УИД: 77RS0002-02-2025-000399-69
Дело № 2-2296/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 26 мая 2025 года
Басманный районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
с участием представителей истца фио, фио,
представителей ответчика фио, фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ Социальный дом «Северное Измайлово» в интересах ФИО1 фио к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать дубликат ключей, приведении жилого помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ Социальный дом «Северное Измайлово» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Совершеннолетний недееспособный фио проживает в ГБУ Социальный дом «Северное Измайлово» на основании путевки Правительства Москвы от 25 ноября 2002 г. фио является собственником комнаты № 1 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес. Собственником остальных трех комнат в квартире является ФИО2 ГБУ Социальный дом «Северное Измайлово» как опекун фио осуществляет контроль за имуществом последнего. Ответчик произвел ремонт всей квартиры, замену входной двери. Дубликат ключей от входной двери опекуну не передан. По результатам обследования помещения 28 сентября 2022 г. было установлено, что в квартире произведена перепланировка – вход в комнату № 1 перенесен из коридора в комнату № 2, ранее не являющуюся проходной, личные вещи и мебель фио отсутствуют. Ответчик пользуется комнатой № 1.
В этой связи истец с учетом уточнения иска просил суд обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании и распоряжении комнатой № 1 и местами общего пользования в квартире по адресу: адрес; обязать ответчика предоставить истцу дубликат ключей от входной двери и почтового ящика указанной квартиры; обязать ответчика привести комнату № 1 в квартире по адресу: адрес, в соответствие с поэтажным планом и экспликацией по состоянию на 01 апреля 2002 г. с учетом акта Мосжилинспекции о перепланировке квартиры от 09 сентября 2010 г.
В судебном заседании представители истца исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме.
Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Представитель третьего лица - Департамента труда и социальной защиты населения адрес - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судебным разбирательством установлено следующее.
фио является совершеннолетним недееспособным лицом, помещен в ГБУ Социальный дом «Северное Измайлово» на основании путевки Правительства Москвы от 25 ноября 2002 г.
Распоряжением Отдела социальной защиты населения адрес Управления социальной защиты населения адрес от 05 октября 2022 г. № 539-Р ГБУ Социальный дом «Северное Измайлово» назначено опекуном фио
В силу ст. 18 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» ГБУ Социальный дом «Северное Измайлово» обязано обеспечить сохранность и контроль за состоянием имущества фио
фио является собственником комнаты № 1 площадью 12,4 кв. м. в квартире по адресу: адрес, запись регистрации от 26 июля 2022 г.
Право собственности приобретено им в порядке приватизации занимаемого жилого помещения.
Собственником остальных трех комнат в квартире является ФИО2
Квартира по адресу: адрес, является коммунальной, состоит из четырех комнат.
Из искового заявления, объяснений представителей истца следует, что ответчик произвел ремонт и перепланировку всей квартиры, замену входной двери, дубликаты ключей истцу не предоставляет, препятствует в проведении обследования помещения.
Согласно поэтажному плату и экспликации к нему от 01 апреля 2002 г., комната № 1 имела вход только из коридора № 8.
Согласно поэтажному плату и экспликации к нему от 07 мая 2025 г., комната № 1 имеет вход также из комнаты № 2.
Таким образом, в квартире была произведена перепланировка, затрагивающая комнату № 1.
Указанные обстоятельства ответчик ФИО2 не оспаривает.
Доводы ответчика о том, что он имел намерение произвести обмен комнаты № 1 на комнату, приобретенную им для этих целей в соседнем подъезде, правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеют. До государственной регистрации перехода права собственности на комнату № 1 к ответчику он не вправе пользоваться и распоряжаться ею.
фио, как собственник, имеет право пользования принадлежащим ему жилым помещением, а ГБУ Социальный дом «Северное Измайлово» как опекун фио вправе осуществлять обследования жилого помещения, иметь беспрепятственный доступ в него.
При таких обстоятельствах исковые требования ГБУ Социальный дом «Северное Измайлово» подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ Социальный дом «Северное Измайлово» в интересах ФИО1 фио к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать дубликат ключей, приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.
Обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании и распоряжении комнатой №1 и местами общего пользования в квартире, расположенной по адресу: адрес опекуну совершеннолетнего недееспособного ФИО1 фио - ГБУ Социальный дом «Северное Измайлово».
Обязать ФИО2 передать дубликат ключей от входной двери и почтового ящика квартиры, расположенной по адресу: адрес опекуну совершеннолетнего недееспособного ФИО1 фио - ГБУ Социальный дом «Северное Измайлово».
Обязать ФИО2 привести жилую комнату № 1, расположенную по адресу: адрес в соответствие с поэтажным планом, составленным по состоянию на 01 апреля 2002 года.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 25 июля 2025 года.
Судья И.В. Гусева