кв. м, адрес: <адрес> кадастровый №;

- нежилое здание – кафе-гостиницу, площадь 488,2 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание – гостиницу, площадь 411,4 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый №;

- нежилое здание – баню, площадь здания 80,5 кв. м, адрес: <адрес> кадастровый №;

- нежилое сооружение – ангар, площадь 246,5 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый №.

Требования Администрации Магистральнинского городского поселения Казачинско-Ленского района Иркутской области о признании самовольной постройкой, сносе нежилого здания, площадь 84,4 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый №; о признании самовольной постройкой, сносе нежилого здания – здания АЗС, площадь 97,2 кв. м, адрес: <адрес>, кадастровый №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий

Мотивированный текст решения изготовлен 25 февраля 2025 г.