Дело № 2-219/2025

УИД 57RS0004-01-2025-000308-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Дмитровск Орловской области

Дмитровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Паниной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дмитровского района Орловской области, администрации города Железногорска Курской области об установлении юридического факта нахождения земельного участка на территории Орловской области, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и прекращении зарегистрированного права собственности на территории Курской области и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Дмитровский районный суд Орловской области с исковым заявлением к администрации Дмитровского района Орловской области, администрации города Железногорска Курской области об установлении юридического факта нахождения земельного участка на территории Орловской области, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и прекращении зарегистрированного права собственности на территории <адрес> и признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, с местоположением: <адрес>, <адрес> № с видом разрешенного использования — для ведения садоводства.

На данном земельном участке находится нежилое здание – садовый дом, однако зарегистрировать право собственности на него истец не может, так как в соответствии с п.21.2 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства для осуществления государственного кадастрового учета которых и (ши) государственной регистрации прав на которые подано заявление.

С целью уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка, истец обратился в ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» за изготовлением межевого плана. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что сведения о принадлежащем истцу земельном участке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес> за номером №

Однако кадастровым инженером было установлено, что местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № фактически расположены в границах снт «Городские сады», зона «Орловская» в кадастровом квартале №, который располагается на территории <адрес>, <адрес>, а фактическая площадь земельного участка составила 499 кв.м.

Ссылается на отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке урегулировать данный спор. На основании вышеизложенного просит суд установить юридический факт нахождения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. с местоположением: <адрес>, <адрес> № с видом разрешенного использования — для садоводства на территории Долбенкинского сельского поселения <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости на территории <адрес> в Управлении Росреестра по <адрес> сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. с местоположением: <адрес>, <адрес> № с видом разрешенного использования — для садоводства, погасить запись регистрации права собственности за ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в кадастровом квартале №, площадью 499 кв.м, с местоположением: <адрес>, <адрес> участок № с видом разрешенного использования — ведение садоводства, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, указав, что требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

В судебное заседание не явились представители ответчиков: администрации Дмитровского района Орловской области, администрации города Железногорска Курской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания. Представитель администрации города Железногорска Курской области представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

В судебное заседание также не явились надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, Садоводческого некоммерческого товарищества «Городские сады».

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в письменном ходатайстве от 16.12.2025 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Орловской области.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела и собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в собственности ФИО1 находится объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., местоположение объекта: <адрес>, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом С.А.В. и покупателем ФИО1, и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается исследованными в судебном заседании копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок перешло в собственность ФИО1 на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права от продавца к покупателю и право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрирован органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из материалов гражданского дела усматривается, что сведения о спорном объекте недвижимого имущества содержатся в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Росреестра по Курской области и согласно присвоенному кадастровому номеру № данный объект недвижимости отнесен к <адрес>.

Вместе с тем, как усматривается из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» З.А.В., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером сделано заключение о том, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат характерных точек, фактически расположены на территории СНТ «<адрес> <адрес>. Согласно присвоенному кадастровому номеру № уточняемый земельный участок относится к <адрес>, однако заказчик не может обратиться с заявлением об учете изменений земельного участка в Управление Росреестра по <адрес>, так как уточняемый земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен на территории <адрес>. Земельный участок фактически находится в пределах кадастрового квартала №.В связи с этим изготовить межевой план в полном объеме не представляется возможным. Межевой план подготовлен для представления в суд для решения вышеизложенной проблемы с кадастровым учетом объектов недвижимости, принадлежащих заказчику кадастровых работ. Площадь земельного участка составила 499 кв.м., что на 99 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН, но не превышает предельный минимальный размер участков, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка, установленный законом <адрес> №-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ (минимальный размер составляет 100 кв.м., максимальный размер составляет 2500 кв.м.).

Из схемы расположения земельных участков, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что спорный земельный участок расположен в кадастровом квартале №, относящемся к территории <адрес>.

Согласно схеме расположения спорного земельного участка, кадастровый квартал <адрес>, в котором расположен данный земельный участок находится на территории <адрес> <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., относящегося к категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и имеет статус - «актуальные, ранее учтенные».

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорный земельный участок фактически расположен на территории <адрес> <адрес>, вместе с тем постановка спорного объекта недвижимого имущества на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, относящихся к <адрес>, а также государственная регистрация права собственности истца на данный объект недвижимости с указанием местоположения земельного участка: <адрес>, № препятствуют истцу в надлежащем оформлении своих прав на спорный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке, а именно: в государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок фактически расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дмитровского района Орловской области, администрации города Железногорска Курской области об установлении юридического факта нахождения земельного участка на территории Орловской области, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и прекращении зарегистрированного права собственности на территории Курской области и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить юридический факт нахождения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., с местоположением: <адрес>, <адрес>», участок № с видом разрешенного использования — для садоводства, на территории Долбенкинского сельского поселения <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости на территории <адрес> в Управлении Росреестра по <адрес> сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., с местоположением: <адрес>, <адрес> участок № с видом разрешенного использования — для садоводства.

Погасить запись регистрации права собственности за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) в отношении земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ((паспорт гражданина Российской Федерации: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) право собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в кадастровом квартале №, площадью 499 кв.м, с местоположением: <адрес>, <адрес>», участок № с видом разрешенного использования — ведение садоводства, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 19.01.2026.

Судья Л.В. Власова