К делу №2-706/2022
УИД 23RS0018-01-2022-000454-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Краснодарский край 09 ноября 2022 года
Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н. при секретаре Булгаковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купил-продажи квартиры и земельного участка и возврате квартиры и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Калининский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купил-продажи квартиры и земельного участка и возврате квартиры и земельного участка, в котором указал, что между ФИО1 (далее истец) и ФИО2 (далее отводчик) 11.06.2013 года заключен договор купли - продажи недвижимого имущества (далее договор), в соответствии с которым истец предавал, а ответчик приобретала следующее имущество:
- квартиру площадью 75,4 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером 23:10:0312001:802, расположенную по адресу: Россия, <...>;
- земельный участок, категории земель, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
При этом, на момент заключения договора купли-продажи, указанная квартира с земельным участком принадлежали истцу на праве собственности без каких-либо ограничений и обременений.
В целях финансирования приобретения квартиры с земельным участком, ответчиком был заключен договор займа № 64/06/13 от 11.06.2013 года с Обществом с ограниченной ответственностью «ЦФР Доминанта» о предоставлении денежных средств в размере 408 960,0 рублей на приобретение недвижимого имущества с использованием государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал.
После чего ответчиком заключен указанный выше договор купли-продажи недвижимого имущества и истцом от 11.06.2013 года.
Согласно п.1.3. договора купли-продажи, недвижимое имущество продается по цене 490 000,0 рублей, из которых стоимость квартиры составляла 408 000,0 рублей, а стоимость земельного участка составляла 81 039,0 рублей.
В соответствии с п.2.1 настоящего договора купли-продажи, указанное выше недвижимое имущество приобретается ответчиком за счет собственных и заемных средств предоставленных Обществом с ограниченной ответственностью «ЦФР Доминанта».
Согласно п.3.1.1. договора купли-продажи, денежная сумма в размере 81 039,0 рублей, выплачивалась ответчиком в счет приобретения земельного участка из собственных средств.
Согласно п.3.1.2. договора купли-продажи, заемные средства в размере 408 000,0 рублей, зачислялись заимодавцем на счет ответчика в следующем порядке:
- сумма займа в размере 50 000,0 рублей, предоставлялся не позднее 3 (трех) банковских дней с того момента как ответчик предоставит заимодавцу расписки о получении документов о государственной регистрации, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для государственной регистрации.
- сумма займа в размере 358 960,50 рублей, предоставлялся не позднее 10 (десяти) банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, переход права собственности на указанную выше квартиру к ответчику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на квартиру в пользу заимодавца, а также предоставления ответчиком оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из изложенного выше следует, что Истцом, квартира была передана Ответчику до момента ее оплаты.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности за земельный участок и квартиру, зарегистрировано за Ответчиком 14.06.2013 года.
Вместе с тем, Ответчиком денежные средства за земельный участок и квартиру, Истцу не передавались, расчет не производился. Невыплата ответчиком продавцу денежных средств, является существенным нарушением условий договора.
В соответствии с условиями п.5.2. указанного договора, он считается действующим до даты полного исполнения продавцом и покупателем обязательств, предусмотренных п.п. 3.1.1. и 3.1.2., которые предусматривают, что покупатель обязан произвести выплату денежных средств продавцу за приобретаемую квартиру и земельный участок в размене 490 000,0 рублей.
Положением п. 4.1.5 настоящего договора предусмотрено, что в день получения от покупателя денежных средств согласно п.п. 3.1.1. и 3.1.2. договора, продавец предоставляет покупателю собственноручно написанную расписку подтверждающую факт получения денежных средств, чего в данном случае сделано не было по причине не придачи денежных средств.
Кроме того, в соответствии с п.4.2. настоящего договора продавец имеет право требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств.
В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в этот день, или соответственно, в любой момент такого периода.
Положением ст.486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенных нарушениях договора другой стороной, в иных случаях предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.
Из содержания указанных выше норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных договором или законом (в частности, при существенном нарушении условий договора другой стороной).
Согласно п.65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» где указано, что в случае расторжения договора продажи недвижимости, продавец не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю недвижимого имущества на основании ст.ст.1102,1104 ГК РФ, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на этом объекте недвижимости.
В соответствии со ст.1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
В соответствии с положением ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом.
Во исполнение указанного положения, истом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжение о расторжении договора купли-продажи спорных земельного участка и квартиры. Данное предложение было получено ответчиком 22.02.2022 года вместе с те с тем, до настоящего момента, ответчик уклоняется от разрешения данного вопроса.
На основании изложенного, истец просит суд:
1) Расторгнуть договор купли - продажи недвижимого имущества от 11.06.2013 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2;
2) Признать прекращенным право собственности ФИО2 на квартиру по адресу Россия, <адрес> №, <адрес>;
3) Признать прекращенным право собственности Бражник И..В. на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу Россия, <адрес> №, <адрес>.
4) Восстановить регистрационные записи о регистрации за ФИО1 права собственности на <адрес> земельный участок по адресу <адрес> № <адрес>.
5) Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины.
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и перерегистрации права собственности перечисленного в решении недвижимого имущества.
Стороны в суд не явились. В письменных заявлениях/ходатайствах содержатся просьбы о рассмотрении дела без участия сторон, при этом истец исковые требования поддержал, а ответчик признала исковые требования в полном объеме.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, 11.06.2013 года между сторонами заключен договор купли - продажи недвижимого имущества (далее договор), в соответствии с которым истец предавал, а ответчик приобретала следующее имущество:
- квартиру площадью 75,4 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером 23:10:0312001:802, расположенную по адресу: Россия, <адрес>;
- земельный участок, категории земель, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 23:10:0312001:133, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
В целях финансирования приобретения недвижимости, ответчиком был заключен договор займа №64/06/13 от 11.06.2013 года с Обществом с ограниченной ответственностью «ЦФР Доминанта» о предоставлении денежных средств в размере 408 960,0 рублей на приобретение недвижимого имущества с использованием государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал.
Согласно п.1.3. договора купли-продажи, недвижимое имущество продается по цене 490 000,0 рублей, из которых стоимость квартиры составляла 408 000,0 рублей, а стоимость земельного участка составляла 81 039,0 рублей.
Согласно п.2.1 договора купли-продажи, указанное выше недвижимое имущество приобретается ответчиком за счет собственных и заемных средств предоставленных Обществом с ограниченной ответственностью «ЦФР Доминанта».
Согласно п.3.1.1 договора купли-продажи, денежная сумма в размере 81 039,0 рублей, выплачивалась ответчиком в счет приобретения земельного участка из собственных средств.
Согласно п.3.1.2 договора купли-продажи, заемные средства в размере 408 000,0 рублей, зачислялись заимодавцем на счет ответчика в следующем порядке: - сумма займа в размере 50 000,0 рублей, предоставлялся не позднее 3 (трех) банковских дней с того момента как ответчик предоставит заимодавцу расписки о получении документов о государственной регистрации, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для государственной регистрации; - сумма займа в размере 358 960,50 рублей, предоставлялся не позднее 10 (десяти) банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, переход права собственности на указанную выше квартиру к ответчику, при условии возникновения ипотеки в силу закона на квартиру в пользу заимодавца, а также предоставления ответчиком оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При указанных обстоятельствах, истец передал ответчику имущество до момента его оплаты.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельный участок и квартиру, зарегистрировано за Ответчиком 14.06.2013 года.
В свою очередь, ответчик денежные средства за земельный участок и квартиру, Истцу не передал, расчет не произвел. Невыплата ответчиком продавцу денежных средств, является существенным нарушением условий договора.
Согласно п.5.2. указанного договора, он считается действующим до даты полного исполнения продавцом и покупателем обязательств, предусмотренных п.п.3.1.1. и 3.1.2., которые предусматривают, что покупатель обязан произвести выплату денежных средств продавцу за приобретаемую квартиру и земельный участок в размене 490 000,0 рублей.
Согласно п.4.1.5 договора, в день получения от покупателя денежных средств согласно п.п. 3.1.1. и 3.1.2. договора, продавец предоставляет покупателю собственноручно написанную расписку подтверждающую факт получения денежных средств, чего в данном случае сделано не было по причине не передачи денежных средств.
Согласно п.4.2. договора, продавец имеет право требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств.
Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, законами или иными правовыми актами.
Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в этот день, или соответственно, в любой момент такого периода.
Согласно ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Согласно ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенных нарушениях договора другой стороной, в иных случаях предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора.
Из содержания указанных выше норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных договором или законом (в частности, при существенном нарушении условий договора другой стороной).
Согласно п.65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» где указано, что в случае расторжения договора продажи недвижимости, продавец не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю недвижимого имущества на основании ст.ст.1102,1104 ГК РФ, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на этом объекте недвижимости.
Согласно ст.1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом.
Истом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи спорных земельного участка и квартиры. Данное предложение было получено ответчиком 22.02.2022 года, однако до настоящего момента, ответчик уклоняется от разрешения данного вопроса.
При указанных обстоятельствах, в том числе учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Также в порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300,0 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купил-продажи квартиры и земельного участка и возврате квартиры и земельного участка - удовлетворить.
1) Расторгнуть договор купли - продажи недвижимого имущества от 11.06.2013 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2;
2) Признать прекращенным право собственности ФИО2 на квартиру по адресу Россия, <адрес> №, <адрес>;
3) Признать прекращенным право собственности ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу Россия, <адрес> №, <адрес>.
4) Восстановить регистрационные записи о регистрации за ФИО1 права собственности на <адрес> земельный участок по адресу <адрес> № <адрес>.
5) Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:________________________
В окончательной форме - 14.11.2022 года.