дело №2-428/2023

УИД 34MS0087-01-2022-003970-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 14 марта 2023 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Юдкиной Е.И.

при секретаре судебного заседания Теплове М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

комитет по управлению государственным имуществом <адрес> обратился в суд с иском, в котором с учетом положений ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 422 рублей 91 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 537 рублей 46 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 846 рублей 25 копеек, а также установленную п. 6.1 договора аренды земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком России, от суммы основного долга в размере 114 960 рублей 37 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

В обоснование иска указано, что комитет по управлению государственным имуществом <адрес> является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-В земельного участка с кадастровым номером 34:03:210001:837, площадью 704 кв.м., предоставленного для «индивидуальное жилое строительство», расположенного по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, у ответчика перед истцом образовалась задолженность. Также считает, что имеются основания для взыскания неустойки на день фактического исполнения решения суда. В адрес ответчика истцом была направлена претензия с указанием на наличие долга по договору с требованием его погашения. В добровольном порядке ответчик мер к погашению задолженности и уплате неустойки не принимает, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца комитета по управлению государственным имуществом <адрес>, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и в установленном законом порядке, судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения, причину неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений на исковое заявление не представила. В этой связи с учетом ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с п. 2.2., 2.3. Положения о комитете по управлению государственным имуществом <адрес> (утв. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности <адрес>; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 3 этой же статьи, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

Аналогичное правовое предписание отражено в пункте 7 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, закон относит размер арендной платы на участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, к сфере регулируемых цен.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлением государственным имуществом <адрес> и ФИО2 заключен аренды земельного участка №-В из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 34:03:210001:837, площадью 704 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетным номером 6-114-37 в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды установлен на 20 лет (пункт 2.1 договора). Размер ежегодной арендной платы установлен в сумме 65619 рублей 64 копейки лет ( пункт 3.1 договора). Согласно п.3.3. вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 12 и 56 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В адрес ФИО2 направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате за землю №, где указано на требование погасить задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендой плате и пени по договору аренды земельного участка. В противном случае, указывалось на принятие Облкомимуществом мер принудительного взыскания в судебном порядке задолженности по арендным платежам и пени за земельный участок. Данная претензия вручена адресату ДД.ММ.ГГГГ, однако оставалась без удовлетворения.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО2 в пользу комитета по управлению государственным имуществом <адрес> задолженности по договору аренды земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 383 рублей 28 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3665 рябей 61 копейки.

Так, в настоящем исковом заявлении истцом приведен расчет размера арендной платы за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который ответчиком не оспорен. Ответчик возражений относительно удовлетворения иска, а также контррасчета предъявленной ко взысканию задолженности не представил, фактически самоустранились от реализации права на участие в судебном разбирательстве по гражданскому делу, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами и полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению государственным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды №-В от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 422 рублей 91 копейки и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 537 рублей 46 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды по внесению платы за пользование земельным участком, на образовавшуюся задолженность арендодателем в соответствии с условиями договора начислены пени за просрочку платежа за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 846 рублей 25 копеек.

Расчет задолженности и пени проверен судом в ходе судебного разбирательства и признается судом математически верным, поскольку соответствует фактическим обстоятельствам, условиям договора, кроме того, принятый расчет стороной ответчика не оспорен, ответчик контррасчета предъявленной ко взысканию задолженности и пени не представил. Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием о погашении задолженности по договору аренды и пени, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе разбирательства по делу нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ФИО2 условий договора аренды земельного участка и наличия задолженности по арендной плате и пени в заявленных размерах, в связи с чем исковые требования о взыскании пени в размере 3 846 рублей 25 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной банком России, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 6.1).

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Таким образом, в силу закона истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. При этом присуждение неустойки до дня фактического исполнения обязательства не нарушает права ответчика, поскольку не устанавливает наличие вины в неисполнении обязательства в конкретный период времени в будущем, а лишь констатирует наличие оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств вплоть до устранения таких оснований в результате фактического исполнения обязательств.

Поскольку в рамках рассмотрения дела был установлен факт нарушения прав истца, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленного требования о взыскании с ответчика неустойки размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной банком России, от суммы основного долга в размере 114 960 рублей 37 копеек, до дня фактического исполнения обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально объему удовлетворенных исковых требований в размере 3 576 рублей 13 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан Ворошиловским ОУФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 340-001) в пользу комитета по управлению государственным имуществом <адрес> (ИНН/КПП <***>/345508001) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 422 рублей 91 копейки и по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 537 рублей 46 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 846 рублей 25 копеек, а всего 118 806 рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан Ворошиловским ОУФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 340-001) в пользу комитета по управлению государственным имуществом <адрес> (ИНН/КПП <***>/345508001) установленную п. 6.1 договора аренды земельного участка №-В от ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком России, от суммы основного долга в размере 114 960 рублей 37 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации 1817 № выдан Ворошиловским ОУФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 340-001) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 3 576 рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Юдкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Юдкина