№ 2-560/2025

64RS0015-01-2025-001152-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 г. г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего Лучиной А.А.,

при секретаре Удаловой В.С.,

с участием адвоката Мокроусовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к территориальному управлению Росимуществом в Саратовской области, администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимость,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим исковым заявлением мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ они создали семью и зарегистрировали брак. Для совместного проживания ими был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 27 съезда КПСС <адрес>, где по настоящее время проживают.

В июле 1991 они приобрели в собственность у прорабского участка № СПМК 6 в лице ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 27съезда КПСС <адрес>. За проданный дом ФИО3 получил от них в лице ФИО1 деньги в сумме 3531 рублей в присутствии начальника БТИ.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, (согласно решению Исполнительного комитета Ершовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № переименована в улицу им. 27 съезда КПСС), зарегистрировано в материалах БТИ на правах личной собственности за прорабским участком № СМПК № на основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, а затем за ФИО2, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с приобретением данного дома их семья стала в нем проживать, обратились в трест «Ершовмежрайгаз» за газификацией дома, получили проект по газоснабжению с установкой газовой плиты и котла.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировались в данном домовладении, до настоящего времени в нем проживают.

Просят признать за ФИО1, ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности по ? доле каждому на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, им. 27 съезда КПСС <адрес>.

В судебном заседании адвокат Мокроусова В.Ю. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ершовского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика территориальное управление Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав адвоката Мокроусову В.Ю., исследовав материалы дела, считает иск, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 и п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что в июле 1991 истцы приобрели в собственность у прорабского участка № СПМК 6 в лице ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 27съезда КПСС <адрес>. За проданный дом ФИО3 получил от ФИО1 деньги в сумме 3531 рублей в присутствии начальника БТИ, что подтверждается распиской.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, (согласно решению Исполнительного комитета Ершовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № переименована в улицу им. 27 съезда КПСС), зарегистрировано в материалах БТИ на правах личной собственности за прорабским участком № СМПК № на основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, а затем за ФИО2, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике объекта недвижимости по адресу: <адрес>. 27 съезда КПСС <адрес> отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из сведений ГБУ СО «Госкадастроценка» следует, что в архивном фонде имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 27 съезда КПСС <адрес>, зарегистрировано право на ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений ФНС № по <адрес> ФИО1 оплачивал имущественный налог за период с 2012 по 2021 г. за объект, расположенный по адресу: <адрес>. 27 съезда КПСС <адрес>.

Из сведений ПАО «Саратовэнерго» следует, что ФИО1 оплачивает услуги энергоснабжения по адресу: <адрес>. 27 съезда КПСС <адрес>.

Из сведений ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» следует, что ФИО2 оплачивает услуги энергоснабжения по адресу: <адрес>. 27 съезда КПСС <адрес>.

Из регистрационного досье следует, что ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. 27 съезда КПСС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. 27 съезда КПСС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела доказательств владения спорной недвижимостью с 1991 года следует, что ФИО2 и ФИО1 не являясь собственником жилого помещения открыто и непрерывно владеют им на протяжении 34 лет, как своим собственным, оплачивают налоги, коммунальные услуги, фактически проживают в указанном жилом помещении, несут расходы по его содержанию, что является основанием для признания за истцами права собственности на спорное помещение в порядке приобретательной давности.

Вместе с тем, исковые требования к территориальному управлению Росимущества в <адрес> удовлетворению не подлежат, ввиду того, что данный ответчик не является надлежащим. Спорное жилое помещение не состоит на учете в Управлении Росимущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимость - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. 27 съезда КПСС <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. 27 съезда КПСС <адрес>.

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к территориальному управлению Росимуществом в Саратовской области о признании права собственности на недвижимость – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 26 декабря 2025 г.

Председательствующий А.А. Лучина