Дело №
50RS0№-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 года <адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Крестниковой Д.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>к1, <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения в простой письменной форме, согласно которому ФИО1 подарил своей жене ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, а ФИО2 приняла в дар указанную квартиру.
Истец зарегистрирована в данной квартире и проживает, тем самым ответчик осуществил передачу жилого помещения истцу.
Несмотря на заключение договора дарения и фактическое принятие квартиры, ответчик уклоняется от явки в Росреестр для государственной регистрации перехода права. В подтверждение этого истцом представлено почтовое уведомление о вручении ответчику предложения явиться в МФЦ, которое было проигнорировано.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подали документы на государственную регистрацию перехода права в Росреестр.
Однако регистрация была приостановлена на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ в связи с тем, что квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов, а нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение или соглашение о разделе имущества представлено не было.
В установленный срок причины приостановления не были устранены, и ДД.ММ.ГГГГ Росреестр принял решение об отказе в государственной регистрации прав.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенном в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.
Суд рассмотрел указанное дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, пришел к следующему:
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.
В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно п. 2 и п. 3 ст. 35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Сделка, совершенная без такого согласия, может быть признана судом недействительной по требованию супруга, чье право было нарушено.
Квартира была приобретена ФИО1 в период брака с истицей, что подтверждается представленными в Росреестр документами (договор паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, справка о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ). Следовательно, на момент заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира являлась совместной собственностью супругов.
Договор дарения квартиры, являющейся совместной собственностью супругов, был заключен ответчиком без получения нотариально удостоверенного согласия супруги (истца по настоящему делу), что является нарушением императивных требований закона.
В связи с этим Росреестр правомерно приостановил, а затем отказал в государственной регистрации перехода права, поскольку представленный пакет документов не соответствовал требованиям законодательства.
Требования истца о понуждении ответчика к государственной регистрации не подлежат удовлетворению, поскольку договор дарения, заключенный с нарушением требований ст. 35 СК РФ, не может служить безусловным основанием для регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Д.В.Крестникова
Полное мотивированное решене суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года