УИД 25RS0034-01-2025-000147-91
Дело № 2-81/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Чугуевка 09 апреля 2025 года
Чугуевский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Колесниковой Т.В.,
при помощнике судьи Головковой И.С.,
с участием прокурора Чугуевского района Ильенко А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО3, которая является членом семьи бывшего собственника данного жилого помещения. Ооснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением не имеется, ответчик в содержании жилого помещения участия не принимает, не проживает в нем, свое имущество не хранит. Сохранение ответчиком регистрации по адресу спорного жилого помещения не позволяет истцу в полной мере осуществлять законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением. На основании изложенного, истец просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ФИО4 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщала, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
В силу ч.1 ст. 235 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 117, 167, 235 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства без участия ответчика, меры по надлежащему уведомлению которых приняты.
Выслушав участвующих лиц, мнение прокурора, который полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение, в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать его для проживания на основании договора.
Аналогичные правовые положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Так, собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
При этом, в силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Таким образом, законом установлена возможность использования находящегося в собственности жилого помещения его собственником, членами его семьи, в том числе бывшими, но сохранившими соответствующее право, а также лицами, получившими право пользования жилым помещением на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом перешел в собственность истца на основании договора договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю.
По сведениям ОМВД России по Чугуевскому округу от 21.02.2025, ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Истец с семьей также зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.
Из содержания исковых требований и пояснений истца, судом установлено, истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купил спорный жилой дом у ФИО2. На момент продажи в доме была зарегистрирована ответчик ФИО3, которая являлась членом семьи продавца, по условиям договора продавец гарантировал, что все лица, зарегистрированные в спорном жилом доме, будут сняты с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности, однако до настоящего времени данное обязательство не исполнено. С момента покупки истцом спорного жилого помещения ответчик в нем не проживает, в содержании жилого помещения участия не принимает, свое имущество в нем не хранит. Каких-либо договоров и соглашений о предоставлении жилого дома для проживания в ней ответчика, между сторонами не заключалось. Как члены семьи истец и ответчик не когда не проживали и не имели намерения проживать совместно в спорном жилом помещении. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются ответчиком.
С позиции Жилищного Кодекса РФ, ответчик не является и не когда не являлся членом семьи собственника жилого помещения, поскольку они совместно не проживали и не вели общего совместного хозяйства.
Проанализировав представленные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным, поскольку отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Фактически судом установлено, что истец является единственным собственником спорного жилого помещения, в спорном жилом помещении собственник совместно с ответчиком не проживает и не проживал, расходы на коммунальные платежи и содержание спорного жилого помещения ответчик не несет, стороны не ведут общего хозяйства, личных вещей ответчика в доме нет. Сама по себе регистрация ответчика в спорном жилом помещении, без иных оснований возникновения (сохранения) права пользования жилым помещением, не подтверждает возникновение, наличие либо сохранение такого права за ответчиком, регистрация ответчика ФИО3 носит формальный характер и препятствует истцу в осуществлении прав собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а потому суд считает возможным признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО3 (СНИЛС №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Чугуевский районный суд.
Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2025 года.
Судья Т.В. Колесникова