Решение по делу № 2-8871/2025 от 05.11.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 72RS0014-01-2025-010846-83

Дело № 2-8871/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Западно-Сибирское отделение № 8647 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк, в лице представителя, обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора <***> от 12.03.2022, взыскании задолженности по указанному кредитному договору за период с 28.02.2025 по 19.08.2025 (включительно) в размере 2 821 638,47 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 3 129 600 руб., взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 83 216,38 руб., мотивируя свои требования тем, что 12.03.2022 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 2 846 650 руб. на срок 360 месяцев под 6,25 % годовых, на приобретение недвижимости, а именно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора заёмщик обязаны производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена уплата неустойки. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, ему были направлены требования (претензии) с требованием досрочно возвратить всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора, которые оставлены ответчиком без внимания.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, 12.03.2022 между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, состоящий из Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (далее – Общие условия кредитования) и Индивидуальных условий кредитования, по условиям которых Кредитор обязался предоставить Заёмщику кредит в сумме 2 846 650 руб. под 6,25 % годовых на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, а Заёмщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

Пунктом 3.4 Общих условий кредитования предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик/Созаемщики уплачивает (ют) кредитору неустойку в размере, указанном в Договоре.

Пунктом 13 Индивидуальных условий кредитования предусмотрена уплата неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Факт выдачи ФИО1 кредита в размере 2 846 650 руб. подтверждается выпиской по лицевому счёту и ответчиком не оспаривается.

Из договора участия в долевом строительстве ЖК «АКВАТОРИЯ» 2 № 1.5-182 от 12.03.2022 (далее – Договор участия в долевом строительстве), заключенного между ООО «Специализированный застройщик Строительство Бизнес Коммерция" (застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства), следует, что Застройщик обязался построить (создать) «ЖК» Акватория» в г. Тюмень» на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0222001:10014 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в пункте 1.3 настоящего договора, Участнику долевого строительства, а участник уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность.

Цена Договора участия в долевом строительстве составляет 3 349 000 руб. Участник долевого строительства оплачивает: за счет собственных средств сумму в размере 502 350 руб. – не позднее 3 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора; за счет кредитных средств сумму в размере 2 846 650 руб. не позднее трех банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора. Кредитные средства предоставляются Участнику долевого строительства ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору <***> от 12.03.2022, заключаемому между Участником долевого строительства и Банком для целей участия в долевом строительстве Квартиры (п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Должником в нарушение условий кредитного договора неоднократно допускалась просрочка исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем, за период с 28.02.2025 по 19.08.2025 (включительно) образовалась задолженность в размере 2 821 638,47 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 748 900,70 руб., просроченные проценты – 52 911,81 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 15 062,47 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 089,58 руб., неустойка за просроченные проценты – 3 673,91 руб., что подтверждается выписками по лицевому счёту, расчётом.

Ч. 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика/Созаемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиками его обязательств по погашению и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

С содержанием Общих условий кредитования ответчики ознакомлены и согласны, о чём указано в п. 17 Индивидуальных условий кредитования, которые подписаны ответчиком 12.03.2022.

17.07.2025 ФИО1 направлялось требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

Вместе с тем, доказательств погашения суммы основного долга и уплаты процентов ответчиками не представлено.

Оценивая доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что, поскольку заёмщиком ФИО1 обязательства по возврату кредита, уплате процентов за его пользование не исполняются надлежащим образом, то требования истца о взыскании суммы кредита, процентов, неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Доказательств обратного ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Суд соглашается с расчётом задолженности, составленным истцом, не доверять ему оснований не имеется. Иного расчета суду ответчиком не представлено.

В связи с чем, суд считает, что с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> от 12.03.202, за период с 28.02.2025 по 19.08.2025 (включительно) в размере 2 821 638,47 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 748 900,70 руб., просроченные проценты – 52 911,81 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 15 062,47 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 089,58 руб., неустойка за просроченные проценты – 3 673,91 руб.

Оснований для снижения размера неустойки (пени) в соответствии со ст. 333 ГК РФ, судом не усматривается.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении кредитного договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункты 1, 2 статьи 450 ГК РФ).

Истец предъявил требование о расторжении договора, которое не было удовлетворено ответчиком, а последним допущено нарушение условий договора и задолженность по кредитному договору не возвращена.

Судом установлен факт существенного нарушения ответчиком условий кредитного договора, при таких обстоятельствах, кредитный договор, заключенный между сторонами подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обязанность заемщика по предоставлению обеспечения исполнения обязательств по договору и требование к такому обеспечению, предусмотрено п. 11 Индивидуальных условий кредитования.

Согласно Заключению о стоимости имущества № 2-250806-2139743 от 07.08.2025 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 912 000 руб.

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 80% от стоимости квартиры – 3 129 600 руб. (3 912 000 руб. * 0,8 = 3 129 600 руб.)

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Исходя из вышеизложенного, указанные исковые требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 83 216,38 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 12.03.2022, заключенный между Публичным акционерным обществом Сбербанк (ИНН <***>) и ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №).

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 12.03.2022 за период с 28.02.2025 по 19.08.2025 (включительно) в размере 2 821 638,47 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2 748 900,70 руб., просроченные проценты – 52 911,81 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 15 062,47 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 089,58 руб., неустойка за просроченные проценты – 3 673,91 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 83 216,38 руб.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 3 129 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова