Решение
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81/22 по иску ФИО1 к ООО «Всеволжский» об обязании устранить недостатки,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязании ООО «Всеволжский» в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда безвозмездно устранить выявленные недостатки/дефекты в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, а именно: центральная входная группа – устранить нарушения и дефекты в защитных козырьках, герметизировать стыки, заменить разбитые стекла «Триплекс» на козырьках, кровля – завершить оштукатуривание и окрашивание элементов кровли и откосов входной двери на кровлю, уложить дорожки из тротуарной плитки, ведущие к вентиляционной шахте, вентиляционный короб на кровле – в местах соединения элементов вентиляционного короба доуложить уплотнитель и поставить заклепки, в лифтовом холле 8 этажа – устранить в углу над дверью к пожарной лестнице отверстие на потолке и следы от протечки, в квартирном холле 8 этажа – устранить в углу над дверью квартиры на потолке следы от протечки, трещины штукатурного покрытия на стене и в угловом шве примыкания стены и потолка, потолок над въездной рампой подземного паркинга – уложить 10 плиток на потолке, въездные ворота подземного паркинга – привести в рабочее состояние и обеспечить открывание ворот с пультов, коридор цокольного этажа – устранить на потолке и стене следы затопления, инженерное и технологическое оборудование – привести в рабочее состояние систему кондиционирования, систему контроля доступа в подземный паркинг, систему автоматического сбора данных ХВС/ГВС, центральный холл – восстановить штукатурку на стене, устранить протечку воды со второго этажа в туалете и душевой, устранить протечку воды на потолке возле стены и прохода к лифтовому холлу, произвести отделку в туалете и душевой, квартирный холл на 4 этаже – поклеить обои в правом углу, лестница на 4 этаже (тамбур) – устранить следы от краски на светильнике, покрасить стену, холл апартаментов на 2 этаже – устранить трещины на штукатурке вблизи ап. 2 и ап. 4, восстановить штукатурку над дверями электрического и слаботочного щита, технический этаж, в части помещений ВРУ-3, кроссовой и помещения для размещения вентиляционной установи, а также примыкающих коридоров – устранить трещины на стенах и отверстия в стенах вокруг вентиляционных каналов, взыскании компенсации морального вреда в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.08.2015 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № СВ/МЕТ/КВ/17, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом класса «Премиум» по адресу: адрес и передать истцу объект долевого участия – квартиру № 17, общей площадью 111,20 кв.м. 26.04.2016 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СВ-ММ-67, по условиям которого застройщик обязался построить и передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства – машино-место № 67, общей площадью 19,7 кв.м. 17.01.2018 г. между истцом и ответчиком подписаны акты приема-передачи объектов долевого строительства. Однако жилой дом, расположенный по адресу: адрес имеет строительные недостатки.
Определением суда от 05.10.2022 г. произведена замена ответчика ООО адрес на правопреемника ООО «Всеволжский»
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования просил удовлетворить по доводам иска.
Представитель ответчика ООО «Всеволжский» по доверенности фио в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать по доводам письменных возражений.
Третьи лица в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, проверив и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).
Из положений ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6).
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта)(п.7).
В судебном заседании установлено, что 17.08.2015 г. между застройщиком, ООО адрес, и ФИО1, участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве № СВ/МЕТ/КВ/17, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок – не позднее 30.09.2017 г. передать истцу объект долевого строительства: квартиру с условным номером 17, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь 111,2 кв.м. (том I л.д. 10-23)
В соответствии с п. 3.1 договора цена объекта долевого строительства составляет сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.
Между ООО адрес и ФИО1 17.01.2018 г. был составлен и подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры № 17. (том I л.д. 26-27)
26.04.2016 г. между застройщиком, ООО адрес, и ФИО1, участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве № СВ-ММ-67, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок – не позднее 30.09.2017 г. передать истцу объект долевого строительства: машино-место № 67, площадью 19,7 кв.м. (л.д. 31-42)
В соответствии с п. 3.1 договора цена объекта долевого строительства составляет сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.
Между ООО адрес и ФИО1 17.01.2018 г. составлен и подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства – машино-места № 67. (том I л.д. 43-44)
В соответствии с п. 4.1.6. договоров, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора и проектной документации.
Согласно п. 7.5. договора гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительстве объекта долевого строительства, составляет 3 года.
14.01.2020 г. истец обратился к ООО адрес с досудебной претензией с требованием устранить недостатки (дефекты), возникшие при возведении многоквартирного дома по адресу: адрес (том I л.д. 60-64)
Согласно акту обследования технического состояния жилого дома по адресу: адрес от 18.09.2019 г., составленного ООО УК «Преимущество» в многоквартирном доме были обнаружены недостатки. (том I л.д. 84-85)
В целях полного и всестороннего рассмотрения дела определением суда от 18 июня 2021 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр экспертизы и права». (том III л.д. 248-249)
Согласно заключению эксперта ООО «Центр экспертизы и права» установлено, что качество выполненных строительно-монтажных работ в местах общего пользования (центральная входная группа, кровля, вентиляционный короб на кровле, лифтовой и приквартирный холл на 8 этаже, потолок над выездной рампой подземного паркинга, въездные ворота подземного паркинга, коридор цокольного этажа, инженерное и технологическое оборудование, центральный холл, 4 этаж квартирный холл, 4 этаж лестница (тамбур), 2 этаж холл апартаментов, технический этаж в части помещений ВРУ 3, кроссовой и помещения для размещения вентиляционной установки, а также примыкающих коридоров) жилого дома не соответствует строительным правилам и нормам, проектной документации и условиям договоров участия в долевом строительстве, а именно:
- наличие высолов на поверхности облицовки цокольной части из полированной гранитной плитки.
- повреждение поручней пандуса и ограждения входной группы при выполнении работ по удалению высолов с поверхности цокольной части. Кроме того, экспертным осмотром поручней ограждения, выполненных из полированной нержавеющей стали было зафиксировано наличие следов ржавчины в местах сварки соединяемых элементов;
- наличие следов ржавчины и подтеков на элементах стального каркаса козырьков над входной группой, наличие темных круговых участков. Нарушение герметичности покрытия из закаленного стекла, а также распространение ржавчины от болтового крепления элементов конструкции, образовавшихся также в следствие проникновения атмосферных вод;
- при проведении осмотра смонтированного козырька над входом было установлено отсутствие стекол;
- при устройстве засыпки крыши Ответчиком повсеместно был использован гравий размером зерен значительно превышающим проектные 20-30мм, что является причиной повреждения покрытия козырька;
- при проведении засыпки крыши гравием допускалось смешение его с ц/п раствором вдоль отделываемых конструкций, что в последующем привело к снижению дренирующей способности гравия, образованию зон и мха.
- фактическое мощение тротуарной плиткой по слою гравия не соответствует для уровня +32.850 крыши, фактически мощение выполнено вдоль парапета имеет место хаотичное размещение отдельных плиток по всей поверхности крыши;
- в качестве ограждения кровли была применена металлоконструкция из стальных труб прямоугольного и круглого сечения, выполненных из металла, окрашенная эмалью, а не нержавеющей стали, предусмотренной проектом. На момент проведения осмотра металлоконструкция имеет массовые следы ржавчины;
- нарушение герметичности узлов сопряжения отдельных крышек парапета из оцинкованной стали необходимо, где отсутствует герметизация как таковая. Аналогичные недостатки на местах сопряжения в угловых соединениях отливов из оцинкованной стали вентиляционных шахт;
- вентиляционные коробы системы компенсации удаляемых продуктов горения жилой части ПД2, ПД3, выполненные из оцинкованной стали имеют не герметичное исполнение по причине отсутствия должного крепления листовых элементов в коробчатом сечении;
- нарушение функционирования систем видеонаблюдения (отсутствие работоспособности отдельных камер видеонаблюдения, отсутствие записи с камер видеонаблюдения на стационарные носители информации);
- нарушение функционирования систем контроля доступа (въезд и выезд с подземной парковки: несоответствие сведение о движении транспортного средства и сигналов светофора, нарушением работоспособности шлагбаума в въездных ворот);
- нарушение работоспособности систем пожарной сигнализации и оповещения при пожаре;
- нарушение работоспособности систем автоматизированной системы контроля учета электроэнергии (несоответствие фактических показателей потребления и автоматически переданных значений);
- отсутствие облицовки потолка из панелей на подсистеме типа «Армстронг» над местом въезда в подземный паркинг, что не соответствует требованиям проекта.
- Трещины штукатурного и шпатлевочного слоев, трещины на отделочном покрытии в МОП:
* Лифтовый холл и приквартирный холл 8 этажа;
* Лифтовый холл и приквартирный холл 7 этажа;
* Лифтовый холл и приквартирный холл 6 этажа;
* Лифтовый холл и приквартирный холл 5 этажа;
* Лифтовый холл и приквартирный холл 4 этажа;
* Лифтовый холл и приквартирный холл 3 этажа;
* Лифтовый холл и приквартирный холл 2 этажа;
* Центральный холл;
* Холл и диспетчерская охраны.
* Лестничная клетка 2 и 3 этаж;
* Лестничный холл 1 этаж.
- отслоение облицовки стен и пола из крупноформатной плитки, наличие пустот под плиткой, наличие трещин в межплиточных швах, наличие сколов по месту реза плитки, что не соответствует п. 8.14.1, 7.4.6, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1):
* Лифтовый центральный холл-напольная плитка, нарушение адгезии;
* Приквартирный холл, 2 этаж – нарушение адгезии напольной плитки по центру помещения;
* Лифтовый холл, 2 этаж - нарушение адгезии и отслоение стеновой плитки;
* Лифтовый холл, 3 этаж – нарушение адгезии и отслоение стеновой плитки;
* Приквартирный холл, 3 этаж – нарушение адгезии напольной плитки;
*Лестничный холл, 1 этаж – отслоение плитки справа от входа;
- шагрень, наплывы шпалкевки, раковины, непрокрас и наплывы окрасочных слоев, отслоение окрасочного и шпаклевочного слоев, что не соответствует требованиям п. 7.3.7, п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1):
- Оконные откосы на лестничных клетках с 1 по 8 этажи, помещения подземного паркинга в том числе заездная рампа, примыкающие коридоры и межэтажные лестничные клетки, ведущие в помещение паркинга, помещения вентиляционной, кроссовой, ВРУ), лестничный холл 1-ого этажа;
- не заделано место прохождения кабелей в лифтовом холле 8 этажа;
- помещения уборочного инвентаря не имеет отделки стен и пола, отделка потолка имеет иной вид, что не соответствует проектному решению.
Установленные дефекты и недостатки, являются следствием несоблюдения требований технологии производства строительно – монтажных и отделочных работ, имевших несоответствия по результату выполнения действующим нормативным требованиям, а также могут относится к конструктивным дефектам. Таким образом, установленные выше дефекты и недостатки относятся к производственным и конструктивным и не являются эксплуатационными.
Среди перечисленных несоответствий имеются дефекты и повреждения, обусловленные использованием материалов, не предусмотренных проектом, а именно: применение парапетного ограждения не соответствующего проектному, применение фракции гравия при засыпке крыши не соответствующей проектной.
С учетом изложенного, среди выявленных и указанных выше недостатков отсутствуют дефекты, вызванные следствием ненадлежащей эксплуатации.
Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированными специалистами, имеющим специальные познания в данной области. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять заключению не имеется.
Принимая во внимание выводы судебной экспертизы, суд, учитывая, что в силу положений ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства, при их наличии, приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика в течение 45 календарных дней устранить обнаруженные недостатки (дефекты), поскольку данные дефекты не соответствуют проектной документации и не носят эксплуатационный характер.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.
Принимая во внимание нарушение ответчиком прав истца как потребителя, фактические обстоятельства дела, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда сумму в размере сумма
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в сумме сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ООО «Всеволжский» (ИНН <***>) в течение 45 календарных дней с момента вступления в силу решения суда безвозмездно устранить выявленные недостатки/дефекты в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, а именно:
- центральная входная группа – устранить нарушения и дефекты в защитных козырьках, герметизировать стыки, заменить разбитые стекла «Триплекс» на козырьках,
- кровля – завершить оштукатуривание и окрашивание элементов кровли и откосов входной двери на кровлю, уложить дорожки из тротуарной плитки, ведущие к вентиляционной шахте,
- вентиляционный короб на кровле – в местах соединения элементов вентиляционного короба доуложить уплотнитель и поставить заклепки,
- в лифтовом холле 8 этажа – устранить в углу над дверью к пожарной лестнице отверстие на потолке и следы от протечки,
- в квартирном холле 8 этажа – устранить в углу над дверью квартиры на потолке следы от протечки, трещины штукатурного покрытия на стене и в угловом шве примыкания стены и потолка,
- потолок над въездной рампой подземного паркинга – уложить 10 плиток на потолке,
- въездные ворота подземного паркинга – привести в рабочее состояние и обеспечить открывание ворот с пультов,
- коридор цокольного этажа – устранить на потолке и стене следы затопления,
- инженерное и технологическое оборудование – привести в рабочее состояние систему кондиционирования, систему контроля доступа в подземный паркинг, систему автоматического сбора данных ХВС/ГВС,
- центральный холл – восстановить штукатурку на стене, устранить протечку воды со второго этажа в туалете и душевой, устранить протечку воды на потолке возле стены и прохода к лифтовому холлу, произвести отделку в туалете и душевой,
- квартирный холл на 4 этаже – поклеить обои в правом углу,
- лестница на 4 этаже (тамбур) – устранить следы от краски на светильнике, покрасить стену,
- холл апартаментов на 2 этаже – устранить трещины на штукатурке вблизи ап. 2 и ап. 4, восстановить штукатурку над дверями электрического и слаботочного щита,
- технический этаж, в части помещений ВРУ-3, кроссовой и помещения для размещения вентиляционной установки, а также примыкающих коридоров – устранить трещины на стенах и отверстия в стенах вокруг вентиляционных каналов.
Взыскать с ООО «Всеволжский» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма
Взыскать с ООО «Всеволжский» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Федеральный судья Лоскутова А.Е.