Дело № 2-162/2025

17RS0001-01-2025-000210-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года с. Тээли

Бай-Тайгинский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи К.А.М., при секретаре Ч.Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Е.Д. к С.Р.Д., С.И.Д., С.Х.Д., С.А.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка и об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома и земельного участка,

установил:

К.Е.Д обратились в суд с иском к С.Р.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указывает, что договором купли-продажи квартиры от 02 октября 2015 года истица К.Е.Д приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> С.М.И.. Согласно договору, стоимость жилого дома составляет 400 000 руб., земельный участок 200 000 руб. Сумма за дом по условиям договора оплачивается за счет заемных денежных средств по договору займа № Аб0424/МЗ-365 от 02 октября 2015 года, земельный участок оплачивается наличными денежными средствами. Условием исполнения аккредитива продавца является предоставление одной из сторон договора расписки-уведомления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала серии МК-6 №, выданного ГУ – Управление пенсионного фонда Российской Федерации в г. Ак-Довураке Республики Тыва. Снятие ограничения (обременения) права с жилого дома в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец С.М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником является С.Р.Д.. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением суда от 25 сентября 2025 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены С.И.Д., С.Х.Д., С.А.Д..

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики С.Р.Д., С.И.Д., С.Х.Д., С.А.Д. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В отношении неявившихся лиц суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям, ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 02 октября 2015 года между С.М.И. (продавец) и К.Е.Д. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств № 365 (№), по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере 453 000 руб. на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а заемщик обязуется возвратить займодавцу указанную сумму займа не позднее 90 дней и уплатить на нее указанные в договоре проценты (пункты 1.1.,1.2 и 2.2 договора); приобретаемый объект недвижимости с момента перечисления денежных средств на счет заемщика и до момента полного расчета с Кредитным потребительским кооперативом «Кредитно-сберегательная компания» находится в залоге у Кредитным потребительским кооперативом «Кредитно-сберегательная компания» (пункт 1.3 договора); погашение суммы займа производится за счет материнского (семейного) капитала, Государственный сертификат серия № Аб0424/МЗ-365, дата выдачи 21 апреля 2015 года, выдан Государственным учреждением Пенсионного фонда Российской Федерации в Бай-Тайгинском районе Республики Тыва на основании решения от 10 апреля 2015 года № 35 (пункт 2.5 договора).

Согласно договору купли-продажи от 02 октября 2015 года К.Е.Д (покупатель) приобрела у С.М.И. (продавца) в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом оценен сторонами и продана за 200 000 руб., а земельный участок – за 200 000 руб., общая цена сделки 400 000 руб. Покупатель производит расчет с продавцом следующим образом: 200 000 руб. за земельный участок покупателем выплачены продавцу до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма за жилой дом в размере 200 000 руб. будут переданы после государственной регистрации права собственности покупателя за счет заемных средств согласно договору займа «Материнский» №, заключенному между Кредитным потребительским кооперативом «Кредитно-сберегательная компания» и К.Е.Д

Также условиями договора предусмотрено, что жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у продавца.

Из письма заместителя управляющего Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Тыва от 30.10.2025 следует, что в соответствии с заявлением от 15.10.2015 о распоряжении средствами М(С)К на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья (решение об удовлетворении от 13.11.2025 № 234) средства материнского (семейного) капитала перечислены платежным поручением от 26.11.2015 № 16793 в размере 215000,00 руб. на счет КПК «Кредитно-сберегательная компания» согласно условиям договора займа от 02.10.2015 № на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.10.2015 на жилой дом общей площадью 27,2 кв.м., инв. №, лит. А, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности К.Е.Д. и установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.10.2015 сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.10.2015 на земельный участок общей площадью 1709,15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности К.Е.Д. и установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.10.2015 сделана запись регистрации №.

Таким образом, судом установлено, что истица в 2015 году приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у гр. С.М.И., расчет за жилой дом с продавцом был произведен за счет заемных средств КПК «Кредитно-сберегательная компания» от 02.10.2015 № 365 (№), в связи, с чем на приобретаемые жилой дом и земельный участок был установлен залог в силу закона (ипотека), однако, обязательства по договору купли-продажи от 02.10.2015 истица перед продавцом исполнили в полном объеме, в связи, с чем залог прекращается, поскольку обязательство надлежащим образом исполнено.

Однако, снятие ограничения (обременения) права с жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец С.М.И. скончалась 01 апреля 2023 года, данное обстоятельство препятствует истцу обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в порядке ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, в связи с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные 12 октября 2015 года за №, № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление К.Е.Д. к С.Р.Д., С.И.Д., С.Х.Д., С.А.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка и об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности С.М.И..

Данное решение является основанием для погашения:

- регистрационной записи № от 12.10.2015 об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенную по адресу: <адрес>,

- регистрационной записи № за № от 12.10.2015 об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Бай-Тайгинский районный суд в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года.

Председательствующий К.А.М.