АЛАГИРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ – АЛАНИЯ
Дело №2-1596/2025
УИД 15RS0006-01-2025-001657-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Алагир 2 декабря 2025 года
Алагирский районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Плиевой К.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя АМС Алагирского МО РСО-Алания ФИО2, действующей на основании доверенности №270 от 06.02.2023 года,
при секретаре Плиевой Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Алагирского МО РСО-Алания, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании право собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок площадью 4 578 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на основании приобретательной давности; обязании Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания осуществить государственный кадастровый учет земельного участка по координатам, указанным в схеме расположения земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, регистрации права собственности на указанный земельный участок.
В обосновании иска ФИО1 указал, что решением Алагирского районного суда РСО-Алания от 12.02.2025 года за истцом признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, уч. 10. Указанное решение суда вступило в законную силу 13.03.2025 года. Участок, находящийся под домовладением находится в пользовании истца более 15 лет. Документы на земельный участок отсутствуют, поскольку в результате затопления в п. Садон были уничтожены все документы, находившиеся в здании администрации сельского поселения. АМС Алагирского района своим постановлениям от 04.09.2025 года №418 утвердила схему расположения земельного участка площадью 0,30 га, мотивируя это максимальными и минимальными параметрами ПЗЗ, и предложила возможность выкупа земельного участка. Однако размер выкупной цены завышен, по мнению истца. Виду чего, просит признать право собственности на данный участок в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, доводы изложенный в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель АМС Алагирского МО РСО-Алания ФИО2, доводы, изложенные в исковом заявлении не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме, как не отвечающие требований норм действующего законодательства, а именно, по неразграниченным земельным участкам право собственности в порядке приобретательной давности не подлежит применению.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылаются.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, данных в п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 16 приведенного выше постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п.19 вышеуказанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Рассматривая заявленные требования, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Алагирского районного суда РСО-Алания от 28.04.2003 года было постановлено:
Обязать комиссию АМС Алагирского района РСО-Алания по вопросам отселения граждан из пострадавших в результате стихийного бедствия, населенных пунктов Алагирского района, включить ФИО1 и ФИО4 в составленный АМС Алагрского района РСО-Алания список граждан-жителей поселения Садон и Галон пострадавших от стихийного бедствия, лишившихся жилья или части его в результате паводка, произошедшего в июне 2002 года, на предоставление безвозмездных субсидий на приобретение жилья и выдаче свидетельства о предоставлении безвозмездны субсидий на приобретение жилья.
Решением Алагирского районного суда РСО-Алания от 12.02.2025 года за ФИО1 признано право собственности на домовладение жилой дом, площадью 91,9 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, уч. 10. Решение вступило в законную силу 13.03.2025 года.
Согласно справке АМС Мизурского сельского поселения РСО-Алания №308 от 20.09.2012 года установлено, что ФИО1, на момент стихии в 2002 года проживал в домовладении жилой дом, площадью 91,9 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, уч. 10.
Сведений о том, что истцу был предоставлен в безвозмездное пользование спорный земельный участок земельный участок с заявленной площадью, суду не представлено. Довод истца о том, что участок огорожен и находится в длительном пользовании у последнего, он несет бремя содержания его, не подтверждает право истца на признание за ним права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.
Представленные истцом письменные объяснения свидетелей ФИО5 и ФИО6, суд оценивает как ненадлежащие доказательства по делу, поскольку судом указанные лица в судебном заседании не предупреждены к уголовной ответственности за дачу ложных показаний в порядке ст. 307 УК РФ, явка указанный лиц в судебное заседание истцом не обеспечена.
Кроме того, судом установлено, что истцу на основании постановления АМС Алагирского МО РСО-Алания №418 от 04.09.2025 года утверждена схема расположения земельного участка расположенного с п. Садон с кадастровым кварталом 15:07:0150102, площадью 3000 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с последующей возможностью выкупа земельного участка по установленной стоимости. Однако от предоставленного права истец отказался, что подтвердил в судебном заседании, указав, что указанный земельный участок ему принадлежит длительное время, он не видит основания для его выкупа, поскольку считает его своим.
Документов подтверждающих факт несения истцом бремени содержания земельного участка суду не представлено.
Обращаясь с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что владеет и пользуется спорным домовладением более 18 лет, несет бремя содержания.
Согласно п. 15. постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу ст.268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п.21 Пленума №10/22).
Ст.12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом. Выбранный способ защиты должен способствовать восстановлению нарушенного права и удовлетворять материально правовой интерес.
Заинтересованные лица вправе обратиться в суд за защитой нарушенного и оспариваемого права либо охраняемого законом интересов лишь в установленном порядке.
При таком положении суд пришел к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного его права.
Кроме того, указывает на то, что законом не предусмотрена возможность приобретения права собственности в порядке приобретательной давности на земли, государственная собственность на которые не разграничена; нахождение спорной территории в составе земель, находящейся в государственной собственности, не опровергнута. Фактическое длительное владение не влечет возникновение права собственности.
Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь положениями статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АМС Алагирского МО РСО-Алания, с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании права собственности на земельный участок площадью 4 578 кв.м, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на основании приобретательной давности; обязании Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания осуществить государственный кадастровый учет земельного участка по координатам, указанным в схеме расположения земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, регистрации права собственности на указанный земельный участок, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд РСО-Алания.
Судья К.А. Плиева
Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года.