ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года город Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А. при секретаре судебного заседания Борисове А.В., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1240/2025 2025 (УИД 38RS0034-01-2025-000368-73) по исковому заявлению ФИО5 к ФИО7 и ФИО8 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в проживании в квартире, определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7 и ФИО8, о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в проживании в квартире, определении порядка пользования квартирой. В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежит 3/8 доли в праве собственности на жилое помещение - 2-х комнатную квартиру, общей площадью — 44,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый № ФИО6, принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО8, принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности.

Спорная квартира расположена на 2 этаже 5 этажного жилого дома, общей площадью 44,6 кв.м, состоящая из 2-х комнат 12.8 кв.м, и 16,9 кв.м., кухни, санузла, коридора и балкона.

В настоящее время ответчики проживают в данной квартире, пользуются всей жилой площадью и местами общего пользования. Ответчики препятствуют истцу в пользовании принадлежащей ему 3/8 доли квартиры, а именно это выражается в том, что установлен замок на входную дверь, от которого у истца отсутствуют ключи, в квартиру его не пускают, ключи не передают.

На основании вышеизложенного истец просил суд:

1. Вселить ФИО5 в квартиру расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №

2. Обязать ФИО7 и ФИО8 не чинить препятствия ФИО5, ****год г.р., в пользование квартирой расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №

3. Определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, состоящую из двух комнат, общей площадью — 44,6 кв.м., выделить в пользование ФИО5, комнату площадью 12,8 кв.м., ФИО7 и ФИО8 комнату площадью 16,9 кв.м. оставив места общего пользования в совместное пользование.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, заявлеий и ходатайств суду не представил.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования истца поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежаще, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не сообщили о причинах неявки в судебное заседание.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, статьей 40 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Ж РФ).

По смыслу приведенных норм применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ФИО2 в соответствии с выпиской из ЕГРН принадлежит 3/8 доли в праве собственности на жилое помещение - 2-х комнатную квартиру, общей площадью — 44,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №. ФИО6, принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности.

Спорная квартира расположена на 2 этаже 5 этажного жилого дома, в соответствии с выкопировкой из технического паспорта многоквартирного дома общей площадью 44,6 кв.м, состоит из 2-х комнат 12.8 кв.м, и 16,9 кв.м., кухни, санузла, коридора и балкона.

Как пояснил истец в иске в настоящее время ответчики проживают в данной квартире, пользуются всей жилой площадью и местами общего пользования. Ответчики препятствуют истцу в пользовании принадлежащей ему 3/8 доли квартиры, а именно это выражается в том, что установлен замок на входную дверь, от которого у истца отсутствуют ключи, в квартиру его не пускают, ключи не передают.

Как пояснил истец в иске, договориться с ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не удается, пользование истцом комнатой 12,8 кв.м. не ущемляло бы интересов и прав ответчика и удовлетворяло бы права истца.

Исходя из фактических обстоятельств дела, руководствуясь положениями норм, регулирующие спорные правоотношения, оценив доказательства в совокупности и во взаимосвязи, действия сторон в данных правоотношениях, определив юридически значимые обстоятельства по делу, распределив бремя доказывания между участниками процесса, установив, что спорная квартира состоит из двух изолированных комнат и мест общего пользования с раздельным санузлом, что свидетельствует о наличии возможности беспрепятственно и без нарушения прав иных проживающих пользоваться каждой из комнат в отдельности, принимая во внимание состав семьи истца и ответчиков, суд учитывает то, что вселение истца в указанную квартиру не нарушает прав ответчиков, как участников общей долевой собственности, поскольку квартира имеет 2 изолированные комнаты, что позволяет соблюсти баланс интересов сторон.

При таких обстоятельствах суд считает возможным определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, состоящую из двух комнат, общей площадью — 44,6 кв.м., выделить в пользование ФИО2 комнату площадью 12,8 кв.м., ФИО1 и ФИО3 комнату площадью 16,9 кв.м., оставив места общего пользования в совместное пользование.

Определенный судом порядок пользования жилым помещением закону не противоречит, отражает реальную возможность пользования жилой площадью всеми ее сособственниками, не нарушает жилищные права и интересы других участников долевой собственности.

Установление подобного рода обстоятельств является прерогативой суда, который в силу присущих ему дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, разрешает дело на основе установления и исследования всех его обстоятельств.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в проживании в квартире, определении порядка пользования квартирой подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (ИНН №) удовлетворить.

Вселить ФИО5 в квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

Обязать ФИО7 и ФИО8 не чинить препятствия ФИО5, ****год г.р., в пользование квартирой расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. <адрес>, кадастровый номер: №

Определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, состоящую из двух комнат, общей площадью — 44,6 кв.м., выделить в пользование ФИО5, комнату площадью 12,8 кв.м., ФИО7 и ФИО8 комнату площадью 16,9 кв.м. оставив места общего пользования в совместное пользование.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года.

Судья В.А. Долбня