РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Курносовой О.А.
при секретаре фио
c участием представителя истца, представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3486/22 по иску ФГУП «Госзагрансобственность» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФГУП «Госзагрансобственность» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности.
В обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 1043 от 30 мая 2016г. в соответствии с которым ответчику во временное пользование и владение было предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, сроком с 01.06.2016г. по 31.05.2021г. Однако в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору у ответчика возникла задолженность по вышеуказанному договору аренды. В добровольном порядке ответчик задолженность не погашает в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил суд взыскать с ответчика основной долг в размере сумма, убытки по страхованию имущества в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, а также взыскать плату за пользование указанным имуществом в размере сумма в месяц за период с 23.12.2022г. по дату фактического освобождения недвижимого имущества, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обязать ответчика освободить и передать истцу недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не прекращает обязательства арендатора по внесению арендной платы.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
По юридической природе договор аренды является возмездным, взаимным и, как правило, консенсуальным, поскольку признается заключенным в момент, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит только собственнику в силу положений статьи 608 Гражданского кодекса РФ.
Срок, на который имущество передается в аренду, является существенным условием договора.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды. Статьей 614 ГК РФ предписана обязанность арендатора вносить плату своевременно, а в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
Обязанности сторон при прекращении договора аренды регламентированы статьей 622 Гражданского кодекса РФ, предписывают необходимость возврата арендованного имущества собственнику в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае отказа возвратить арендованное имущество либо при нарушении сроков возврата, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, возмещения убытков, взыскания неустойки.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что между ФГУП «Госзагрансобственность» и ФИО1 был заключен договор аренды от 30 мая 2016г. № 1043 недвижимого имущества, расположенного по адресу: фиоадрес, сроком с 01 июня 2016 г. по 31 мая 2021г.
Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату недвижимое имущество, указанное в приложениях I к Договорам.
В соответствии с пунктом 1.2 Договоров Арендатор обязан оплачивать Арендодателю арендную плату за все время использования недвижимого имущества согласно п. 3.1 Договоров.
Арендодатель выполнил свои обязательства, и недвижимое имущество было передано Арендатору в соответствии с условиями Договоров по актам приема-передачи.
Согласно п. 3.2 Договоров Арендатор производит оплату аренды путем ежемесячных авансовых платежей. Оплата производится в течение 10-ти рабочих дней каждого квартала путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя.
В процессе исполнения договоров аренды Арендатор допустил нарушения своих обязательств, прекратив осуществлять арендные платежи, за просрочку внесения которых свыше 20 дней Договорами (п. 6.3) предусмотрено начисление неустойки в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
По договору аренды от 30 мая 2016г. № 1043 общая сумма арендной платы составляет 120 000 долл. США.
Ответчик свои обязательства по договору исполняла ненадлежащим образом по состоянию на 22.12.2022г. у нее имеется задолженность в размере сумма.
Также истец понес убытки по страхованию имущества в размере сумма.
В соответствии с требованиями 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца. В этой связи дело рассмотрено судом по имеющимся доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.
Согласно п. 1 ст. 140 ГК РФ рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей адрес.
Платежи на адрес осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.
В соответствии с положениями ст. 317 ГК РФ, денежные обязательства должны быть выражены в рублях.
В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
В силу п.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В нарушение ст. ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору аренды в связи с чем со ФИО1 подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование имуществом в размере сумма, убытки в размере сумма, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере сумма, а также плата за фактическое пользование имуществом после прекращения договора аренды из расчета сумма в месяц, начиная с 23.12.22г. по дату фактического исполнения решения суда об освобождении имущества, в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.
Судом также установлено, что ответчик, несмотря на истечение срока договора аренды, не освободила спорное помещение в связи с чем требование истца об обязании освободить и передать ФГУП «Госзагрансобственность» федеральное недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес подлежит удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ФГУП «Госзагрансобственность»:
- плату за фактическое пользование имуществом в размере сумма
- убытки в размере сумма
- проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере сумма
Обязать ФИО1 освободить и передать ФГУП «Госзагрансобственность» федеральное недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФГУП «Госзагрансобственность» плату за фактическое пользование имуществом после прекращения договора аренды из расчета сумма в месяц, начиная с 23.12.22г. по дату фактического исполнения решения суда об освобождении имущества
Взыскать с ФИО1 в пользу ФГУП «Госзагрансобственность» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Судья О.А. Курносова
Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2023 года