25RS0№-08
Дело № 2-984/2025
Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2025 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Сурменко Е.Н.
при секретаре ФИО10,
при участии ФИО8 ФИО11
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КГА ПОУ «Дальневосточный государственный гуманитарно-технический колледж имени ФИО12» к ФИО1, ФИО2, ФИО15 (ФИО6)ФИО7, ФИО6 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что что КГА ПОУ «ДВГГТК имени ФИО12» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО13 занимает комнату № в указанном общежитии, зарегистрирована по данному адресу. Вместе с тем, правовых оснований занимать указанную комнату у ответчика не имеется, поскольку в трудовых отношениях с истцом ответчик не состоит, обучение в образовательном учреждении не проходит. Фактически между сторонами сформировались правоотношения коммерческого найма специализированного жилого помещения. Истец надлежащим образом уведомил ответчика о расторжении с ним договора коммерческого найма, в установленный срок, что является основанием для прекращения дальнейших отношений по договору найма. В силу изложенного, истец просил выселить ответчика ФИО1 из жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилья. Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.
Определением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО6
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрение гражданского дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, согласно ходатайства, поданного суду просил рассмотреть дело в свое отсутствие, при этом представил письменный отзыв, согласно которого просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, заказным письмом по адресу, указанному истцом в иске в качестве места их жительства, однако конверт с судебным извещением возвращен в суд по причине истечения срока хранения.
Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ с учетом ходатайства представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.
ФИО8, давая заключение по делу, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение ФИО8, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Пункт 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ, относит к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, в том числе, жилые помещения в общежитиях.
Как установлено частью 1 статьи 94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (статья 99 Жилищного кодекса РФ).
Частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ.
Как установлено в судебном заседании, истцу КГА ПОУ «ДВГГТК имени ФИО12» на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также распоряжением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче здания общежития на баланс образовательного учреждения. Указанное здание общежития находится в собственности <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с карточкой регистрации по форме №, по адресу: <адрес>, комната № зарегистрирован ответчик ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, из представленных суду сведений Отделом АСР УВМ УМВД России по ПК, в спорном жилом помещении также зарегистрированы ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики проживают в спорном жилом помещении № в указанном общежитии, зарегистрированы по данному адресу.
В трудовых отношениях с истцом ответчики не состоят, обучение в образовательном учреждении не проходят. Фактически между сторонами сформировались правоотношения коммерческого найма специализированного жилого помещения.
Так, в соответствии с пунктом 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совмина РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 328 (действующего до ДД.ММ.ГГГГ, то есть, в том числе в период вселения ответчика), жилая площадь в общежитии предоставлялась не только рабочим, служащим, студентам, учащимся, но и другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.
Уведомлением № истец известил ответчика о прекращении у него права пользования жилой комнатой № в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока коммерческого найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 683 Гражданского кодекса РФ, и необходимости выселиться из жилого помещения до указанного срока.
Из материалов дела следует, что жилое помещение относится к специализированному фонду, вместе с тем, было предоставлено ответчикам не в связи с трудовыми, служебными отношениями, либо прохождением обучения в образовательном учреждении, ввиду чего, сложившиеся правоотношения между наймодателем и нанимателями указанных жилых помещений следует полагать основанными на договоре коммерческого найма жилого помещения.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Положениями статьи 683 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Положения статьи 684 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Учитывая изложенное, поскольку истец уведомил ответчиков об отказе в продлении договора коммерческого найма жилого помещения в общежитии и о выселении из комнаты в общежитии, ответчиками не представлено возражений относительно заявленных требований, в том числе сведений о нахождении в трудовых отношения с истцом, либо о прохождении обучения в образовательном учреждении, суд полагает, что ответчики подлежат выселению с жилого помещения по адресу: <адрес>, комната №, без предоставления другого жилья.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КГА ПОУ «Дальневосточный государственный гуманитарно-технический колледж имени ФИО12» к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья – удовлетворить.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № из жилого помещения- комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении II-ВС № в пользу КГА ПОУ «Дальневосточный государственный гуманитарно-технический колледж имени ФИО12» ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей,
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первореченский районный суд <адрес>
Председательствующий Е.Н. Сурменко