УИД 77RS0032-02-2024-014099-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года дело № 2-605/25
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «Комсервис» о признании незаконным и необоснованным начисление платы за содержание жилого помещения, об обязании произвести перерасчет платы, выдаче квитанций, взыскании штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Комсервис» о признании незаконным и необоснованным начисление платы за содержание жилого помещения, об обязании произвести перерасчет платы, выдаче квитанций, взыскании штрафа, мотивировав свои требованиям тем, что ФИО1 является собственником помещений: квартиры № 54, назначение: жилое, площадь 86,5 кв. м, расположенной по адресу: адрес, вн, тер. г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер: 77:07:0004001:5790; машино-место № 10, этаж - подвал №1, площадь 13,3 кв.м, кадастровый номер. 77:07:0004001:5826, расположенного по адресу: адрес, вн, тер. г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер: 77:07:0004001:5790; машино-место № 11, этаж - подвал №1, площадь 13,3 кв.м, кадастровый номер 77:07:0004001:5827, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определен результатами открытого конкурса и вступил в законную силу с 01.05.2023. Истец полагает, что ООО «Комсервис» не имело право установить новым размер платы ранее чем 01.05.2024.
Истец, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать незаконным начисление платы за содержание жилого помещения (по ставке сумма/кв.м) и коммунальные услуги (антенна, домофон) за период с июля 2023 г. по апрель 2024 г. включительно в размере сумма и исключить указанную сумму из расчёта задолженности, обязать произвести перерасчёт, выдать квитанции на оплату по всем лицевым счетам с расшифровкой объекта и стоимости услуг и с учётом исключения из расчета суммы сумма, взыскать штраф в размере 50 %.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца в судебное заседание явился, уточнённые исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Комсервис» в судебное заседание явился, письменные возражения поддержал, просил в иске отказать.
Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Положениями части 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником помещений:
- квартиры № 54, назначение: жилое, площадь 86,5 кв. м, расположенной по адресу: адрес, вн, тер. г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер: 77:07:0004001:5790;
- машино-место № 10, этаж - подвал №1, площадь 13,3 кв.м, кадастровый номер. 77:07:0004001:5826, расположенного по адресу: адрес, вн, тер. г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер: 77:07:0004001:5790;
- машино-место № 11, этаж - подвал №1, площадь 13,3 кв.м, кадастровый номер 77:07:0004001:5827, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес.
Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию 04.07.2022, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию 77-145000-010840-2022.
Согласно протоколу конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен в размере сумма за кв.м.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений от 14 августа 2023 года собственниками помещений утвержден размер платы за содержание и ремонт жилых помещений и машиномест в размере сумма за кв. м.
B связи с тем, что решения, принятые на общем собрании собственников, обязательны для исполнения всеми собственниками и управляющей компанией - ООО «Комсервис» с 15.08.2023 произвело перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений и машиномест исходя из ставки сумма за кв. м.
Согласно представленным истцом квитанциям за 2023-2024 год размер платы за содержание составлял за июль 2023 - январь 2024 г. - сумма за кв.м, за февраль 2024 - апрель 2024г. - сумма за кв.м.
Из пояснений представителя истца следует, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определен результатами открытого конкурса и вступил в законную силу с 01.05.2023, полагал, что ООО «Комсервис» не имело право установить новым размер платы ранее чем 01.05.2024.
09.04.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия о перерасчёте платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Возражая против исковых требований, представитель ответчика ссылался на то, что истцом не предоставлено актов, подтверждающих факт предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Касательно предоставления услуг антенны - отключение данной услуги носит заявительный порядок, который истец не выполнил, в соответствии с п. 47 Постановления Правительства РФ от 22.12.2006 № 785 «Об утверждении Правил оказания услуг связи для целей телевизионного вещания и (или) радиовещания».
Разрешая исковые требования, суд исходит из тех обстоятельств, что вышеуказанное решение собственников помещений дома не оспорено, не признано незаконным, и истцом не оспорен факт надлежащего оказания услуг, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания незаконным и необоснованным начисление платы за содержание жилого помещения, обязания произвести перерасчет платы, выдачи квитанций.
Согласно ч. 11 ст. 156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.
Поскольку факт нарушения прав истца не установлен, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска фио к ООО «Комсервис» о признании незаконным и необоснованным начисление платы за содержание жилого помещения, об обязании произвести перерасчет платы, выдаче квитанций, взыскании штрафа - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
решение изготовлено в окончательной форме 26.02.2025 года