дело № 2-2655/2022
УИД 61RS0005-01-2022-003962-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2022 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,
при секретаре Гутоевой И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>. С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств истец перепланировал принадлежащую ему квартиру, в результате чего ее общая площадь уменьшилась с 42,3 кв.м. до 41,5 кв.м., а жилая уменьшилась с 28,6 кв.м. до 23,3 кв.м. С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обратился в администрацию Октябрьского района г. Ростова-а-Дону, однако в согласовании произведенной перепланировки ему было отказано и разъяснено право на обращение в суд. В соответствии с выводами эксперта ИП ФИО2 № от 24.01.2022 года выполненная перепланировка соответствует всем действующим строительным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы.
На основании изложенного истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии <...>, принадлежащую ему на праве собственности; считать указанную квартиру общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой – 23,3 кв.м.
В отношении истца, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцом не было в получено разрешение на произведенную перепланировку в установленном законом порядке.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 06.08.2004 года общая площадь вышеуказанной квартиры составляла 42,3 кв.м., в том числе жилая площадь квартиры 28,6 кв.м. (л.д. 14-15).
С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств истец перепланировал принадлежащую ему квартиру, в результате чего ее общая площадь уменьшилась с 42,3 кв.м. до 41,5 кв.м., а жилая уменьшилась с 28,6 кв.м. до 23,3 кв.м.
С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обратился в администрацию Октябрьского района г. Ростова-а-Дону, однако в согласовании произведенной перепланировки ему было отказано и разъяснено право на обращение в суд.
В соответствии с выводами эксперта ИП ФИО2 № от 24.01.2022 года выполненная перепланировка соответствует всем действующим строительным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.
Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.
Считать квартиру №, расположенную по адресу: <...> общей площадью 41,5 кв.м. (с учетом холодных помещений 42,3 кв.м.), в том числе жилой – 23,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2022 года
Судья