Дело № 2-1319/2025

25RS0039-01-2025-001367-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2025 года с. В.-Надеждинское Приморского края

Надеждинский районный суд в составе

председательствующего судьи Кисляковой Т.С.

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - с/т «Березка-4» в лице председателя ФИО5 ФИО11,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что с мая 2007 года является членом садоводческого товарищества «Березка-4» урочище <адрес>, где с этого же времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № который предоставлен ему в связи с отказом от участка прежнего собственника.

Ранее спорный земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО2, которая скончалась, после ее смерти наследственное дело не заводилось, наследственное имущество фактически не принималось.

Поскольку до настоящего времени земельный участок № числится за ФИО2, истец лишен возможности провести кадастровые работы по уточнению его границ и оформить в свою собственность в установленном законом порядке, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, где истец также указывает, что доводы, изложенные в иске поддерживает, просит иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования также поддержала по доводам и основания, указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Надеждинского муниципального района по доверенности ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставила письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, где просит принять решение на усмотрение суда с учетом данных искового заявления и требований закона, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо – с/т «Березка-4» в лице председателя ФИО5 в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, предоставило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие указывая, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владело вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Как следует из доводов иска, пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, решением Исполнительного комитета Надеждинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден устав садоводческого товарищества «Березка», которое впоследствии на основании Распоряжения Главы администрации Надеждинского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ приватизировано в коллективно-долевую собственность на площади 12,2 га с наделением на семью по 0,10 га и выдачей свидетельства на право собственности.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Главы администрации Надеждинского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью 0,10 га в с/т «Березка» урочище Тавричанское предоставлен в собственность ФИО2, после смерти которой наследственное дело не открывалось, о чем указано в выписке базы данных реестра наследственных дел, имеющейся в материалах дела.

Постановлением главы муниципального образования Надеждинский райн Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № снт «Березка» переименовано в с/т «Березка-4» урочища Тавричанское.

В материалах дела также имеется справка председателя с/т «Березка-4» ФИО5, где им указано, что решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и по личному заявлению ФИО1 принят в члены товарищества, ему выделен земельный участок №, которым истец владеет и пользуется по назначению на протяжении всего времени, содержит участок в надлежащем виде, задолженностей по оплате членских и целевых взносов не имеет, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, как и сведения о правах иных лиц, претендующих на указанный земельный участок. Одновременно представителем истца предоставлена справка, удостоверенная подписями председателя правления ФИО6 и казначеем ФИО7 с/т «Березка-4», согласно которой владельцем земельного участка № по настоящее время числится ФИО2, которая по май 2017 года являлась членом товарищества, имела задолженность по членским и целевым взносам, оплата которых не производилась с 1993 года. Как указано в исковом заявлении в апреле 2007 года ФИО2 от пользования участком отказалась и по устной договоренности передала его истцу вместе со свидетельством на право собственности на землю, копия которого предоставлена ФИО1 с исковым заявлением.

Указанные обстоятельства соответствуют доводам иска и пояснениям представителя истца, в судебном заседании не оспорены.

Как указано представителем истца, споров по границам смежных земельных участков не имеется, иные лица, претендующие на земельный участок, являющийся предметом спора, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 более 18 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком № с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

С 2007 года по настоящее время иными лицами прав на спорное недвижимое имущество не предъявлялось, интереса к нему, как к своему собственному, не проявлено, в том числе как к наследственному либо выморочному, данный земельный участок бесхозяйным не признан.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО12 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №) право собственности на земельный участок № площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Надеждинский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025.

Судья Т.С. Кислякова