Дело №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
17 октября 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Теркулова Х.А.,
при помощнике судьи Шведове Р.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием внести изменения в сведениях ЕГРН в части границ (местоположения) и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010104:417, площадью 2261+/-17, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Бедово, участок при <адрес> внести изменения в сведениях ЕГРН в части границ (местоположения) и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010104:41, площадью 1320+/-13, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Бедово, участок 2/1.
Иск мотивирован тем, что в ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что площадь фактического землепользования больше, чем сведения, внесенные в ЕГРН, а также имеется пересечение с земельным участком, принадлежащим ответчику, что препятствует проведению кадастрового учета уточненных границ и площади земельного участка, что и послужило основанием обращения с иском в суд.
В судебное заседание истец не явилась, извещена.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
В силу ст. 304 ГК РФ, ст.61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п.32 ст.26 указанного закона государственный кадастровый учет приостанавливается, в том числе, в случае если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В соответствии со ст.61 указанного закона Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.
7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.
7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение осуществляет определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости - координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010104:417, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г.<адрес>, д. Бедово, участок при <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, границы обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад. Землепользование сложилось, смежные земельные участки стоят на кадастровом учете, огорожены заборами, споров по фактическим границам не имеется.
В настоящее время в ходе выполнения кадастровых работ, было выявлено, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует фактической, при этом имеется пересечение с земельным участком, принадлежащим на праве собственности ответчику.
С целью внесения уточненных геоданных границ земельного участка истца по фактическому пользованию кадастровым инженером подготовлены проекты межевых планов и истца и ответчика (с согласия ответчика), содержащие каталоги исправленных координат, соответствующих фактическому землепользованию.
При этом, согласно заключения кадастрового инженера «было выявлено существенное различие реальных координат поворотных точек с координатами, содержащимися в ЕГРН; различия в значении координат достигают более 1 метра, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки».
Ответчик акт согласования подписал, подтвердив тем самым отсутствия возражений по границам (забору).
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.
Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 - удовлетворить.
Внести изменения в сведениях ЕГРН в части границ (местоположения) и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010104:417, площадью 2261+/-17, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Бедово, участок при <адрес>, согласно следующих координат и геоданных
1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010104:417
Зона № -
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
X
Y
X
Y
Н1
-
-
525941,46
2160390,38
Н2
-
-
525912,38
2160388,68
1
-
-
525901,85
2160387,37
Н3
-
-
525895,53
2160386,99
Н4
-
-
525893,93
2160341,56
Н5
-
-
525936,38
2160340,32
Н6
-
-
525943,25
2160350,46
Н1
-
-
525941,46
2160390,38
2. Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010104:417
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
Описание прохождения части границ
от т.
до т.
1
2
3
4
Н1
Н2
29,13
-
Н2
1
10,61
-
1
Н3
6,33
-
Н3
Н4
45,46
-
Н4
Н5
42,47
-
Н5
Н6
12,25
-
Н6
Н1
39,96
-
Внести изменения в сведениях ЕГРН в части границ (местоположения) и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010104:41, площадью 1320+/-13, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Бедово, участок 2/1, согласно следующих координат и геоданных
1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010104:41
Зона № -
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
X
Y
X
Y
Н1
-
-
525941,46
2160390,38
Н7
-
-
525937,03
2160435,47
Н8
-
-
525934,36
2160435,28
Н9
-
-
525907,50
2160432,96
Н2
-
-
525912,38
2160388,68
Н1
-
-
525941,46
2160390,38
2. Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010104:41
Обозначение части границы
Горизонтальное проложение (S), м
Описание прохождения части границ
от т.
до т.
1
2
3
4
Н1
Н7
45,31
-
Н7
Н8
2,68
-
Н8
Н9
26,96
-
Н9
Н2
44,55
-
Н2
Н1
29,13
-
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанных земельных участках.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Х.А. Теркулов