Решение по делу № 2-1553/2022 от 19.10.2022 | Усть-Джегутинский районный суд (Карачаево-Черкесская Республика)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Усть-Джегута от 13 июля 1994 года земельный участок мерою 22804 кв.м. был передан <ФИО> в собственность, о чем имеется свидетельство о праве

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон. Таким образом, суд считает установленным тот факт, что <ФИО> Н-А.А. на праве собственности принадлежал

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 09RS0002-01-2022-001946-40

Дело №2- 1553/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Хабовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что 11 января 2005 года приобрела у ФИО7 земельный участок общей площадью 22804 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), за установленную им цену в 60 000 рублей, которые я передала ему при подписании договора купли-продажи. Договор был составлен и подписан по обоюдному согласию, желанию и доброй воле. Продавец передал её земельный участок и свидетельство на право собственности на землю, с тех пор она фактически пользуется и владеет земельным участком по своему усмотрению. Но юридически собственником до сих пор не является, так как сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законном порядке. Для оформления принадлежащих ей прав собственности она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, но у неё не приняли документы, поскольку не было продавца. Но обеспечить его явку невозможно, так как ФИО6 Н-А.А. скончался 01 июля 2005 года. Таким образом, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, без участия продавца. На основании изложенного, истец просит суд иск удовлетворить, признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок, площадью 22 804 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) от ФИО6 Н-А.А. к ФИО2

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Усть-Джегутинского муниципального района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, в суд не явился, ходатайств об отложении или рассмотрения дела в его отсутствие не заявлял.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР - надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, в суд не явился и о причине своей неявки суду не сообщил.

По правилам части 3 статьи 167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, либо просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, не является препятствием к рассмотрению искового заявления.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной нормы).

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 статьи 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Усть-Джегута (номер обезличен) от 13 июля 1994 года земельный участок мерою 22804 кв.м. был передан ФИО10 в собственность, о чем имеется свидетельство о праве собственности на землю (номер обезличен) от 18.07.1994.

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что ФИО6 Н-А.А. на праве собственности принадлежал вышеуказанный земельный участок.

Как установлено судом, 11 января 2005 года ФИО6 Н-А.А. продал ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: (адрес обезличен ), и получил от неё денежные средства в сумме 60 000 рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи, в котором отражены все существенные условия сделки.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным земельным участком никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения статьи 56 ГПК РФ, стороной ответчиков суду не представлено.

В настоящее время регистрация договора не осуществима в связи с невозможностью обращения продавца в регистрирующие органы, так как продавец ФИО11, умер (дата обезличена), что подтверждается свидетельством о смерти (номер обезличен).

Из ответов на запросы нотариусов Усть-Джегутинского нотариального округа судом установлено, что после смерти ФИО6 Н-А.А. было открыто наследственное дело (номер обезличен) от 07.12.2006 и в право наследования вступила его супруга ФИО3. 01 августа 2007 года ей были выданы: свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли домовладения и земельного участка, находящихся по адресу: (адрес обезличен ); свидетельство о праве на наследство по закону на земельный пай, площадью 5,03 га, расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

В тоже время, судом установлено, что (дата обезличена) ФИО3 умерла и после ее смерти наследники не обращались и наследственное дело не открывалось о чем, свидетельствует выписка из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка совершена в надлежащей форме, явка ФИО6 Н-А.А. в регистрирующие органы невозможна, ввиду смерти, суд полагает необходимым признать переход права собственности на земельный участок, площадью 22804 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), на основании договора купли-продажи от 11 января 2005 года от ФИО8 к ФИО2, подлежащим государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок общей площадью 22 804 кв.м., категория земель – земли сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с координатами:

(данные изъяты)

Данное решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью – 22 804 кв.м., категория земель – земли сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (адрес обезличен ), с координатами:

(данные изъяты)

от ФИО9 к ФИО2, по заявлению ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Верховного Суда КЧР в апелляционном порядке в течение одного месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →