Строка 142 г

Дело № 2-805/2025

36RS0035-01-2025-001112-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 28 мая 2025 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, указывая, что, 16.10.2003 года он участвовал в торгах по продаже земельных участков, проводимых администрацией г. Семилуки, где приобрел в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под строительство гаража. По результатам торгов был составлен протокол № от 16.10.2003 года о приобретении в собственность за плату земельного участка под строительство гаража. Оплату за приобретенный земельный участок истец произвел своевременно. Также администрация г.Семилуки должна была заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, но они этого не сделали. 05.09.2011 г. истец изготовил межевой план с уточнением местоположения границы и площади земельного участка и со всеми документами сдал на кадастровый учет и регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Однако, получил отказ в государственной регистрации, так как им не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а именно торги были проведены с нарушениями: не был заключен договор купли-продажи, в протоколе о результатах торгов не указан кадастровый номер выставляемого на торги земельного участка. В вязи с чем, ФИО1 просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, предназначенный под строительство индивидуального гаража, находящийся по адресу: <адрес>. Категория земель -земли населенных пунктов.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представив в адрес суда письменные заявления о рассмотрении дела в отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объёме, и просили их удовлетворить.

Ответчик Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области и третье лицо Администрация городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представив в адрес суда письменные заявления о рассмотрении дела в отсутствие, решение полагают на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, 10.2003 года Администрацией города Семилуки проведены торги по продаже земельных участков.

На торгах ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство гаража (л.д. 11).

По результатам торгов был составлен протокол № 113 от 16.10.2003 года о приобретении в собственность за плату земельного участка под строительство гаража. Оплату за приобретенный земельный участок ФИО1 произвел своевременно.

Администрацией вынесено Постановление № 1121 от 29.12.2003 года о предоставлении в собственность за плату земельного участка под строительство гаража (л.д. 12), однако договор купли-продажи участка заключен не был.

05.09.2011 г. ФИО1 изготовил межевой план с уточнением местоположения границы и площади земельного участка и с имеющимися документами сдал на кадастровый учет и регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 13-15).

29.10.2012 г. № 29/047/2012-265 ФИО1 получил сообщение об отказе в государственной регистрации, так как им не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, а именно торги были проведены с нарушениями: не был заключен договор купли-продажи, в протоколе о результатах торгов не указан кадастровый номер выставляемого на торги земельного участка (л.д. 16-17).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на опорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Пункт 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определяет правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21..07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ЗК РФ.

Таким образом, постановление Администрации города Семилуки Семилукского района Воронежской области № 1121 от 29.12.2003 г. является документом, подтверждающим возникновение права ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>. Категория земель -земли населенных пунктов, так как на момент передачи в собственность истцу земельного участка являлся достаточным основанием для возникновения права собственности на земельный участок.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель- земли населенных пунктов, с целевым назначением для индивидуального гаражного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2025