Дело № 2- 3829/2025

УИД 74RS0007-01-2025-004125-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» сентября 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Онориной А.Н.

при секретаре Бадерко В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к Келли Ким (Кимбат) Ибрашевне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось с исковыми требованиями к Келли Ким (Кимбат) Ибрашевне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Банк ДОМ.РФ» и Келли К.И. был заключен кредитный договор №/№, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 640 000 рублей сроком на 156 календарных месяцев под 8,9 % годовых. Обязательство обеспечено закладной в отношении квартиры по адресу: г. Челябинск, <адрес>В – <адрес>, квартира была приобретена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в договоре цена купли-продажи квартиры определена в размере 1 720 000 рублей. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств. В соответствии с заключением об оценке стоимости квартиры № А – 1357 – 2020 – 09 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры определена в размере 1 749 805 рублей, таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 1 399 844 рубля (1 749 805*80%).

Таким образом, истец просит взыскать с Келли Ким (Кимбат) Ибрашевны (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №) задолженность по кредитному договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 539 614,82 рубля, из них 511 467,95 рублей основной долг, 27 585,91 рубль - проценты, 560,96 рублей – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 795 рублей.

Взыскать с Келли Ким (Кимбат) Ибрашевны (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №) проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 9,6 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательства по возврату основного долга.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес> проспект, <адрес> кадастровый №. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80 % от рыночной стоимости залога, определенной в отчете об оценке, а именно, в размере 1 399 844 р. рублей путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, требования поддержал.

Ответчик Келли К.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу извещалась надлежащим образом путем направления судебных повесток по месту регистрации, об отложении слушания по делу не просила, возражений по иску не представила.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания по делу.

Суд, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании статьи 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться своевременно, надлежащим образом, односторонний отказ, уклонение от выполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

На основании пункта 2 статьи 13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и Келли К.И. был заключен кредитный договор №/ИКР-20РБ, по условиям которого кредитор предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 640 000 рублей сроком на 156 календарных месяцев под 8,9 % годовых (л.д. 14-20).

Обязательство обеспечено закладной в отношении квартиры по адресу: г. Челябинск, <адрес>В – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-33).Квартира была приобретена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО3 и ФИО4 В договоре цена купли-продажи квартиры определена в размере 1 720 000 рублей (л.д. 18-20).

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, банком предъявлено требование о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, указанное требование ответчиком выполнено не было (л.д. 54-55).

В соответствии с представленным расчетом, задолженность по кредитному договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 539 614,82 рубля, из них 511 467,95 рублей основной долг, 27585,91 рубль - проценты, 560,96 рублей – неустойка (л.д. 12-13).

Кредитор принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, на предоставленные кредитные средства ответчиком была приобретена спорная квартира по указанному выше адресу.

Расчет истца ответчиком не опровергнут, признан судом верным.

Проверяя расчет, представленный истцом, суд данный расчет принимает как достоверный, арифметически верный, данный расчет аргументирован, основан на положениях действующего законодательства и положениях Индивидуальных и Общих условиях кредитного договора. Оснований для уменьшения штрафных санкций не имеется.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.12.2020) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Кредитным договором установлен срок действия договора с даты его заключения и до полного исполнения заемщиком обязательств по договору (п. 2) (л.д. 14). Размер процентов определен как 8,9 % годовых с увеличением на 0,7 % в период ненадлежащего исполнения обязательства (п. 4) (л.д. 14 оборот).

С учетом вышеуказанных положений и условий договора проценты, установленные договором за пользование суммой займа могут быть взысканы по дату исполнения обязательства по возврату сумы основного долга.

С учетом того, что требования истца о расторжении кредитного договора взыскании задолженности удовлетворены судом, то подлежат удовлетворению и требования об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (часть 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

На основании статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств. В соответствии с заключением об оценке стоимости квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры определена в размере 1 749 805 рублей (л.д. 34-53).

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 1 399 844 рубля (1 749 805*80%).

Со стороны ответчика спора относительно рыночной стоимости квартиры не имеется.

Соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество между сторонами не заключено.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, суд, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца данных расходов в размере 35 795 р., оплаченных при подаче искового заявления (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к Келли Ким (Кимбат) Ибрашевне о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Келли Ким (Кимбат) Ибрашевны (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №) задолженность по кредитному договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 539 614,82 рубля по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из них 511 467,95 рублей основной долг, 27585,91 рубль - проценты, 560,96 рублей – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 795 рублей.

Взыскать с Келли Ким (Кимбат) Ибрашевны (паспорт № в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН №) проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 9,6 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения обязательства по возврату основного долга.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес> проспект, <адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Келли Ким (Кимбат) Ибрашевне (паспорт №). Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80 % от рыночной стоимости залога, определенной в отчете об оценке, а именно, в размере 1 399 844 р.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Н. Онорина

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.