Дело № 2-1-6843/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,

при секретаре Бежевец И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 15 июля 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

30 мая 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (далее – ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр - МИЦ»), просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2021 года по 17 июля 2021 года в размере 435 978 руб. 47 коп., денежные средства за излишне уплаченную площадь жилого помещения в размере 41 495 руб. 14 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование исковых требований указано на нарушение ответчиком условий договора участия в долевом строительстве, а также неисполнение обязательства по возврату излишне уплаченных денежных средств.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменные возражения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения истца, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 15 октября 2018 года между ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор участия в долевом строительства № Я/2-511-И, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить многоквартирный жилой дом по адресу: г. Москва, НАО, п. Сосенское, д. Столбово, уч. 40/1, и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру с условным номером № 432, расположенную на 10 этаже, секция (подъезда) 7, общей приведенной площадью 67,55 кв. м, участнику долевого строительства, а последний – уплатить стоимость квартиры 7 039 480 руб. 33 коп.

В соответствии с пунктом 2.2 договора общая приведенная площадь объекта долевого строительства указана в соответствии с проектной документацией и является ориентировочной. После проведения технического учета и инвентаризации объекта недвижимости общая приведенная площадь объекта долевого строительства может измениться по сравнению с указанной в пункте 2.1.1 настоящего договора, что является основанием для проведения между сторонами взаиморасчетов в соответствии с пунктами 4.2, 4.3 настоящего договора.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что цена договора, указанная в пункте 4.1 настоящего договора, подлежит изменению в случаях, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1.1 настоящего договора.

Согласно пункту 6.1 договора застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2020 года.

Таким образом, исходя из условий заключенного между сторонами договора, объект долевого строительства подлежал передаче не позднее 31 июля 2021 года.

Обязанность по оплате объекта долевого строительства истцом исполнена в полном объеме.

17 июля 2021 года между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

12 апреля 2022 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованиями о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, возврате излишне уплаченных денежных средств и выплате процентов за неправомерное удержание денежных средств.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 6 вышеуказанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, необходимо применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Как указывалось выше, ответчик обязан был передать объект долевого строительства истцу не позднее 31 июля 2021 года.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на указанный период составляла 5,5 %.Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки за период с 1 января 2021 года по 17 июля 2021 года являются обоснованными, размер неустойки за нарушение установленных договором сроков передачи истцу квартиры за указанный период подлежащий взысканию с ответчика составляет 511 066 руб. 27 коп. (7 039 480,33 * 198 * 2 * 1/300 * 5,5%).

В материалах дела отсутствуют доказательства того обстоятельства, что длительная задержка в передаче истцу квартиры произошла вследствие непреодолимой силы или вины истца.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

17 июля 2021 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору № Я/2-511-И от 15 октября 2018 года, согласно которому разница между окончательной ценой договора и фактически уплаченными истцом денежными средствами составляет 41 495 руб. 14 коп., которые застройщик обязуется в течение 30 рабочих дней с даты подписания дополнительного соглашения возвратить участнику путем перечисления денежных средств по реквизиты последнего.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства по возврату истцу денежных средств, ответчиком не оспаривался, доказательств исполнения данного обязательства суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание неисполнение принятого ответчиком обязательства по возврату денежных средств в виде разницы между проектной площадью квартиры по договору долевого участия и фактической площадью квартиры, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 41 495 руб. 14 коп.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд считает, что действиями ответчика, допустившего просрочку исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, нарушены права истца как потребителя. Данное обстоятельство в силу закона является основанием для возмещения морального вреда. Доказательств отсутствия своей вины в нарушении указанного права потребителя ответчиком суду не представлено.

При определении размера взыскиваемой компенсации морального вреда суд учитывает характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, обстоятельства данного дела, и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., поскольку считает, что компенсация в таком размере отвечает фактическим обстоятельствам причинения вреда, требованиям разумности и справедливости.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, принимая во внимание факт обращения истца к ответчику в досудебном порядке с претензией о выплате неустойки, возврате денежных средств, которая оставлена без ответа, с ответчика в пользу истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 155 747 руб. 57 коп.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, опубликованным и вступившим в силу 29 марта 2022 года, установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявление представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда и предоставляет такую отсрочку до 31 декабря 2022 г. включительно.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 250 000 рублей, денежные средства в размере 41 495 рублей 14 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 155 747 рублей 57 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 114 рублей 95 кпеек.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в размере 250 000 рублей и штрафа в размере 155 747 рублей 57 копеек до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022 года.

Судья А.В. Чистова