Дело № 2-5304/2022

УИД: 50RS0028-01-2022-004697-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5304/2022 по исковому заявлениюФИО6, ФИО4 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Мытищинский ветеран» о снятии возражений и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, с учетом уточненных требований обратились в суд к СНТ «Мытищинский ветеран» о снятии возражений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка в соответствии с границами, установленными заключением эксперта.

Свои требования мотивировали тем, что истцам на праве равнодолевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м по адресу: , который был предоставлен на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ г. Главы Мытищинского района и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При согласовании местоположения границ земельного участка, ответчик отказал в подписании акта согласования границ, что препятствует завершению процедуры межевания и послужило причиной обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала.

Истец ФИО3 в суд не явился, извещен.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 утонённые исковые требования поддержала.

Представитель ответчика СНТ «Мытищинский ветеран» по доверенности ФИО8 разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, указав, что ответчик признает наличие у истцов права собственности на земельный участок и подтверждает отсутствие задолженности по взносам. В ДД.ММ.ГГГГ году председателем СНТ в согласовании местоположения границ земельного участка было отказано ввиду отсутствия у ответчика информации о предоставлении истцам земельного участка.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Мытищи в судебное заседание не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации г.о. Мытищи.

Выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ("О кадастровой деятельности" Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частями 1 и 2 ст. 40 указанного закона предусмотрено, что Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м, категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу:

Указанный земельный участок предоставлен ФИО3 на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа Мытищи Московской области, в собственность за плату по нормативной цене, для садоводства.

В соответствии с указанным постановлением, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием – Мытищинский муниципальный район и ФИО3 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка по нормативной цене в размере 42 000 рублей, оплата которой произведена до подписания данного договора. Земельный участок передан ФИО3 по передаточному акту.

На указанном земельном участке истцами возведен жилой дом, строительство которого завершено в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается сведениями Росреестра Московской области, копией декларации об объекте недвижимости, представленной при регистрации права собственности.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СТ «Мытищинский ветеран», оплачивает целевые и членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами подписано соглашение об установлении долей, в соответствии с которым доля ФИО3 и ФИО2 на указанный земельный участок и жилой дом установлена в размере по 1/2 за каждым.

Право собственности истцов на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в органах государственной регистрации в установленном порядке, выписки из ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости представлены.

Границы земельного участка № не определены в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем истцы обратились к ответчику с заявлением о согласовании границ.

Ответчик, в лице председателя Правления СНТ «Мытищинский ветеран» письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказал истцам в согласовании границ указанного земельного участка со ссылкой на его нахождение в составе земель общего пользования и отсутствии документов, подтверждающих законность отчуждения земель общего пользования и образования из них данного земельного участка.

По ходатайству истцов по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Из выводов эксперта следует, что границы земельного участка закреплены на местности металлическим забором, на участке расположен садовый дом и хозяйственные постройки. Фактическая площадь земельного участка составляет 1238 кв. м, что на 38 кв. м больше площади по сведениям ЕГРН, но данное расхождение находится в пределах допустимых погрешностей определения площади. Наложений исследуемого объекта на реестровые границы смежных участков, а также границы землепользователей по сведениям ЕГРН, не установлено. Земельный участок не отнесен к землям, ограниченным в обороте. Указанный участок находится внутри территории СНТ «Мытищинский ветеран» и используется в фактических границах более 18 лет, вписывается в общую линию застройки, по периметру граничит с проездом, ширина которого составляет более 6 метров. Границы участка не нарушают общей линии проездов и фактического местоположения смежных земельных участков. Единственным вариантом установления границ участка с № является его уточнение в границах существующего ограждения, границы которого представлены в экспертном заключении.

Проанализировав содержание заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в заключении эксперта указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем на основании совокупности вышесказанного, суд признает данное экспертное заключение допустимым доказательством.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что право собственности истцов на земельный участок подтверждается представленными в деле доказательствами, Постановление Администрации г.о. Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка никем не оспорено и недействительным не признано, наложений границ земельного участка со смежными земельными участками не установлено, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению, приходя к выводу о снятии возражений ответчика о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка в соответствии с координатами, установленными в заключении эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО4 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Мытищинский ветеран» о снятии возражений и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Снять возражения СНТ «Мытищинский ветеран» (ИНН №) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1238 кв.м, расположенный по адресу: , в границах, установленных заключением эксперта:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Данное решение является основанием для внесения сведений о площади и границах земельного участка в ГКН в соответствии с вышеуказанным каталогом координат.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 30.08.2022 г.

Судья И.С. Кулькова