Решение по делу № 2-3928/2023 от 29.11.2023 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении жилого дома в состав наследства и признании права собственности, исключении сведений из единого государственного реестра.

УИД 52RS0006-02-2022-004953-61

Дело № 2-3928/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В., при ведении протокола помощником судьи Колесниковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении жилого дома в состав наследства и признании права собственности, исключении сведений из единого государственного реестра,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований) к администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 04.10.2023 г. (далее именуемого «спорный жилой дом»), включении указанного жилого дома в состав наследства ФИО1, умершего 04.05.2020 г., признании за ней (истцом) права собственности на указанный жилой дом, исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 26,3 кв.м по адресу: <адрес> и с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 17,8 кв.м по адресу: <адрес>, указав, что она лишена возможности оформить документы на наследственное имущество своего отца ФИО1 – спорный жилой дом ввиду того, что ранее к данному дому был возведен самовольный пристрой, не узаконенный в установленном порядке. 1/3 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО7, который более 20 лет интереса к данной доле не проявляет, расходы на содержание всего дома несет она (истец) и ее правопредшественники отец ФИО1 и бабушка ФИО5, вследствие чего право собственности на данную долю перешло к ней (истцу) по приобретательной давности.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ФИО11 и Управление Росреестра по Нижегородской области.

Дело рассматривается без участия сторон и третьих лиц, извещенных о времени и месте его рассмотрения, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 указанного Кодекса наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 указанного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст.234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в пункте 16 указанного постановления Пленума, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно сведениям из ЕГРН сведения о собственниках жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> отсутствуют, общая площадь дома 44,1 кв.м, год постройки – 1930. В здании расположены помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты> (площадью 17,8 кв.м) и <данные изъяты> (площадью 26,3 кв.м) (л.д.22-24).

Право собственности на земельный участок при доме не оформлено.

Согласно сведениям из реестровой книги (инвентарного дела) архива Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5 (2/3 долей) и ФИО6, ФИО7 (1/3 доля в равных долях) (л.д.51).

Право общей долевой собственности данных лиц возникло на основании документов: у ФИО5 - свидетельства о праве на наследство по закону от 19.12.1980 г. (1/3 доля) и договора дарения от 21.11.1994 г. (1/3 доля), у ФИО6, ФИО7 – на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.06.1992 г. (1/3 доля), во всех перечисленных документах площадь жилого дома значится 26,3 кв.м.

ФИО6, ФИО7 умерли, наследственные дела к их имуществу не открывались.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершей 29.06.2010 г., следует, что в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО1; в состав наследства в числе прочего вошли 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.53-68).

ФИО2 является дочерью ФИО1, умершего 04.05.2020 г.

По сообщению нотариуса ФИО8 к имуществу ФИО1 заведено наследственное дело №, заявление о принятии наследства подано в установленном порядке ФИО2; другие наследники по закону первой очереди - отец наследодателя ФИО9 и дочь наследодателя ФИО11 об открытии наследственного дела извещены, их заявлений нотариусу не поступило; наследственное имущество состоит из 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО5, умершей 29.06.2010 г., после смерти которой ее сын ФИО1 принял наследство, но не оформил своих наследственных прав; на указанное имущество свидетельство о праве на наследство по закону не выдано в связи с наличием самовольно возведенного пристроя, расхождений в площади дома (л.д.42).

В соответствии с техническим паспортом спорного жилого дома по состоянию на 04.10.2023 г. общая площадь дома составляет 44,1 кв.м, дом состоит из лит. А площадью 26,3 кв.м и лит. А1 площадью 17,8 кв.м.

Как указано истцом, пристрой к жилому дому возведен ее правопредшественниками, что подтверждено представленными ею документами.

Так, решением Сормовского исполкома от 24.07.1980 г. № на основании обращения ФИО5 постановлено принять бревенчатый дом по указанному адресу, построенный в 1930 г. ФИО10, общеполезной площадью 21,6 кв.м без учета самовольных строений.

Как указано ранее, в дальнейшем в правоустанавливающих документах значилась общая площадь 26,3 кв.м.

Согласно техпаспорту по состоянию на 23.05.1980 г. в составе данного дома обозначен самовольный пристрой А1 площадью 17,8 кв.м.

Согласно пункту 1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из схемы расположения здания на земельном участке следует, что жилой дом (литеры А, А1) расположен в пределах фактических границ земельного участка. Как следствие, нарушения прав смежных землепользователей в результате возведения самовольного пристроя не установлено.

Согласно заключению ООО «АФК» от 25.04.2023 г. жилой дом в реконструированном состоянии (с учетом пристроя лит.А1) соответствует строительным нормам и правилам, безопасен для жизни и здоровья людей, однако пристрой требует замены нижних венцов сруба.

Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в пользовании истца (ранее – в пользовании ее правопредшественников). Пристрой лит. А1 является неотделимым улучшением жилого дома, возведен за счет средств правопредшественников истца.

При изложенных обстоятельствах спорный жилой дом подлежит сохранению в реконструированном состоянии согласно техническому плану по состоянию на 04.10.2023 г.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Как указано ранее, в установленный законом срок истец обратилась к нотариусу за принятием наследства ФИО1, то есть приняла наследство.

Соответственно, в состав наследства ФИО1 подлежат включению 2/3 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, право собственности на которые суд признает за истцом в порядке наследования.

В удовлетворении требования о включении в состав наследства ФИО1 всего спорного дома суд истцу отказывает.

Право собственности на оставшуюся 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом суд признает за истцом по другому заявленному ею основанию - приобретательной давности, поскольку с учетом периода владения спорным домом правопредшественниками истца (бабушкой, затем отцом) период ее владения составляет более пятнадцати лет.

Добросовестность владения истца подтверждена тем, что за период владения спорной долей в праве собственности на дом никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данную долю и не проявляло к ней интереса. Факт открытого владения подтвержден тем, что истец и ее правопредшественники не скрывали факта владения и пользования спорной долей в доме.

Собственники 1/3 доли ФИО6, ФИО7 при жизни более пятнадцати лет интереса к испрашиваемой истцом доле в жилом доме не проявляли, правопритязаний в отношении данной доли не заявляли, обязанностей долевого собственника жилого дома не исполняли.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на оставшуюся 1/3 долю в праве собственности на дом в силу приобретательной давности, в связи с чем требование о признании права общей долевой собственности истца на спорную долю в доме также подлежит удовлетворению.

Как указано ранее, в ЕГРН значатся три объекта недвижимого имущества по адресу <адрес>, поскольку входящие в состав спорного дома общей площадью 44,1 кв.м (26,3 + 17,8) помещения лит. А (площадью 26,3 кв.м) и лит.А1 (площадью 17,8 кв.м) поставлены на кадастровый учет в качестве отдельных объектов недвижимости, им присвоены кадастровые номера соответственно <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Поскольку строения лит. А, А1 самостоятельными объектами недвижимости не являются, суд удовлетворяет требование истца об исключении сведений о них из ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 44,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 04.10.2023 г. и включить 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в состав наследства ФИО1, умершего 4 мая 2020 года.

Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 44,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимого имущества: с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 26,3 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 17,8 кв.м по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Разъяснить администрации г.Нижнего Новгорода право подать в Сормовский районный суд г.Нижний Новгород заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; истцом - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Вернер Л.В.