ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 12 июля 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3963/2023 по исковому заявлению ЖСК «На адрес» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

ЖСК «На адрес» обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру № 338, общей площадью 42,00 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0025014:1829 за ответчиком.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.01.2015 между сторонами был заключен договор паенакопления № МПС-7-1-11-2, по условиям которого пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, а кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон 2, корпус №7. После выполнения всех обязательств пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры. Ответчиком обязательства по оплате указанного предварительного договора исполнены в полном объеме. Жилой дом был введен в эксплуатацию, на основании дополнительного соглашения к настоящему договору 09.06.2017 квартира передана в фактическое пользование ответчика. Истец неоднократно письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако до настоящего времени ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а претензии истца игнорируются.

Истец ЖСК «На адрес» представителя в суд не направил, извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против иска, пояснил, что с 22.06.2023 является собственником квартиры № 338, расположенной по адресу: адрес.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, выслушав ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 1, 2 п.61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела, что 19.01.2015 между сторонами был заключен договор паенакопления № МПС-7-1-11-2, по условиям которого пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, а кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон 2, корпус №7 и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон 2, корпус №7, имеющей следующие характеристики по проекту: секция 1, этаж 11, площадь 44,00 кв.м, количество комнат 1, номер на площадке 2.

Согласно п.3.2 договора паенакопления № МПС-7-1-11-2 от 19.01.2015 расчетный паевый взнос, включая площади помещений вспомогательного назначения, составляет сумма

Ответчиком обязательства по оплате указанного предварительного договора исполнены в полном объеме.

09.06.2017 жилой дом, расположенный по адресу: адрес, был введен в эксплуатацию.

09.06.2017 истец предал, а ответчик принял квартиру № 338, расположенную по адресу: адрес.

Таким образом, жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате квартиры, квартира передана ответчику в фактическое пользование.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что ответчик неоднократно письменно уведомлялся истцом о необходимости регистрации перехода права собственности, однако до настоящего времени ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а претензии истца игнорируются.

В ходе рассмотрения дела ответчик пояснил, что 22.06.2023 право собственности на квартиру № 338, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировано за ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной ответчиком.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку право собственности фио на квартиру № 338, расположенную по адресу: адрес, зарегистрировано в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ЖСК «На адрес» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 24.07.2023