Дело № 2-401/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» октября 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что она в 2004 году приобрела у ФИО2, ФИО3, ФИО4 1/2 долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Была написана расписка о получении денежных средств ответчиками, потом ответчики уехали на постоянное место жительства в <адрес>. Переход права собственности на ? долю квартиры и жилого дома по адресу: <адрес> не зарегистрировали в установленном законом порядке. ФИО7 утеряла данную расписку. Однако, на протяжении 18 лет истец открыто и непрерывно владеет ? долей жилого дома и земельным участком, по адресу: <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом. В настоящее время необходимо установить то обстоятельство, что ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является квартирой № и выделить в собственность, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, указанной в техническом паспорте, в <адрес> комнаты: кухня, общей площадью 8,0 кв.м, жилая комната, общей площадью 7,6 кв.м., жилая комната, общей площадью 17,1 кв.м, коридор, общей площадью 10,9 кв.м., ванная, общей площадью 4,1 кв.м., итого общая площадь квартиры № составляет 47,7 кв.м.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 116,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 116,2 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартирой, общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, а также ее представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации Дальненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд данное дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что 24.09.2004 года ФИО7 приобрела у ФИО2, ФИО3, ФИО4 ? долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые принадлежали ответчикам на основании Регистрационного удостоверения № от 06.06.1996 года и Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 27.05.1996 года и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.05.1992 года. О передаче денежных средств была составлена расписка, однако переход права собственности на ? долю квартиры и жилого дома по адресу: <адрес> стороны не зарегистрировали в установленном законом порядке.

Судом достоверно установлено и не оспаривалось ответчиками, что ФИО1 на протяжении 18 лет, открыто и непрерывно владеет ? долей жилого дома и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается справками, выданными Администрацией Дальненского сельского поселения № и № от 14.09.2021 года, из которых следует, что ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес> 24.09.2004 года и осуществляет уход за домом и земельным участком.

В соответствии со ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Из материалов дела видно, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> фактически является квартирой №, что подтверждается техническим заключением специалиста № от 18 марта 2022 года, из которого следует, что квартира № соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ. Объект соответствует нормативным документам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта от 13.03.2018 года в состав объекта кв.№ входит кухня, общей площадью 8,0 кв.м, жилая комната, общей площадью 7,6 кв.м., жилая комната, общей площадью 17,1 кв.м, коридор, общей площадью 10,9 кв.м., ванная, общей площадью 4,1 кв.м., итого общая площадь квартиры № составляет 47,7 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 п. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 116,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 116,2 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> квартирой, общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 12 октября 2022 года.

Судья: