УИД №

Дело № 2-1077/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Калиной Е.Д.,

при секретаре Галкиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению Министерства агропромышленного комплекса Пермского края к ФИО3 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося на праве собственности у иностранного гражданина,

установил:

Министерство агропромышленного комплекса Пермского края обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося на праве собственности у иностранного гражданина. Требование мотивировано тем, что ФИО3 имеет статус иностранного гражданина, не имеющего гражданства Российской Федерации. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 54,141 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение статьи 3, 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ФИО3 в течение года со дня возникновения права собственности на земельную долю не произвела ее отчуждение. С учетом уточнений истец просит обязать ответчика в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на торгах (конкурсах, аукционах).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 Муниципальное образование «Кудымкарский муниципальный округ Пермского края» в лице Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края (л.д. 1, 80).

В судебном заседании представитель истца Министерства агропромышленного комплекса Пермского края ФИО1 исковые требования поддержала. Дополнила, что действующее законодательство содержит запрет для иностранных граждан иметь на праве собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, включая доли на них.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, причины неявки не сообщила, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласна (л.д. 71).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании возражала против требования истца.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Муниципального образования «Кудымкарский муниципальный округ Пермского края» в лице Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, заявлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей (л.д. 45-46, 145, 149).

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации (пункт 1).

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) (пункт 2).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности (пункт 3).

Аналогичные положения содержатся в статье <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в <адрес>»

В соответствии с пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (пункт 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений пункта 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, расположенный на северо-восток от <адрес>, площадь 54141 +/-2036 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 2/3 доли данного земельного участка является ФИО2 (л.д. 53-54, 133-142).

ФИО3 является гражданином Украины, по вопросу приобретения гражданства Российской Федерации, по вопросу оформления статуса беженца в установленном законом порядке не обращалась, паспортом гражданина Российской Федерации не документировалась, проживает на территории Российской Федерации по виду на жительства (л.д. 21, 49, 72-73, 76).

При таких обстоятельствах, ФИО3 не является гражданином Российской Федерации, в этой связи не может обладать на праве собственности земельным участком сельскохозяйственного назначения, при этом в силу положений пункта 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» обязана была произвести отчуждение принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, однако указанную обязанность на момент предъявления настоящего иска и рассмотрения дела не исполнила.

С учетом изложенного, суд находит требование Министерства агропромышленного комплекса Российской Федерации о возложении на ФИО3 обязанности в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на северо-восток от д. Синтомова, на торгах (конкурсах, аукционах), законным и обоснованным, считает необходимым его удовлетворить.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход бюджета Муниципального образования «Кудымкарский муниципальный округ <адрес>» с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Министерства агропромышленного комплекса <адрес> (ИНН №) удовлетворить.

Возложить на ФИО3 (СНИЛС №) обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 54 141 +/- 2036 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на северо-восток от <адрес>

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в доход бюджета Муниципального образования «Кудымкарский муниципальный округ Пермского края» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Е.Д. Калина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.