№2-3213/22
уид 50RS0015-01-2022-004108-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.
при секретаре Зименко П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к Администрации г.о. Истра, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, третье лицо Управление Росреестра по МО,
Установил:
ФИО1 предъявила иск к Администрации г.о. Истра, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указала, что ей принадлежит земельный участок <данные изъяты> Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок <данные изъяты>
В результате кадастровых работ в отношении земельного участка истца <данные изъяты>, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами: № по сведениям единого государственного реестра недвижимости имеют смещение. Данное несоответствие границ земельных трактуется как реестровая ошибка.
В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков границы данных земельных участков будут соответствовать фактическим границам.
В судебное заседание стороны не явились.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты>. ФИО2 является собственником земельного участка с <данные изъяты>
В результате кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровый номер №, кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков.
Согласно заключения эксперта:
При визуальном обследовании земельных участков с кадастровыми номерами
№ было установлено, что участки имеют единое ограждение по всему периметру в виде забора, т.е. смежная (общая) граница между участками отсутствует. На рассматриваемом земельном участке расположены два жилых дома, хозяйственные постройки, теплицы и многолетние насаждения. Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся в едином заборе составляет <данные изъяты> Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют местоположению фактических границ земельного участка. Несоответствия выражаются смещением кадастровых границ в северо-восточном направлении от фактических границ земельного участка. Эксперт пришел к выводу, что при внесении уникальных сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в государственный кадастр недвижимости допущена реестровая ошибка допущенная при первичном межевании. Экспертом представлены :
ВАРИАНТ № установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно фактического местоположения с учетом площади содержащейся в сведениях ЕГРН.
ВАРИАНТ № установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно фактического местоположения по фактической площади.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков истца и ответчика, ошибка препятствует осуществлению прав как истца, то суд полагает для защиты прав, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и внесения в соответствии с вариантом <данные изъяты> заключением эксперта, так как оснований для увеличения площади земельных участков не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Исправить реестровую ошибку координат характерных точек границ земельного участка <данные изъяты>, путем исключения координат и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о новых характерных точках границ земельного участка и установить границы согласно Таблицы приложения <данные изъяты> Варианта <данные изъяты> заключения эксперта ООО «Эксперт проект» ФИО3:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения координат и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о новых характерных точках границ земельного участка и установить границы согласно Таблицы приложения <данные изъяты> Варианта <данные изъяты> заключения эксперта ООО «Эксперт проект» ФИО3:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.