Дело НОМЕР
УИД 22RS0НОМЕР-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС 10 октября 2025 года
Новоалтайский городской суд АДРЕС в составе:
председательствующего судьи Самохиной Е.А.,
при помощнике ФИО9,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО13, представителя ответчика администрации АДРЕС ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации АДРЕС края о признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с указанным иском, в котором с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 100, 2 кв м, по АДРЕС края.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДАТА ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 100,2 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС. Квартира НОМЕР по указанному адресу принадлежит ответчикам.
Принадлежащие каждой из сторон объекты недвижимости не имеют общих помещений с частью дома, имеют отдельный выход непосредственно на прилегающий земельный участок, оборудованы самостоятельными системами отопления, водопровода, электроснабжения, канализирования в индивидуальный выгреб. Фактически в пользовании каждого из сторон находится самостоятельный объект недвижимости, не имеющий общих помещений и коммуникаций с другими жилыми помещениями. Земельный участок по АДРЕС в АДРЕС, площадью 1 802 кв м, с кадастровым номером 22:69:010224644 находится в пользовании ФИО8; имеет вид разрешенного использования «блокированные одноквартирные и многоквартирные дома с приквартирными участками».
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО8, комитет по управлению имуществом администрации АДРЕС края.
Истец ФИО1, его представитель ФИО13 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.
Представитель ответчика - администрации АДРЕС края ФИО10 по иску возражала.
Другие участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд, с учетом мнения участников процесса и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДАТА N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Приказом Минстроя России от ДАТА N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДАТА N 725/АДРЕС пункту 3.1 данного свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Новоалтайского городского суда АДРЕС от ДАТА квартира, расположенная по адресу: АДРЕС1, сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии; за ФИО8 признано право собственности на квартиру, общей площадью 100,2 кв м, расположенную по адресу: АДРЕС1. Данным решением суда установлено, что ФИО8 (третьему лицу) на праве собственности принадлежит квартира по адресу: АДРЕС1. АДРЕС приобретенной квартиры составляла- 85,8 кв м., жилая- 49,4 кв м. К квартире возведен жилой пристрой (лит.А2), сама квартира была перепланирована и переустроена. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 100,2 кв м, жилая- до 50,4 кв м.
На основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДАТА, заключенного между ФИО8 и ФИО1, квартира по адресу: АДРЕС, общей площадью 100,2 кв.м., принадлежит истцу. Квартира НОМЕР по указанному адресу принадлежит ответчикам. Указанное подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, материалами реестрового дела, инвентарными делами, представленными по запросам суда.
Обращаясь с настоящим иском, истец с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на дом блокированной застройки, площадью 100, 2 кв м, по АДРЕС края.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Земельный участок по АДРЕС в АДРЕС, площадью 1 802 кв м, с кадастровым номером 22:69:010224644 находится в пользовании ФИО8; имеет вид разрешенного использования «блокированные одноквартирные и многоквартирные дома с приквартирными участками».
Как следует из пояснений истца, после приобретения квартиры им какие-либо изменения по ее реконструкции не производились. В связи с не проживанием ответчиков лишен возможности реализовать права собственника в ином порядке.
Согласно техническому паспорту, составленному КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Первомайский участок по состоянию на ДАТА, указанная квартира является обособленным помещением, площадью 100, 2 кв м. Имеет отдельный выход непосредственно на прилегающий земельный участок, оборудована самостоятельной системой отопления, водопровода, электроснабжения, канализирования в индивидуальный выгреб. Указанное также следует из технического заключения НОМЕР-ТЗ, представленного стороной истца.
Выводы, содержащиеся в данном заключении, о том, что спорный дом в настоящее время состоит из самостоятельных частей, отвечает признакам блокированной застройки, имеет самостоятельные выходы на земельный участок и длительное время эксплуатируется сторонами как дом блокированной застройки, не опровергнуты.
Напротив, допрошенная по ходатайству представителя ответчика свидетель ФИО11 (заведующая отделом архитектуры АДРЕС), суду пояснила, что реконструкция квартиры решением суда узаконена, в связи с чем препятствий для признания данной квартиры блоком не имеется.
Руководствуясь вышеприведенными положениями гражданского законодательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. При этом суд исходит из того, что многоквартирный дом по адресу: АДРЕС, отвечает признакам дома блокированной застройки, установленным пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Вступившим в законную силу решением суда от ДАТА квартира, расположенная по адресу: АДРЕС1, сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии; признано право собственности на данную квартиру, общей площадью 100,2 кв м. Иных переустройств и реконструкций в доме не производилось. Земельный участок имеет вид разрешенного использования «блокированные одноквартирные и многоквартирные дома с приквартирными участками». Мотивированных возражений стороной ответчиков не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на дом блокированной застройки, площадью 100, 2 кв м по АДРЕС края.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 (СНИЛС НОМЕР), ФИО3 (СНИЛС НОМЕР), ФИО7 (СНИЛС НОМЕР), ФИО4, ФИО5 (СНИЛС НОМЕР), ФИО6 (СНИЛС НОМЕР), администрации АДРЕС края (ИНН НОМЕР) о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН НОМЕР) право собственности на дом блокированной застройки, площадью 100, 2 кв м, по адресу: АДРЕС (кадастровый НОМЕР).
Решение может быть обжаловано в АДРЕСвой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА.
Председательствующий Е.А.Самохина