Дело № 2-2075/2025

УИД 77RS0026-02-2025-005278-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.,

при секретаре Бричаг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2075/2025 по иску ФИО1 к АО Специализированный застройщик «Филит» о взыскании убытков по закону защиты прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику АО Специализированный застройщик «Филит», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость ремонтных работ по заключению № 884/СТЭ-24 от 28 ноября 2024 года, в размере 843 999,81 руб.; неустойку за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 01.07.2025 и до дня фактического исполнения решения суда в размере 422,00 руб. за каждый день на основании ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; стоимость расходов на оплату услуг специалиста в размере 70 000,00 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 руб.; расходы на оплату юридических услуг в размере 70 000,00 руб.; расходы на оплату договора на обследование в размере 30 000,00 руб.; расходы на оформление доверенности в размере 2 100,00 руб.; штраф за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя в размере пяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу истца.

В обоснование исковых требований указано, что 25.05.2022 между ФИО1 и АО «Специализированный застройщик «Филит» был заключен договор участия в долевом строительстве № Барклая 6-4(кв)-4/6/7(1) (АК). После подписания акта приёма-передачи квартиры от 22.10.2024 г., истцом были выявлены строительные недостатки, для того чтобы оценить сумму ущерба, необходимую на их устранение, истец обратился к независимому эксперту ИП ФИО2 В соответствии с заключением № 884/СТЭ-24 от 28 ноября 2024 года, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире № 304, расположенной по адресу: <...> составляет 843 999,81 руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения. Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО Специализированный застройщик «Филит» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в предоставленных письменных возражениях на иск исковые требования не признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В письменном возражении указал, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика (стоимость устранения недостатков, неустойка за неисполнение требования участника долевого строительства, а также штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке) не может превышать 3 % от цены договора. Просил снизить компенсацию морального вреда, судебные издержки и предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2025 года.

С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приёмка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, 25.05.2022 между ФИО1 и АО «Специализированный застройщик «Филит» заключен договор участия в долевом строительстве № Барклая 6-4(кв)-4/6/7(1) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 304, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 41,70 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 41,90 кв.м.

Цена договора составляет 15 951 103,74 руб. и оплачена истцом в полном объеме.

Объект передан истцу на основании передаточного акта от 22.10.2024. 23.10.2024 сторонами подписан акт осмотра квартиры по адресу: <...>, в котором указаны строительные недостатки.

Для установления размера и стоимости недостатков истец обратился к ИП ФИО2 для проведения строительно-технической экспертизы. Согласно заключению № 884/СТЭ-24 от 28 ноября 2024 года, стоимость устранения выявленных дефектов в помещении № 304, расположенной по адресу: <...>, составляет 843 999,81 руб.

Таким образом, застройщик в нарушение условий договора передал квартиру с существенными недостатками. 03.12.2024 истцом была направлена ответчику претензия, которая осталась без ответа и получена ответчиком 17.12.2024.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Поскольку момент наступления обязательства по выплате денежных средств наступил в 2025 году, к данным правоотношениям применяются вышеуказанные положения. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать стоимость устранения строительных недостатков с ответчика в пользу ФИО1 сумму в размере 478 533,11 руб. (3% от цены договора, а именно 15 951 103,74 * 3%).

Отказывая в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки с 01.07.2025 до даты фактического исполнения обязательства ответчика, суд приходит к выводу о неправомерности заявленного требования, поскольку вопрос о начислении и взыскании неустойки за период до вынесения решения судом не разрешался. Начисление неустойки на будущее время законом не предусмотрено.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2024 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При таких обстоятельствах на основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2024 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд полагает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», (в редакции от 18.03.2024 г.) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 03.12.2024, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций. Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд признает расходы истца на проведение досудебного исследования, а именно на оплату услуг специалиста, в размере 70 000,00 руб. судебными издержками, понесенными истцом в связи с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца. Поскольку заключение специалиста было необходимо для определения стоимости взыскания денежных средств.

Расходы на оплату юридических услуг суд также признает судебными издержками, однако сумму в размере 70 000,00 руб. полагает завышенной. С учетом принципа разумности, справедливости с ответчика подлежит взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000,00 руб.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Однако расходы истца на оформление нотариальной доверенности суд не признает судебными издержками, поскольку нотариальная доверенность не содержит указания на осуществление полномочий представителя в данном конкретном деле, а носит общий и широкий характер.

Расходы истца на оплату договора на обследование суд не признает судебными издержками, поскольку указанные расходы не связаны с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, несение указанных расходов не было необходимо для реализации права на обращение в суд.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 17 862 руб. в бюджет г. Москвы.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд предоставляет отсрочку исполнения до 31.12.2025.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «Филит» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (6702 602379) стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 478 533,11 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы: на проведение досудебного исследования в размере 70 000 руб., на оплату юридических услуг в размере 20 000,00 руб.

Предоставить АО Специализированный застройщик «Филит» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства до 31.12.2025.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с АО Специализированный застройщик «Филит» (ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 17 862,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.10.2025.

Судья: