Дело № 2-1061/2022
УИД 76RS0021-01-2022-001324-97
Мотивированное 08.11.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года
г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Стародыновой Л.В., при секретаре Петрунчак В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на 21/100 жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и 21/100 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1528 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки ЕГРН.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5, является собственником: 20/100 (двадцати сотых) долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее №8А), кадастровый №. Основанием для приобретения права собственности является свидетельство о праве на наследство по завещанию №. Право собственности зарегистрировано, о чем имеется выписка из ЕГРН от 05.07.2022. 20/100 (двадцати сотых) долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ранее №8А), кадастровый №. Основанием для приобретения права собственности является свидетельство о праве на наследство по завещанию №. Право собственности зарегистрировано, о чем имеется выписка из ЕГРН от 05.07.2022. Указанный дом, согласно технического плана от 20.07.1992, был построен в 1935 году. Дом имеет два отдельных входа и фактически разделен между собственниками на 4, по два собственника на каждый вход. В данном доме до 08.04.1999 (дата смерти) постоянно проживала мать истца, ФИО1, после ее смерти истец владеет частью этого дома, проводит необходимые ремонты, ухаживает за земельным участком рядом с домом. Вторая половина дома принадлежит ФИО2 (39/100). ФИО3 принимает 20/100 доли по наследству после умершего родственника. Данные владельцы пользуются второй половиной дома независимо от истца.
После ДД.ММ.ГГГГ, с даты смерти собственника одного из частей дома, ФИО4, эта часть дома (21/100), с которой у истца имеется общий вход, также фактически перешла в пользование истца, так как у ФИО4 отсутствуют наследники. Сначала мать истца, ФИО1, а затем и истец принимали меры по сохранности данного имущества и земельного участка под ним, ухаживали за ним, поддерживали в надлежащем состоянии, то есть открыто, добросовестно и непрерывно пользовались данным имуществом как своим собственным. С 1999 и до настоящего времени истец продолжает добросовестно пользоваться данным имуществом, то есть уже более 22 лет. Круглогодично несет бремя его содержания, производит текущий капитальный ремонт, оплачивает расходы на электроэнергию, оплачивает налоги, обрабатывает земельный участок.
Таким образом, истец полагает, что у нее имеются основания для признания за ней права собственности на дом.
Просит:
-признать за ней право собственности на 21/100 долю земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> (ранее №8А), ранее принадлежащего ФИО4, в порядке приобретательной давности.
-признать за ней право собственности на 21/100 доли на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее №8А), ранее принадлежащего ФИО4, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации ТМР Ярославской области, будучи надлежаще извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился.
Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом.
Суд, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу абзаца 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Абзацем 4 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 16 указанного постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Достоверных доказательств, опровергающих позицию истца о том, что ФИО5 на протяжении более 22 лет, с момента смерти ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом, пользуется принадлежащим последней земельным участком и жилым помещением не представлено.
Возражений относительно исковых требований никем заявлено не было.
Давность владения истцом спорным имуществом на момент обращения с иском превышает установленные законом пятнадцать лет.
Согласно информации из органов ЗАГС ФИО4 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, информация о детях в органах ЗАГС отсутствует.
После смерти ФИО4 с 2010 года наследственных дел не заводилось.
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее другому лицу. Достаточным основанием является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности и не свидетельствует о недобросовестности владения истцом спорным имуществом.
Органы местного самоуправления, в том числе и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Сведений об оформлении права муниципальной собственности на спорное имущество в деле не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 (паспорт №) удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на 21/100 доли земельного участка (кадастровый №) расположенного по адресу: <адрес> (ранее №8А).
Признать за ФИО5 право собственности на 21/100 доли жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (ранее №8А).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Тутаевский городской суд Ярославской области.
Судья Л.В. Стародынова