мотивированное решение изготовлено 24.08.2022
дело № 2-3085/2022
УИД 66RS0007-01-2022-002428-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург
19 августа 2022 года
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,
при помощнике судьи Брылуновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга, ПГСК «Южный-8», Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) предъявила иск к Земельному комитету Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, ПГСК «Южный-8» в котором просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в здании ПГСК «Южный-8».
В обоснование требований указала, что является членом ПГСК «Южный-8», на основании договора о совместном строительстве индивидуальных гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежат вышеуказанный гаражный бокс. Земельный участок, распложенный под гаражом, находится в аренде у ПГСК «Южный-8» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастрового паспорта здание ПГСК «Южный-8» по адресу: <адрес> имеет кадастровый №. Паевой взнос за гаражный бокс истцом полностью оплачен.
Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика с Земельного комитета Администрации г. Екатеринбурга на Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска.
Представители ответчиков, будучи надлежаще извещенными, в том числе посредством своевременного размещения соответствующей информации на сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились.
С учетом мнения истца и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.
Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что на территории ПГСК «Южный-8» по адресу: <адрес> расположен двухэтажный гаражный комплекс. В него входит также гаражный бокс № (Чк -№) площадью 18,2 кв.м, занимаемый истцом.
Администрацией г. Екатеринбурга и ПГСК «Южный-8» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 5682 кв.м. на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
По сообщению ЕМУП «БТИ», по данным технического обследования на ДД.ММ.ГГГГ, в здании гаражей литера «А» (ПГСК «Южный-8») по адресу: <адрес>, на втором этаже заинвентаризирован бокс (Чк-№) площадью 18,2 кв.м (номер на плане №). Сведениями о принадлежности вышеуказанного объекта ЕМУП «БТИ» не располагает.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, сведениями о правообладателях гаражного бокса № площадью 18,2 кв.м, данная организация не обладает.
Согласно справке председателя и бухгалтера ПГСК «Южный-8» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ПГСК «Южный-8» с ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> в сумм 88 000 рублей выплачен полностью.
Фактическая передача истцу указанных гаражного бокса нахождение их в пользовании истца ответчиками не оспаривается.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с заключением ООО «Независимая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние элементов и конструкций 2-х этажного здания гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное состояние с учетом выполнения мероприятий по устранению имеющихся дефектов. Здание построено в 2000 году, используется по назначению как гаражный комплекс и эксплуатируется 15 лет. Процесс уплотнения грунтов основания и осадочных процессов закончен, а высокая пространственная жесткость многоячейковой системы, образованной поперечными и продольными стенами и перекрытиями, способствует перераспределению в ней усилий и уменьшению напряжений в отдельных элементах. Тем самым создавая зданию прочность и долговечность в эксплуатации. Элементы и конструкции здания, на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны к эксплуатации и не создают угрозу находящимся в нем людям и имуществу.
Данное заключение выполнено компетентным лицом, достоверность выводов заключения у суда сомнений не вызывает, ответчиками не опровергнута.
Согласно заключению специалиста ООО «ГражданПромЭнерго» от 2022, конструкции гаражного бокса №, расположенного в ПГСК «Южный-8» по адресу: <адрес>, не имеют дефектов и недостатков покрытия, отделочных покрытий стен, потолка и пола, заполнений дверных проемов, температурно – влажностного режима. Техническое состояние несущих стен, крыши и покрытия кровли, полов, перегородок, перекрытий бокса работоспособное. Вышеуказанный гаражный бокс относится к объектам капитального строительства, соответствует строительным и санитарным нормам, разрешен к дальнейшей эксплуатации.
Поскольку гаражный бокс № (Чк -№ площадью 18,2 кв.м, расположенный в ПГСК «Южный-8» по адресу: <адрес> возведен на отведенном для этих целей земельном участке, паевой взнос за него истцом оплачен в полном объеме, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанные бокс на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем удовлетворяет требования истца к надлежащему ответчику по заявленным требованиям – ПГСК «Южный-8».
Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга, Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области спорный объект не возводили, истцу не передавали, паевой взнос от истца не принимали. Прежним собственником спорного объекта данные ответчики не являются, на спорный гаражный бокс не претендуют, права истца на данное имущество не оспаривают. Каких – либо нарушений прав истца как члена ПГСК при строительстве спорного бокса со стороны Департамента и Министерства по управлению государственным имуществом судом не установлено.
Суд считает, что по заявленным исковым требованиям с учетом их оснований Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга, Министерство по управлению государственным имуществом – ненадлежащие ответчики, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении иска к вышеуказанным ответчикам в полном объеме как предъявленному к ненадлежащем субъектам спорных правоотношений.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Суд считает, что удовлетворение исковых требований к ответчику ПГСК «Южный-8» не связано с установлением факта нарушения или угрозы им прав истца, а потому правовых оснований для взыскания с данного ответчика расходов истца по оплате государственной пошлины суд не находит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ПГСК «Южный-8» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс № (Чк -№) площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.
Председательствующий судья Ю.В. Тарасюк