УИД 11RS0001-01-2025-002390-20
Дело № 2-3286/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» (с учётом изменения основания иска) о признании права собственности на гараж по адресу: ... ... в силу приобретательной давности.
В обоснование иска ФИО2 указано, что её супруг – ФИО3 – являлся членом ГСК «...» с ** ** ** года, с того времени открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался спорным гаражом как своим собственным. После смерти ФИО3, наступившей ** ** **, она продолжила открыто, непрерывно и добросовестно владеть и пользоваться спорным гаражом как своим собственным.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО1, Управление Росреестра по Республике Коми.
В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, пояснила, что на спорный гараж она не претендует.
Иные лица участия в судебном заседании не приняли.
ФИО2 просила рассматривать дело в её отсутствие, ранее в ходе рассмотрения дела на иске настаивала.
Представители администрации МО ГО «Сыктывкар» и Управления Росреестра по Республике Коми в представленных отзывах оставили разрешение спора на усмотрение суда, просили рассматривать дело в их отсутствие.
Заслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №...§15 зарегистрирован созданный гаражно-строительный кооператив №... «...» на 48 автомашин с местом строительства в существующем гаражном комплексе индивидуальных владельцев в .... Этим же решением утвержден Устав кооператива, принятый ** ** ** на общем собрании ГСК №... «...».
** ** ** Управлением коммунального хозяйства Сыктывкарского городского Совета народных депутатов на основании решения исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №... §25 и §26 утвержден акт №... от ** ** ** о предоставлении Коми Управлению ремстройбыт в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства гаражей для индивидуальных гаражей и дальнейшей эксплуатации.
** ** ** Управлением коммунального хозяйства Сыктывкарского городского Совета народных депутатов выдано Коми Управлению ремстройбыт разрешение №... на строительство гаражей за счет средств кооператива.
** ** ** органами БТИ проведена первичная техническая инвентаризация комплекса индивидуальных гаражей ГСК №... «...», расположенных по адресу: ... (прежние адреса: мкр. (п.) ...). В качестве года постройки гаражей в инвентарном деле указан ** ** ** год.
Гаражному комплексу, в котором расположен спорный гаражный бокс, к настоящему времени присвоен адрес: ....
Согласно составленному ** ** ** филиалом ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми по заказу ФИО3 техническому паспорту, гаражный бокс №..., расположен в здании по адресу: ... ГСК-... «...», имеет площадь 18,4 кв.м, ему был присвоен инвентарный №....
На основании заявления представителя ФИО3 – ФИО2 (истица) – от ** ** ** указанный гараж ** ** ** был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера ....
Согласно п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (действующей с ** ** **).
Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Строительство спорного гаража было завершено до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, когда к регистрации недвижимого имущества применялся утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой все строения подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации.
Право собственности ФИО3 или иного лица на спорный гараж в органах БТИ и/или в ЕГРН (ранее – ЕГРП) зарегистрировано не было.
С ** ** ** ФИО3 состоял в браке с ФИО2
ФИО3 умер ** ** ** в г. .... Доказательств совершения им при жизни завещания материалы дела не содержат.
Наследство после его смерти было принято в равных долях его супругой ФИО2 и детьми ФИО11 (ранее – ФИО10) Т.М, ФИО7 в качестве наследников по закону первой очереди.
В состав наследства ФИО3 спорный гараж не вошёл.
Допустимых и достоверных доказательств того, что ФИО3 или иным членом гаражно-строительного кооператива, осуществлявшего строительство здания, в котором расположен спорный гараж, был в полном объёме выплачен паевой взнос за спорный гараж, материалы дела не содержат.
Имеющиеся в инвентаризационном деле копии списков владельцев гаражей сведений о ФИО3, как о владельце гаража в ГСК №... «...», не содержат.
Выданная ГСК №... «...» (ИНН ...) справка от ** ** ** таким доказательством не является, поскольку выдавшая указанную справку организация была создана как новое юридическое лицо ** ** ** и не является правопреемником гаражно-строительного кооператива, осуществлявшего строительство здания гаражей. Доказательств, позволяющих установить размер пая за гараж, который был установлен для челнов такого кооператива, материалы дела также не содержат.
ГСК №... «...» (ИНН ...), созданное ** ** **, было исключено ** ** ** из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, в связи с чем ** ** ** была прекращена его гражданская правосубъектность.
Основанием заявленного иска является приобретательная давность.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При этом согласно п. 4 указанной статьи (в редакции, действующей с 01.01.2020) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно правовой позиции высшей судебной инстанции изложенной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из искового заявления и объяснений ФИО2, она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом с момента его постройки вместе с умершим мужем ФИО3 и единолично после смерти ФИО3
Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5
Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО4 показал, что с ** ** **-х годов знаком с семьей ФИО10, в промежуток с ** ** ** года по ** ** ** год он вместе с ФИО3 получили гаражи в ГСК «...», их гаражи располагаются рядом. В семье ФИО3 гаражом пользовался он сам, приходил в гараж с супругой, свидетель лично их встречал. Кто-либо посторонний гаражом не пользовался. После его смерти стали пользоваться дочка, зять. ФИО2 после смерти мужа в гараже свидетель не видел. Каких-либо конфликтных ситуация относительно пользования и владения гаражом ФИО10 свидетель не видел. О каких-либо спорных ситуациях в отношении этого гаража ему неизвестно.
Свидетель ФИО5 показал, что знаком с семьей ФИО10 с ** ** ** года, с этого времени ему известно и о гараже, которым владел ФИО6 В настоящее время он состоит в браке с ФИО1 С того времени он неоднократно видел, как ФИО3 использовал гараж, расположенный по ... в ..., посещал его. В гараже хранились личные вещи ФИО3 и членов его семьи. ФИО3 перестал сам посещать этот гараж после того как заболевания перестали позволять ему лично пользоваться гаражом, это было после ** ** ** года. Он (свидетель) посещал это гараж, неоднократно привозил туда вещи по поручению ФИО2 После смерти ФИО3 гаражом продолжила пользоваться его семья с разрешения ФИО2 Сама ФИО2 изредка также посещает этот гараж.
Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что ФИО2 с учётом присоединения времени, в течение которого спорным гаражом владел ФИО3, чьим правопреемником она является, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом по адресу: ... гараж №... более 15 лет.
С учётом установленных по делу обстоятельств, суд находит иск ФИО2 основанным на законе. Оснований для отказа в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.
В связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на гараж по адресу: ... гараж №... в силу приобретательной давности.
Однако суд считает необходимым отметить, что избранный ФИО2 в споре администрации МО ГО «Сыктывкар» статус ответчика не основан на нормах статей 3, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку нарушений администрацией МО ГО «Сыктывкар» прав, свобод или законных интересов истца, требований законодательства судом не установлено.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж по адресу: ..., гараж №....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Д.А. Паншин
Мотивированное решение суда составлено – 18.07.2025.