Дело №

УИД: 16RS0№-16

ФИО4 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, возврате в собственность ФИО3 1/2 долю недвижимого имущества.

В обоснование требований указала, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являются совместно нажитым имуществом супругов ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ между ее мужем ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи с использованием кредитных денежных средств №, по условиям которого ФИО2 приобрела 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу, у ФИО3 Согласно пункту 1.4 договора, доли в праве на жилой дом и земельный участок продаются за 400000 рублей. Денежные средства по договору продавцу не были переданы, ФИО2 не вступила в право владения на объект купли-продажи, расходы по обслуживанию не несет. Считает не оплату по договору 400000 рублей существенным нарушением договора. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи с использованием кредитных денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, вернуть в собственность ФИО3 ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьего лица - Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и суду показала, что состоит в зарегистрированном браке с ФИО3 Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являются совместно нажитым имуществом супругов. ДД.ММ.ГГГГ между ее мужем и его родственницей ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Денежные средства по указанному договору купли-продажи им не были переданы. Давала ли она согласие на совершение данной сделки мужу, не помнит. В настоящее время ее муж злоупотребляет спиртными напитками, домой не возвращается.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 452 настоящего кодекса соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец дала нотариально удостоверенное Согласие своему супругу ФИО3 на отчуждение в любой форме, на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого в период брака имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи с использованием кредитных денежных средств №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилой дом по адресу: <адрес>, за цену в размере 400000 рублей (338860 рублей 37 копеек стоимость доли жилого дома, 61139 рублей 63 копейки – стоимость доли земельного участка).

В пунктах 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4 договора указано, что денежная сумма в размере 400000 рублей в счет уплаты за приобретаемую долю в праве выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств, предоставляемых по кредитному договору: в наличном и/или безналичном порядке. При этом подтверждением оплаты по настоящему договору будет являться расписка продавца и/или финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств продавцом.

Передача (перечисление) денежной суммы в размере 400000 рублей осуществляется в два этапа:

- сумма в размере 61139 рублей 63 копейки выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств, в день подписания договора;

- расчет в размере 338860 рублей 37 копеек производится не позднее 10 рабочих дней с даты получения с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> расписки в получении документов для регистрации договора за счет кредитных средств. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, является ФИО2, право которой зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 17, 18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого) являются ФИО3, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчикам ФИО3 и ФИО2 претензию о расторжении договора купли-продажи и возврате переданного имущества, указав на отсутствие оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без исполнения (л.д. 15).

Обращаясь с требованием о расторжении договора купли-продажи истец обосновывала свои требования существенными нарушениями условий договора со стороны ответчика ФИО2, указав, что расчеты по договору не производились.

Исходя из анализа заключенного между ФИО3 и ФИО2 договора купли-продажи с использованием кредитных денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, включая цену недвижимости, определенную соглашением сторон. Также судом установлено, что договор купли-продажи сторонами исполнен, за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец стороной сделки, о расторжении которой требует, не является. То обстоятельство, что ФИО3 продано совместно нажитое в браке имущество, само по себе не порождает у истца прав на расторжение договора купли-продажи, стороной по которому она не является, что также подтверждается и положениями статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой только стороне предоставлено право требовать расторжения договора.

При этом стороны сделки воли на расторжение договора купли-продажи не высказали, юридически значимые действия, направленные на расторжение договора, ни одной стороной сделки не совершены. ФИО3 (супруг истца, продавец по договору) в течение длительного периода времени не обращался с требованиями о выплате денежных средств по договору, не оспаривал договор, ссылаясь на не получение денежных средств по нему, договор купли-продажи недействительным не признан.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора и возврата спорного имущества в собственность ФИО3

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Мамадышский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Гатина Г.Р.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ