№ 2-2987/25

УИД: 36RS0002-01-2025-000811 -05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2025 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Ходякова С.А.

при секретаре Новиковой А.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ООО СЗ «Первая строительная компания» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Первая строительная компания», в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 9Я/193 от 29.12.2021 за период с 02.10.2023 по 28.01.2024 в размере 214594,49 рублей, штраф в размере 5% от суммы присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 10000,00 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 29.12.2021 между ФИО3 и ООО Специализированный застройщик «Первая строительная компания» заключен договор участия в долевом строительстве № 9Я/193, объектом которого является жилое помещение (двухкомнатная квартира) (№), общей проектной площадью (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3): - 52,27 кв.м, включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): - (№) кв.м, расположенную на 13 этаже, по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 36:34:0506001:4032. Согласно п. 3.1 Договора цена объекта долевого строительства составила 3606 630 рублей. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме. Срок передачи объекта установлен — в течении 6 месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, которое Застройщик обязался получить в первом квартале 2023 года (п.п.2.1, 2.2 Договора), однако застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участниками долевого строительства не заключалось. По условиям заключенного договора объект долевого строительства подлежал передаче Участнику долевого строительства не позднее 01.10.2023, но фактически был передан и принят истцом по акту приема-передачи 29.01.2024. Поскольку к 01.10.2023 объект долевого строительства истцу не был передан, то 29.02.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неустойки, которая получена ответчиком так же 29.02.2024 и не была исполнена в добровольном порядке, что послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Все лица участвующие в деле извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Истец ФИО3., извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В судебное заседание обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности от 04.04.2025 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила их удовлетворить.

Ответчик ООО Специализированный застройщик «Первая строительная компания», извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В судебное заседание явку представителя не обеспечило. В суд представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых ответчик ссылается на то не согласен с заявленными требования и просит в удовлетворении исковых требований отказать. Но в случае если суд придет к выводу об удовлетворении заявленных требований, просили применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, морального вреда.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) данные обстоятельства позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Отношения, связанные с долевым строительством многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве, Закон N 214-ФЗ).

Согласно ст. 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона о долевом строительстве предусмотрено:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

2.1. В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 29.12.2021 между ФИО3 и ООО Специализированный застройщик «Первая строительная компания» заключен договор участия в долевом строительстве № 9Я/193, объектом которого является жилое помещение (двухкомнатная квартира) № 211, общей проектной площадью (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3): - 52,27 кв.м, включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): - 53,56 кв.м, расположенную на 13 этаже, по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: 36:34:0506001:4032.

Согласно п. 3.1. договора № 9Я/193 от 29.12.2021 участия в долевом строительстве, цена договора составляет 3606 630 рублей из расчета 69000 рублей за 1 кв. м. с учетом округления до одного рубля.

Оплата договора произведена ФИО3. в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается.

Пунктом 2.1 договора № 9Я/193 от 29.12.2021 участия в долевом строительстве предусмотрено, что срок окончания строительства объета долевого строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — 1 квартал 2023 г.. Пунктом 2.2. договора предусморено, что после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, Застройщик обязан передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течении 6 месяцев. Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

29.01.2024 между сторонами был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № 9Я/193 от 29.12.2021.

На основании названных документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО3. на жилое помещение (квартиру) (№) площадью (№) кв. м расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

29.02.2024 ФИО3 направила в адрес ООО Специализированный застройщик «Первая строительная компания» претензию в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, в которой предложила застройщику добровольно выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 461648 рублей 64 копейки.

Согласно сведениям официального сайта Почты России почтовое отправление было вручено адресату 29.02.2024.

На момент рассмотрения спора по существу неустойка добровольно ответчиком не была выплачена.

При разрешении исковых требований, суд учитывает, что при расчете неустойки истцом верно применены положения Постановления Правительства РФ N 326 от 18.03.2024 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно абзацу 5 пункта 1 которого неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (п. 2 названного Постановления Правительства РФ).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 названного Постановления Правительства РФ).

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования - 22.03.2024.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 02.10.2023 по 28.01.2024 в размере 214594,49 рублей, исходя из расчета 3606 630,00 рублей х 119 дней х 2 х 1/300 х 7,5%.

В соответствии со статей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следовательно, при оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения кредитного обязательства суд должен исходить из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Таким образом, позиция законодателя направленная на обеспечение баланса интереса участников правоотношений долевого участия и согласуется с основополагающими принципами гражданского законодательства, изложенными в пунктах 3, 4 статьи 1 ГК РФ, согласно которым никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

В пункте 80 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Согласно части 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ и только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Кроме того, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика было заявлено о снижении размера неустойки и штрафных санкций, в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

При этом, суд не находит оснований для дополнительного применения ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустойки и период ее начисления уже в значительной степени ограничены специальным нормативным регулированием.

Таким образом, судом проверен расчет неустойки истца и заявленный к взысканию период, признан арифметически верным и соответствующим действующему нормативному регулированию, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению в заявленном размере, с предоставлением ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки на срок до 30 июня 2025 года.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя и неудовлетворены требования истца в добровольном порядке до обращения в суд, то с ответчика также подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Определяя размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда на основании ч. 2 ст. 10 Закона о долевом строительстве, учитывая характер допущенных нарушений, конкретные обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, суд считает достаточной компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку после получения претензии потребителя ООО Специализированный застройщик «Первая строительная компания» не удовлетворило требование потребителя о выплате неустойки, то с ответчика на основании части 3 статьи 10 Закона о долевом строительстве также подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Общая сумма, присужденная судом в пользу истца, составила 216594 рублей 49 копеек (расчет: 214594,49 +2000).

Следовательно, размер штрафа составит 10829 рублей 72 копейки (расчет: 216594,49х5%).

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ к штрафу, снизив его размер до разумных пределов.

Оценивая соответствующие доводы ответчика, суд исходит из того, что как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, соразмерность взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности и справедливости, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ к сумме штрафа. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 9500 рублей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Судом не установлено оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, с ООО Специализированный застройщик «Первая строительная компания» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 9700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СЗ «Первая строительная компания» в пользу ФИО3 неустойку 190000 рублей 00 копеек, штраф 9500 рублей, компенсацию морального вреда 4000 рублей.

Предоставить ООО СЗ «Первая строительная компания» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025 года.

Взыскать с ООО СЗ «Первая строительная компания» в доход бюджета городского округа г.Воронеж государственную пошлину 9700 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 12.05.2025.