Дело № 2-3690/2025

УИД 65RS0001-01-2025-004368-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2025 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ю.А.,

при секретаре Деникиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» о взыскании убытков,

установил:

16 апреля 2025 года ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Рыбоводстрой» о взыскании убытков.

В обоснование исковых требований указано, что 07 апреля 2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался построить дом, расположенный по <адрес> передать ему до 27 сентября 2023 года, объект долевого строительства. Однако квартира по акту приема передачи передана ему с нарушением срока. Поскольку застройщик не исполнил обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, он вынужден был арендовать жилье и нести расходы на оплату аренды в период с 28 сентября 2023 года по 21 марта 2024 года. Всего расходы за аренду в указанный период составили 293 333 рубля. Просит суд взыскать с ООО «СЗ «Рыбоводстрой» убытки в размере 293 333 рубля.

Представитель истца ФИО2 требования искового заявления поддержал, просил их удовлетворить. Кроме того, пояснил, что жилое помещение, в котором истец имеет регистрацию, в том числе, в спорный период, по <адрес>, является однокомнатной и в ней проживает его мать. Соответственно, совместное проживание с ней невозможно. Другого жилья у ФИО1 не имеется, в арендуемом жилом помещении он проживал один.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, извещены надлежащим образом. Истец от получения почтовой корреспонденции уклонился, представителем ответчика представлен письменный отзыв, в котором просят суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно разъяснениям пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Части 1 и 3 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривают, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

На основании части 1 статьи 6 этого же Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 приводимой статьи.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанным Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Судом установлено, что между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «СЗ «Рыбоводстрой» (застройщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом, расположенный по <адрес>, квартира с условным номером 38, расположенная на 10 этаже, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Стоимость квартиры, согласно пункту 3.1. договора составила 6 320 319 рублей. Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства - до 27 сентября 2023 года (п. 2.1. договора).

Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не исполнил, квартира в срок истцу передана не была. По акту приема передачи жилое помещение передано истцу 01 октября 2024 года, о чем указано в выписке из ЕГРН о правах на недвижимое имущество, принадлежащее истцу ФИО1 в спорный период.

Из материалов дела следует, что 01 января 2023 года и 01 декабря 2023 года между ФИО1 и ФИО3 были заключены договоры найма жилого помещения, расположенного по <адрес>. Из пункта 1.4. договоров следует, что жилое помещение предоставляется истцу для его личного проживания. Пунктом 3.1. указанных договоров определен срок аренды до 30 ноября 2023 года и 31 октября 2024 года, соответственно. Стоимость аренды согласована сторонами в размере 50 000 рублей (пункт 4.1.).

В подтверждение заявленных требований истцом представлены акты приема-передачи денежных средств по оплате аренды жилого помещения в период с сентября 2023 года по март 2024 года на общую сумму 350 000 рублей.

Судом установлено, что с 01 марта 2013 года по настоящее время, истец имеет регистрацию по месту жительства по <адрес>. В спорный период у ФИО1 в собственности жилых помещений не имелось.

В предмет доказывания по делу входит установление следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) ответчика; факт и размер понесенного ущерба; причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками. Недоказанность одного из перечисленных элементов из юридического состава убытков влечет необходимость отказа в иске.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта нарушения права, наличие и размер понесенных в связи с этим нарушением убытков, а также причинную связь между нарушением права и возникшими убытками возложены на лицо, требующее возмещения убытков.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска, поскольку не установлено наличие причинно-следственной связи между правоотношениями сторон, возникшими на основании договора участия в долевом строительстве и арендой истцом квартиры, расположенной по <адрес>, учитывая, что у истца имеется регистрация в городе Южно-Сахалинске и доказательств невозможности его проживания по данному адресу в материалы дела не представлено.

В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснил, что квартира, в которой зарегистрирован истец, является однокомнатной, принадлежит его матери, и она в ней проживает. Вместе с тем, данные доводы стороны истца суд не принимает в качестве основания для выводов о невозможности совместного проживания матери и сына в однокомнатной квартире, поскольку мать и сын являются близкими родственниками, доказательств осуществления препятствий проживания истцу в квартире по месту регистрации не представлено.

Также суд не принимает во внимание доводы стороны истца со ссылкой на определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что факт регистрации истца по месту жительства в городе Южно-Сахалинске сам по себе не свидетельствует о наличии жилья, в котором он мог проживать, не арендуя жилое помещение, поскольку выводы судебной коллегии суда кассационной интенции приведены в отношении иного гражданского дела на основании представленных доказательств. Указанные выводы суда преюдициального значения по настоящему делу не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (№) о взыскании убытков, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Ю.А. Абрамова