Решение по делу № 2-5415/2022 от 03.10.2022 - о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Производство № 2-5415/2022

Дело № 66RS0003-01-2022-004583-60

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Екатеринбург 26 сентября 2022 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Войт А.В., при секретаре судебного заседания Альгиной В.Е.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование своих требований истец указал, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор от 02 августа 2018 года купли-продажи земельного участка по адресу: ***, площадью 1424 кв. м. Согласно п. 3 договора стоимость земельного участка составила 891252 рубля, из которых 100000 рублей оплачены ФИО2 при его подписании путем передачи наличных денежных средств. Оставшуюся сумму в размере 791252 рубля ФИО2 обязалась уплатить в течение 36 месяцев до 03 августа 2021 года. Между тем ответчик надлежащим образом оплату не произвел, погасив лишь часть задолженности на общую сумму 219700 рублей. Денежные средства зачтены в счет той задолженности, которая возникла раньше в силу п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. На дату подачи искового заявления сумма задолженности за земельный участок составила 571552 рубля. На указанную сумму задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период 04 марта 2020 года по 31 июля 2022 года в размере 84315 рублей 08 копеек. Кроме того в соответствии с п. 4 договора установлено обязательство покупателя по оплате стоимости подключения к газовым сетям поселка, которая составила 142400 рублей из расчета 10000 рублей за 1 сотку. Данное обязательство также не исполнено. На основании изложенного проситвзыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договорукупли продажи в размере 798267 рублей, в том числе 571552 рубля задолженность за земельный участок, 84315 рублей 08 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04 марта 2020 года по 31 июля 2022 года с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами с 01 августа 2022 года по день фактического исполнения обязательства, 142400 рублей задолженность за подключение к газовым сетям, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11182 рубля 08 копеек. Кроме того просит возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3501 рубль.

В судебное заседание представитель истца, ответчик, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили. При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтверждается, что 02 августа 2018 года между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 1 договора, ИП ФИО1 продал, а ФИО2 купила в собственность земельный участок под номером 11 без каких-либо строений и сооружений, расположенный по адресу: ***, площадью 1424 кв.м. с кадастровым номером 66:06:4501021:4231, категория земель – земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства.

Согласно п. 3 договора, земельный участок оценен ИП ФИО1 в 891252 рубля, из которых 100000 рублей оплачены ФИО2 ИП ФИО1 при подписании договора путем передачи наличных средств. Оставшуюся сумму в размере 791252 рубля ФИО2 обязуется уплатить ФИО1 в течение 36 месяцев, ежемесячно равными платежами: 35 месяцев по 21979 рублей, последний платеж в сумме 21987 рублей не позднее 03 августа 2021 года.

Факт исполнения истцом обязательств по договору подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой собственником земельного участка, расположенного по адресу:*** с кадастровым номером ***, является ФИО2

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом указано, что погашена часть задолженности в размере 219700 рублей платежами от 03 сентября 2018 года в размере 65910 рублей, от 03 января 2019 года в размере 21970 рублей, от 03 февраля 2019 года в размере 21970 рублей, 03 мая 2019 года в размере 21970 рублей, 03 июня 2019 года в размере 21970 рублей, 03 сентября 2019 года в размере 21970 рублей, 01 января 2020 года в размере 21970 рублей, 03 февраля 2020 года в размере 21970 рублей.

Обязательства по уплате стоимости земельного участка ответчиком в установленные сроки полностью не исполнены, доказательств иного суду не представлено, из материалов дела не следует.

На основании изложенного и согласно расчету истца, неуплаченная сумма задолженности по договору составляет571552 рубля (791252 рублей – 219700 рублей).

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи 02 августа 2018 года в размере 571552 рубля.

ФИО1 заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору за период с 04 марта 2020 года по 31 июля 2022 года и по день фактического исполнения обязательства.

В силу ч. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом представлен расчет процентов за период с 04 марта 2020 года по 31 июля 2022 года, согласно которому, размер процентов составляет 84315 рублей 08 копеек. Расчет истца судом проверен, признан верным.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по договору от 02августа 2018 года за период с 04 марта 2020 года по 31 июля 2022составляет 84315 рублей 08 копеек. Ответчиком не представлено доказательств уплаты указанной задолженности, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования. На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средства в размере 84315 рублей 08 копеек. Кроме того, удовлетворению подлежит требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 августа 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 4 договора, ФИО2 дополнительно обязуется оплатить стоимость подключения к газовым сетям поселка, которая рассчитывается:10 000 рублей с сотки и составляет 142400 рублей.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения указанного обязательства и оплаты денежных средств в соответствии с пунктом договора, в связи с чем, требование о взыскании задолженности за подключение к газовым сетям подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 683 рубля, что подтверждается чек-ордером от 18 августа 2021 года №4994. Между тем, исходя из заявленного размера исковых требований, размер государственной пошлины, подлежащей оплате, составляет 11182 рубля 67 копеек. Таким образом, государственная пошлина в размере 11182 рубля 67 копеек подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату полностью или частично в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, учитывая, что государственная пошлина оплачена в большем размере, чем того требует действующее законодательство, суд считает возможным вернуть государственную пошлину ФИО1 в размере 3501 рубль 08 копеек как излишне уплаченную.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствамиудовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***)в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***)задолженность по договору купли-продажи от 02 августа 2018 года в размере 798267 рублей 08 копеек, в том числе задолженность за земельный участок в размере 571552 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04 марта 2020 года по 31 июля 2022 года в размере 84315 рублей 08 копеек, задолженность за подключение к газовым сетям в размере 142400 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***)в пользу ФИО1(паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 августа 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***)в пользу ФИО1(паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) расходы по оплате государственной пошлине в размере 11182 рубля 67 копеек.

Возвратить ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***)через инспекцию Федеральной налоговой службы Российской Федерации по Кировскому району г. Екатеринбурга сумму государственной пошлины в размере 3501 рубль 08 копеек, уплаченную 18 августа 2021 года по чек-ордеру №4994.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья А.В. Войт